Bäckerei in Spandau (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Bäckerei/Backshop betrieben wird.
Die Mietkosten belaufen sich auf 1.150,00 € monatlich. Für das Inventar und die Lage mit ausreichend Stammkundschaft wird eine Ablösesumme in Höhe von 100.000,00 € VB erhoben. Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 82 m² und ist vollständig unterkellert.
Der großzügige Kellerraum eignet sich ideal für die Lagerung von Waren, Terrassenmöbeln oder sonstigen Utensilien.
Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Gastraum, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Objekt verfügt bereits über eine Teilkonzession (Küche), sodass der Betrieb sofort aufgenommen werden kann.
Die Immobilie liegt im Bezirk Spandau, eingebettet in einer belebten Wohngegend. Dank ihrer guten Sichtbarkeit und der hohen Passantenfrequenz bietet sie optimale Bedingungen.

Besonders hervorzuheben sind der klassische Altbau-Charme und die solide Grundsubstanz der Immobilie. Ein Highlight ist die große Terrasse, die durch eine Markise vor direkter Sonneneinstrahlung geschützt ist – perfekt für den Außenbetrieb. Die Immobilie ist in einem ordentlichen Zustand, könnte jedoch von kleineren Schönheitsreparaturen profitieren, um ihr volles Potenzial zu entfalten.

Das Objekt ist komplett eingerichtet, betriebsbereit und kann nach Absprache übernommen werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Betrieb oder einer Expansion zu verwirklichen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Werden Sie Teil dieser lebendigen Nachbarschaft und profitieren Sie von einer ausgezeichneten Lage und vorhandener Infrastruktur! Kontaktieren Sie uns noch heute!

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 1.150,00 €
-Nebenkosten: 148,00 €
-Warmmiete: 1.619,29 €
-Ablösesumme: 100.000,00 € VB
-Gesamtfläche: ca. 82 m²
-Gastrofläche: ca. 60 m²
-Räume: 1
-Sitzplätze (innen): 20
-Sitzplätze (außen): 20
-Terrassenfläche: ca. 20 m²
Unterkellert: Ja

Geeignet für:
-Bäckerei/Backshop/Bistro
-Café/Coffeeshop
-Eisdiele/Eiscafé
-Kiosk/Spätkauf
-Konditorei/Patisserie
Andere Konzepte und Dienstleistungen können dem Eigentümer zur Prüfung vorgestellt werden.

Mögliche Mietvertragslaufzeit:
-5 Jahre, mit Option auf Verlängerung um weitere 5 Jahre.

Inventar und Ausstattung:
-Tresen
-Mobiliar (für Gastraum und Terrasse)
-Geschirr & Equipment
-Kaffeemaschine (Siebträger)
-Kassensystem
-Kühlvitrine (für Kuchen/Speisen)
-Kleine Küche (zur Speisenaufwärmung
-Heißluftöfen/Kombidämpfer
-Herd
-Kühlschränke
-Spülmaschine

Die Immobilie ist komplett ausgestattet und betriebsbereit. Ideal für einen schnellen Start in die Gastronomie!

Die Immobilie befindet sich im Bezirk Spandau in 13583 Berlin. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz: Die Bundesstraße B5 ist nur wenige Minuten entfernt, und die umliegenden Bus- und U-Bahn-Stationen sorgen für eine optimale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Einkaufszentrum. Schulen, Kitas und Arztpraxen sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und tragen zur Attraktivität der Lage bei.

Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich: Der nahegelegene Spektesee und der Spandauer Forst laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung bieten eine vielseitige gastronomische Auswahl. Auch kulturelle Einrichtungen wie Kinos und Sporteinrichtungen befinden sich in Reichweite.

Die gewerbliche Nachbarschaft ist geprägt von kleinen Einzelhändlern, Dienstleistungsbetrieben und gastronomischen Einrichtungen, wodurch die Immobilie von einer lebendigen und gut frequentierten Umgebung profitiert. Die Lage ist ideal für eine gastronomische Nutzung oder ähnliche Konzepte, die von hoher Sichtbarkeit und einer abwechslungsreichen Kundschaft profitieren.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposè angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de