Attraktives Wohn- u. Gewerbehaus in guter Lage (Gewerbeimmobilien Wolfsburg)

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 2005 von Grund auf kernsaniert. Sämtliche Fußböden, Wände und Decken wurden auf einen neuwertigen Stand gebracht. Elektro- und Santiäranlagen befinden sich im neuwertigen Zustand. Die Zentralheizung (Fernwärme) ist neuwertig und verfügt über getrennt ablesbare Wärmezähler. Ebenfalls sind Strom und Wasserzähler für jede Etage separat vorhanden. Das gesamte Haus wurde mit hochwertigen Baumaterialien kernsaniert! Im EG des Hauses befindet sich ein Gewerbeteil mit 5 Büros, 1 Besprechungsraum, 1 Küche, 1 Empfang und eine große Lobby, sowie 2 getrennte Sanitärbereiche. Im 1. OG befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit 2 großzügigen Terrassen nach Süd und Nord. Im 2. OG befindet sich eine großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon. 8 PKW Außenstellplätze (4 vorn, 4 Hof) 3 PKW Garagen (massiv, auf dem Hof)

EG (Büro) 199,23 m² Bürofläche. mit 4 PKW-Einstellplätzen vor dem Haus und 4 Einstellplätzen auf dem Hof. Mediterrane Fliesen im Lobby-Bereich, großer Besprechungsraum und Küche. Helle Glastüren und Echtholz-Fußböden in den Büros. Sämtliche Büros und der Besprechnungsraum sind mehrfach mit Internet, Telefon, Kabel-TV und Alarmsensor ausgestattet. Der Sanitärbereich ist durch eine Verbindungstür mit separatem Flur erreichbar. Im Empfangsbereich befindet sich die komplette Kameraüberwachung und Arlamzentrale für das ganze Haus. Elektrische Außenjalousien sind an allen Fenstern vorhanden. Zur Gewerbeinheit gehört eine Garage auf dem Hof. 1.OG (3 Zimmer Wohnung) 151,69 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist über einen separaten Eingang an der Westseite des Hauses erreichbar. Die Wohnung ist mit einem großzügigen Wohnzimmer und großem Schlafzimmer (Echtholz-Böden) ausgestattet. Die geräumige Küche mit Abstellraum verfügt über eine hochwertige Einbauküche, mit Fliesen an Boden und Wänden. Der Abstellraum verfügt über eine Waschmaschine und einen Trockner. Das ebenfalls geräumige Bad ist mit Dusche, WC und Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehören zwei riesige, holzbelegte Terrassen, die von allen Wohnräumen aus erreichbar sind. Sämtliche Wohnräume sind mit Internet, Telefon, Kabel-TV mehrfach ausgestattet. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein schönes Kinderzimmer und ein kleines Gäste WC, angrenzend an den Flur und das Schlafzimmer. Dimmbare Einbaustrahler in allen Decken vorhanden. Elektrische Außenjalousien sind an allen Fenstern vorhanden. Zur Wohnung gehört eine Garage auf dem Hof. 2.OG (2 Zimmer Wohnung) 78,03 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist über einen separaten Eingang an der Westseite des Hauses erreichbar. Die Wohnung ist mit einem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich ausgestattet. Hier wurden ganz besonders hochwertige Baustoffe verwendet (Juparana Fliesen). Die Balkenstruktur dieser Dachgeschosswohnung wurde in perfekter Weise dem Ambiente der Wohnung angepaßt. Durch die integrierte, moderne Einbauküche, verbunden mit den Balkenkonstruktionen, konnte hier ein besonders modernes Design verwirklicht werden. Das angrenzende Schlafzimmer verügt über ein Schrankzimmer mit Ablagemöglichkeiten für Kleidung und Sonstiges. Das geflieste, freundliche Bad verfügt über Dusche, Wanne und WC. Dimmbare Einbaustrahler in allen Decken vorhanden. Der hochwertige, geräumige Holz - Balkon ist über den Wohnbereich der Wohnung erreichbar. Sämtliche Wohnräume sind mit Internet, Telefon, Kabel-TV mehrfach ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine Garage auf dem Hof. Keller (7 Räume) 87,78 m² Nutzfläche. Der Keller ist über einen separaten Eingang an der Westseite des Hauses, sowie durch eine Durchgangstür von der Büroeinheit aus erreichbar. Der Keller wurde hell und freundlich saniert und verfügt über eine ausreichende Deckenhöhe. Im vorderen Teil ist der Heizungskeller angeordent. Hier befindet sich die zentrale Heizung, sowie Elektro- und Wasseranschlüsse, mit den enstprechenden Zählern. Der Keller befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann sowohl für Mieter als Fahrradkeller, als auch als Aktenarchiv verwendet werden.

Die Resilinger Straße ist eine viel befahrene Zufahrststraße. Von hieraus gelangt man sowohl direkt in die Innenstandt als auch zu allen wichtigen Punkten der Stadt. Das VW Werk, die VW Arena, die Autostadt, der Bahnhof und weitere geschäftliche- und Freizeitangebote sind in 5 Minuten mit dem PKW erreichbar. Genauso schnell befindet man sich in östlicher Richtung im \"Grünen\". Die werbewirsamkeit dieses Hauses ist mit \"sehr gut\" zu bewerten. Das Haus verfügt über eine riesige Giebelfläche zum \"fließenden Verkehr\" als auch über Werbefächen an der Hausfront.

Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt: 43.560,00 Euro. Der jährliche Erbpachtzins beträgt: 112,81 Euro