*** Aufgepasst *** Attraktives Stadthaus mit Wohnen und Gewerbe in Oberschleißheim (Häuser Oberschleißheim)

Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von 152 m², aufgeteilt in Wohn- und Nutzflächen im Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie ein 430 m² großes Grundstück.
Die vielseitige Aufteilung und Nutzbarkeit macht das Objekt zu einer attraktiven Investition oder einem flexiblen Zuhause.

Grundriss & Ausstattung:
✔ Erdgeschoss: Ein großzügiges Wohn-/Geschäftszimmer, ein Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein Bad und ein Flur bilden hier einen harmonischen Mix aus Wohnkomfort und Gewerbemöglichkeiten.
✔ Obergeschoss: Hier erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer (davon eines als Kinderzimmer nutzbar) sowie ein weiteres Bad. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre für Familien oder Gäste.

Nutzungsmöglichkeiten, die Immobilie besticht durch ihre Flexibilität:
✔ Familiärer Wohnraum: Nutzen Sie das gesamte Haus als geräumiges Einfamilienhaus.
✔ Kombination Wohnen & Arbeiten: Betreiben Sie im Erdgeschoss z. B. ein Büro, Ladengeschäft, Café, Showroom oder einen Versandhandel, während das Obergeschoss als separate Wohneinheit dient.
✔ Vermietungskonzept: Wohnen Sie in einem Stockwerk und vermieten Sie das andere – ideal für zusätzliche Einnahmen oder eine Eigentümergemeinschaft.

Die Beschreibung bietet nur einen ersten Eindruck. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und Details dieser einzigartigen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

✔ Eine absperrbare Garage
✔ PKW Stellplatz auf dem Grundstück
✔ Helle Räume durch viele gute islolierte Fenster
✔ Einbauküche
✔ Wohnen und Gewerbe möglich
✔ Ein Haus mit Wiedererkennungswert
✔ Bezugsfrei

https://www.oberschleissheim.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Oberschleißheim

Oberschleißheim – wo Geschichte, urbaner Komfort und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen. Stellen Sie sich vor, Sie wachen in Ihrem neuen Zuhause auf, nur einen Steinwurf entfernt von einem prachtvollen Schloss aus dem 18. Jahrhundert – ein lebendiges Zeugnis barocker Eleganz und königlicher Tradition. Die historischen Mauern und weitläufigen Parkanlagen des Schlosses verleihen der Umgebung einen unvergleichlichen Charme und erinnern an längst vergangene, glanzvolle Zeiten.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an das pulsierende Herz Münchens: Ob in nur 15 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie die S-Bahn-Station, die Sie in 25 Minuten zum internationalen Münchner Flughafen und in 27 Minuten direkt in die lebendige Innenstadt bringt. Für den täglichen Einkauf sind beliebte Supermärkte wie Aldi, Rewe und Lidl in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar – ideal für ein entspanntes Alltagsleben.

Auch die Mobilität vor Ort überzeugt: Ein Bus, der direkt vor Ihrer Haustür hält, bringt Sie in nur 25 Minuten zur U-Bahn-Station Garching Forschungszentrum, von wo aus Sie in weiteren 28 Minuten mitten ins Stadtzentrum gelangen. Kulinarische Genüsse erwarten Sie in einer Vielzahl von nahegelegenen Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Ein herausragender Pluspunkt dieser Immobilie ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Am Nordrand der Münchner Schotterebene gelegen, eröffnet sich Ihnen ein unvergleichliches Panorama aus weiten Heiden, dichten Wäldern und idyllischen Wiesen – ein wahres Paradies für Naturliebhaber, das Ruhe und Erholung inmitten einer urbanen Umgebung bietet.

Ob Sie sich für Kultur und Geschichte begeistern, den urbanen Lebensstil schätzen oder die Nähe zur Natur suchen – Oberschleißheim vereint all diese Facetten zu einem einzigartigen Wohngefühl. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Sie die besten Seiten Münchens in vollen Zügen genießen können.

Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten.

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kufvertrages fällig.

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dieser folgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.