AUFFÄLLIGES DESIGNHAUS MIT DURCHDACHTEM WOHNKONZEPT (Häuser Rösrath)

Maximaler Wohnkomfort und hoher praktischer Nutzen verschmelzen in unserem Design 29 zu einer Einheit. Während die Räume rund um den Eingangsbereich der "Arbeit" dienen, empfängt einen im hinteren Teil ein helles und offenes Wohn-Ess-Zimmer, das durch die mehr als 16 m² große Küche erreicht werden kann. Hier wird man zum Relaxen, Beisammensein und zu gemütlichen Couchabenden eingeladen. Von hier ist auch der Zugang zum Garten durch große Schiebetüren möglich. Maximaler Wohnkomfort hier, praktischer Nutzen dort. Denn im Eingangsbereich befinden sich neben einem Arbeitszimmer außerdem ein Hauswirtschaftsraum, ein Hausarbeitsraum sowie ein Gäste-WC. Das obere Stockwerk ist unterdessen ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen - für Eltern und bis zu zwei Kinder. An die beiden Kinderzimmer schließt sich ein eigenes Bad mit Dusche und Toilette an. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Reich der Eltern. Diesen stehen ein großes Schlafzimmer, ein Ankleideraum sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC zu

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

**Lagebeschreibung für eine Immobilie in Köln Rösrath**

Die charmante Stadt Rösrath liegt am östlichen Rand von Köln und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt. Eingebettet in das malerische Bergische Land, bietet Rösrath eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege im Königsforst und rund um das Schloss Eulenbroich.

**Verkehrsanbindung:**
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Mit der Regionalbahn erreicht man den Kölner Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten, was Rösrath zu einem attraktiven Standort für Berufspendler macht.

**Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:**
Rösrath bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken und diversen Einkaufsmöglichkeiten im Stadtkern und in den umliegenden Stadtteilen. Zudem finden sich in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten und Ärzte. Für größere

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Das Grundstück erwerben Sie direkt beim Eigentümer. Der Preis für das Grundstück ist im Angebotspreis kalkulatorisch mit ca. 399.000,00 EUR zzgl. Maklercourtage.