Barrierefreie und geräumige Praxisfläche in der Ratinger Innenstadt (Gewerbeimmobilien Ratingen)

Die hier zur Vermietung stehende Gewerbefläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1991 errichteten Wohn- und Geschäftshauses und wird seitdem durchgehend als Arztpraxis genutzt. Neben einer Arztpraxis ist auch eine Nutzung als Bürofläche denkbar.

Die Fläche ist ab 1. April 2025 verfügbar.

Die ca. 168 m² verteilen sich auf fünf Behandlungsräume sowie ein Wartezimmer, eine Abstellkammer, eine Teeküche und einen Empfangsbereich. Zwei Sanitäranlagen in klassischer Gestaltung sind ebenfalls vorhanden.

Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 10 m² Lager- und Abstellraum. Ein weiterer Kellerraum kann auf Wunsch zusätzlich mitvermietet werden.
Zur Fläche gehört optional ein Tiefgaragenstellplatz.

Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.11.2017, Endenergieverbrauch Wärme: 117 kWh/(m²a), Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1991

Die Fläche verfügt über eine gepflegte Ausstattung und kann in dem jetzigen Zustand übernommen werden. Individuelle Änderungen nach Mieterwunsch in Absprache mit dem Eigentümer sind ebenfalls möglich.

Einige Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

* Gas-Zentralheizung
* Rasterdecke mit BAP-Leuchten und abgehangene Decke mit Downlights
* Isolierverglaste Kunststofffenster
* Hell geflieste Sanitäranlagen
* Robuster Vinyl-Bodenbelag in Holzoptik
* Teeküche mit Einbauküche
* Personenaufzug im Haus

Weitere Ausstattungsmerkmale stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung vor.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter innerstädtischer Lage auf der Brunostraße, am Rande der Ratinger Fußgängerzone. Eine gute Infrastruktur durch die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben. In der direkten Nachbarschaft befinden sich unter anderem Apotheken, Bäckereien sowie weitere gastronomische Möglichkeiten.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.