Attraktives Wohn- und Geschäftshaus zum Gutachtenpreis zu verkaufen (Häuser Roetgen)

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1968, erweitert durch einen Flachdachanbau von 1978, umfasst drei Einheiten auf einem ca. 857 qm großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsoptionen.

Es liegt ein offizielles Verkehrswertgutachten vor, das den aufgerufenen Angebotspreis von 674.000 Euro ausweist.

•Wohnfläche: Ca. 205 qm (EG Wohnung ca. 82 qm, OG Wohnung ca. 123 qm).
•Gewerbefläche: Ca. 132 qm (davon ca. 104 qm im EG).

Aufteilung:

•Erdgeschoss (EG): Gewerbeeinheit (Provinzial-Geschäftsstelle) mit ca. 104 qm Nutzfläche und großen Fensterflächen zur Straße. Großraumbüro, separates kleines Büro, Küche sowie Toiletten und Abstellflächen im UG. Ebenfalls im EG: eine ca. 82 qm große Wohnung mit Wohnzimmer (Zugang zur Terrasse und Garten), zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmern, Wohnküche, Bad mit Dusche und Wanne und ein separates Gäste-WC.
•Obergeschoss (OG): Geräumige ca. 123 qm Wohnung mit fünf Zimmern, zwei Bädern (eins davon mit Dusche und Wanne), Küche, Diele und einem ca. 28 qm großen Balkon sowei einem zweiten kleineren Balkon. Diese Einheit könnte evtl. auch wieder in zwei Wohnungen umgebaut werden.
•Dachgeschoss (DG): Ausbaureserve
•Keller: Das ursprüngliche Haus ist unterkellert und bietet reichlich Abstellfläche.

•Umfangreiche Modernisierungen: Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (2017), Innenausbau (Decken, Böden), Stromverteilerkästen sowie erneuerte Bäder (2018), neue Heizkörper und Leitungen, Leitungssysteme größtenteils von 2017.
•Heizung: Ölheizung von 1999.
•Der rechte Teil des Flachdachs auf dem Anbau ist frisch saniert.
•Garagen und Stellplätze: Doppelgarage mit elektrischen Toren, zahlreiche Außenstellplätze.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Roetgen, einer Gemeinde mit etwa 8.500 Einwohnern, die besonders wegen ihrer Nähe zu Aachen und der Eifel sehr beliebt ist. Diese Lage verbindet optimale Geschäftsanbindung mit hohem Wohnkomfort für die Mieter. Alle infrastrukturellen Einrichtungen – von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Schulen und medizinischer Versorgung – sind direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Umgebung. Die nächste Autobahnanbindung, die A44 bei Lichtenbusch, ist etwa 12 km entfernt und leicht erreichbar.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.