* Ausblick in die Natur * helle Räume * direkt am Wasser * Rheiderland * 2 Terrassen * möbliert * (Häuser Bunde)

Willkommen in diesem idyllischen Haus im malerischen Rheiderland, umgeben von Wasser und weitläufigen Feldern. Nicht weit entfernt vom charmanten Fischerdorf Ditzum gelegen, bietet dieses Objekt eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und naturnaher Lebensqualität.

Das Grundstück von 584 qm erstreckt sich direkt am Wasser und ermöglicht Ihnen einen atemberaubenden Ausblick in die Natur. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen.

Das Haus verfügt über drei gemütliche Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Die moderne Heizung, die erst 2023 installiert wurde, sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Zwei einladende Terrassen laden dazu ein, die frische Luft und die herrliche Aussicht zu genießen – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Ein praktischer Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Das Haus wird voll möbliert verkauft, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Dieses Objekt im Rheiderland ist ein wahres Juwel für Naturliebhaber und bietet Ihnen die Möglichkeit, das Leben nah der Natur in vollen Zügen zu genießen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

- Flur Eingang: ca. 4,10 qm
- Küche: ca. 12,00 qm
- Abstellraum: ca. 1,5 qm
- Zimmer EG: ca. 12,24 qm
- Wohnzimmer: ca. 22,30 qm
- Bad: ca. 5,2 qm
- Zimmer oben: ca. 15,00 qm

- Keller: ca. 6,00 qm
- Terrasse vorm Haus: ca. 16,00 qm
- Terrasse Garten: ca. 16,00 qm


Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- gültig bis: 05.09.2034
- Endenergiebedarf: 272,8 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1912
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2023
- Energieeffizienzklasse: H

Highlights:

- direkt am Wasser
- Ausblick in die Natur
- zwei Terrassen
- top Lage
- Heizung aus 2023
- voll­ mö­bliert
- nur 10 Autominuten von Ditzum entfernt

Das idyllische Haus befindet sich in Ditzumerhammrich, einer charmanten Ortschaft in der niedersächsischen Region Ostfriesland. Umgeben von der malerischen Landschaft der Emsmarsch, bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und erreichbarer urbaner Infrastruktur. Ditzumerhammrich zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus, die ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien ist.

Die Nähe zum malerischen Fischerdorf Ditzum, das nur wenige Autominuten entfernt liegt, bietet den Bewohnern die Möglichkeit, das traditionelle Flair eines ostfriesischen Hafens zu erleben. Dort finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Die gute Anbindung an die nächstgelegenen Städte Leer und Emden ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit zusätzlicher Einkaufsmöglichkeiten, eines breiteren kulturellen Angebots sowie vielfältiger Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Zugleich ist die Region bestens für Radfahrer und Wanderfreunde geeignet, die die eindrucksvolle norddeutsche Küstenlandschaft erkunden möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 272.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Natalie Blanke
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Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
Steuernummer: 60/104/00957
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/