Außergewöhnlicher Fachwerktraum mit XXL-Wohnung und 2 Maisonette-Wohnungen (Häuser Schieder-Schwalenberg)

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus im malerischen Schieder-Schwalenberg. In dem denkmalgeschützten Fachwerkhaus befinden sich drei Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 600 m².

Über die Deele gelangen Sie zur Linken in eine schöne Maisonettewohnung, die erst 1997 zu Wohnraum ausgebaut wurde. Diese umfasst ca. 91,7 m² und erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine Binnentreppe miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC, im Obergeschoss liegen Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad. Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 460 € vermietet.

Im vorderen Bereich rechts befindet sich eine weitere Maisonettewohnung. Ca. 96,7 m² Wohnfläche teilen sich hier in Küche und Wohnzimmer im Erdgeschoss, sowie Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC und Bad im Obergeschoss auf. Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 490 € vermietet.

Im hinteren Bereich des Hauses liegt das Highlight des Hauses: Die ca. 420 m² große Hauptwohnung. Über 3 Etage erstreckt sich diese ganz besondere Wohnung, die zum Teil (Dachgeschoss) erst vor wenigen Jahren liebevoll ausgebaut wurde. Vom Flur aus betreten Sie im Erdgeschoss Bad, Küche (mit Einbauküche), Wohnzimmer und Schlafzimmer. Über eine hochwertige Eichentreppe betreten Sie das Obergeschoss dieser Wohnung. Hier teilen sich ca. 150 m² in vier Zimmer, Küche und Tageslichtbad auf. Der große Wohnflur bietet viel Raum für all Ihre Vorhaben.
Im Dachgeschoss der Wohnung wird es noch außergewöhnlicher! Eine weitere Eichentreppe führt Sie in den jüngst ausgebauten Bereich, der jeden Besucher staunen lässt. Diese Etage ist aktuell komplett offen gehalten und glänzt mit einem atemberaubenden Blick auf die Fachwerkbalken dieses Bauwunders.

Selbstverständlich könnten im Dachgeschoss auch einzelne Räume abgetrennt werden, falls beispielsweise noch weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer benötigt werden. Aktuell hat diese Etage einen klaren Loft-Charakter. Bisher hat der Eigentümer in dieser Wohnung gelebt, ist aber inzwischen ausgezogen.

Das Haus wurde ca. 1680 erbaut und ist noch heute in einem exquisiten Zustand, gerade auch nach vielen umfangreichen Umbau- /Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren.

Der Garten teilt sich verschiedene Bereiche. Vor dem Haus befinden sich zwei Gartenteile. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten auf zwei Ebenen mit traumhafter Aussicht.

Durch den tollen Schnitt hält dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Sie bereit! Egal ob für die große Familie, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Vermietung und / oder Selbstnutzen - hier ist vieles möglich.

Ab 2017 wurden die Wohnungen nach und nach (teil-)saniert / renoviert. Um die große Hauptwohnung zu schaffen, wurden zwei Wohnungen zusammengelegt, zusätzlich der Dachboden ausgebaut und hinzugenommen. Selbstverständlich alles unter Einhalten der Vorgaben und gestellten Bedingungen des Denkmalschutzamtes.

Die Bäder und Gäste-WCs wurden zwischen 2012 und 2018 erneuert und strahlen in modernem Design. Alle Bäder sind mit Dusche ausgestattet.

Beheizt wird das Haus über eine hochwertige Gasbrennwertzentralheizung aus 2022

Die Hauptwohnung beinhaltet eine neuwertige Einbauküche samt E-Geräten. Auch die Wohnung links verfügt über eine Einbauküche. Die Wohnung rechts verfügt über einen Herdofen.

In jeder Wohnung kann ein Kaminofen installiert werden. Zwei Öfen sind bereits vorhanden.

Passend zur Optik der Hauses sind schöne große Sprossenfenster verbaut, die alle zweifach verglast sind. Viele wurden erst in den letzten Jahren ausgetauscht.

Zwei Waschmaschinen finden Ihren Platz im Waschraum, eine Waschmaschine wird im Hauswirtschaftsraum der Hauptwohnung untergebracht.

Die Räume mit gut erhaltenem Holzdielen-Böden oder mit hochwertigem Laminat in passender Optik ausgestattet.

Für Stauraum sorgt der große Gewölbekeller mit Zugang zum hinteren Teil des Gartens.

Zwei Wallboxen stehen bereit.

Das Dach wurde 1996 erneuert.

Dieses wunderschöne Baudenkmal ist im historischen Stadtkern des malerischen Städtchens Schieder-Schwalenberg gelegen. Schieder-Schwalenberg liegt im Südosten des Kreises Lippe in Nordrhein-Westfalen zwischen dem Teutoburger Wald und dem Weserbergland im Naturpark Teutoburger Wald / Eggegebirge und ist auch als "Künstlerstadt" bekannt.

Beim Blick aus dem Fenster sehen Sie nach hinten hinaus ins Tal und auf das Naherholungsgebiet "Mörth“ - ein ehemaliges Hochmoor - im Schwalenberger Wald, nach vorne hinaus in die Innenstadt Schwalenbergs.

Neben dem Haus zur Rechten steht das Museum Robert-Koepke-Haus, in welchem Ausstellungen und Events mit hoher Kultur angeboten werden.

Das Stadtgebiet grenzt im Uhrzeigersinn, beginnend im Westen, an Horn-Bad Meinberg, Blomberg, Lügde (alle Kreis Lippe), Marienmünster, Nieheim und Steinheim (alle Kreis Höxter).

Pflichtangaben zum Energieausweis gem. § 87 GEG:
Da dieses Objekt unter Denkmalschutz steht, ist es von der Energieausweispflicht gem. § 87 GEG befreit. Ein Energieausweis für diese Immobilie liegt nicht vor.

Der Käufer zahlt bei Erwerb dieser Immobilie an AB Immobilien, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Verkäufer-Maklerprovision in selber Höhe.

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Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.

Die im Exposé abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Wir haben für Sie einen virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie erstellt, um Ihnen einen ersten Eindruck des Objekts zu geben. Fordern Sie schriftlich unser Exposé an, Sie werden damit auch einen persönlichen Zugang zum Rundgang erhalten. Besichtigungstermine sind nur nach ausführlicher Ansicht unseres Exposés und des virtuellen 360°-Rundgangs nach Absprache möglich.