Außergewöhnliches Wohnen mit viel Platz am Bunten Garten - Erweiterung mit Büroeinheit möglich (Wohnungen Mönchengladbach)

Die frisch renovierte, ca. 168 m² große Wohnung befindet sich in zweiter Reihe und besticht trotz ihrer zentralen Lage mit einer ruhigen Atmosphäre.

Über den Innenhof gelangen Sie zur Wohneinheit, die über einen separaten Eingang erreichbar ist.

Ein Windfang führt in den Flurbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss. Links des Windfanges führt eine Treppe in den Kellerbereich zu dieser Wohnung.
Der obere Bereich wartet mit einer saalartigen, lichtdurchfluteten Wohnebene auf, von der aus drei individuell nutzbare Räume zu erreichen sind. Links liegt die Wohnküche. Von hier aus begeht man den Balkon, der zurzeit ganz neu gestaltet wird und rechtzeitig zur kommenden Schönwetterperiode fertiggestellt wird.

Geradeaus befindet sich eine Diele, die Zugang zum Bad, Gästebad und einem weiteren Zimmer.

Wer Wohnen mit Arbeiten kombinieren will, hat hier die einzigartige Möglichkeit, im Erdgeschoss links eine ca. 100 m² große Büroeinheit anzumieten, die auch noch um ca. 50 m² erweitert werden könnte.

Die ansprechenden Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:

- hochwertiger, neuer Vinylbelag in Holzoptik in allen Räumen
- weiße isolierverglaste Kunststofffenster
- im Bad, Duschbad und in vier Zimmern Lichtkuppeln in den Decken, teilweise elektrisch steuerbar
- weiße Kassettentüren mit Zargen
- Gasetagenheizung und Warmwasserversorgung aus 2020
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Becken mit Unterschrank, weiße Sanitäreinrichtung, moderne Fliesen in Naturfarbe mit Teilmosaikornament im Boden
- Duschbad mit WC und Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Stellplatz für 50 € monatlich anmietbar

Ruhige und dennoch zentrale Lage am Wasserturm unweit des Bunten Gartens, einem außergewöhnlichen, einzigartigen Wohnviertel unweit der Innenstadt von Mönchengladbach. Der 30 Hektar große Park verbindet die Kaiser-Friedrich-Halle an der Hohenzollernstraße mit dem Hauptfriedhof im Norden sowie dem Jahrtausendwald. Die zahlreichen, wunderschönen Alt- und Jugendstilbauten prägen das durch Parks mit altem Baumbestand, Wiesen und Spazierwegen gegliederte Wohnviertel.

Die Lage zählt zu den beliebtesten und renommiertesten von Mönchengladbach.

In wenigen Autominuten und fußläufig in ca. 10 Minuten erreicht man Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf und die Mönchengladbacher Innenstadt mit dem Alten Markt und über die Hohenzollernstraße die Bismarckstraße und damit das Stadtzentrum mit dem Einkaufszentrum "Minto", das als Schönstes in Deutschland gekürt wurde.

Die Autobahnanbindungen an die A 52 (Düsseldorf - Ruhrgebiet), A 61 (Niederlande - Köln - Koblenz) und A 44 (Aachen - Belgien) sind hervorragend. Die nahe gelegenen Städte erreichen Sie binnen kürzester Zeit:

Düsseldorf, 30 km, ca. 25 Min.
Duisburg 35 km, ca. 40 Min.
Krefeld 15 km, ca. 15 Min.
Köln 60 km, ca. 45 Min.
Aachen 60 km, ca. 50 Min.
Venlo (NL) 35 km, ca. 30 Min.
Roermond (NL) 35 km, ca. 30 Min.

Auch die Flughäfen in Düsseldorf (23 km) und Köln / Bonn (60 km) sind bestens erreichbar.

Der Hauptbahnhof Mönchengladbach liegt an den Fernstrecken Köln - Venlo, Mönchengladbach - Duisburg sowie Aachen - Düsseldorf. Er hat darüber hinaus einen S-Bahn-Anschluss nach Düsseldorf und Wuppertal (Linie S 8).

Voraussetzung für die Anmietung ist ein gesichertes Einkommen und ein positiver Schufa-Eintrag. Es werden nur Anfragen per Email berücksichtigt. Bitte stellen Sie sich in einer kurzen Nachricht vor und hinterlassen Sie ihre Rückrufnummer. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:

- Selbstauskunft

- SCHUFA-Bonitäts-Check

- Einkommensnachweis

- Identitätsnachweis

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