Baugrundstück für ein freistehendes EFH in bester Lage von Ratingen-Süd (Grundstücke Ratingen)

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.139 m² in Ratingen-Süd. Das Grundstück verfügt über eine Grundstücksbreite von ca. 20 Metern, die Grundstückstiefe beträgt ca. 57 Meter.

Das Grundstück bietet die ideale Grundlage für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses und die Verwirklichungen Ihres persönlichen Wohntraums.

Das Baufenster ermöglicht den Bau eines zwei geschossigen Hauses mit den Maßen 14 x 12 Meter. Bei vollständiger Ausnutzung des Baufensters könnten so maximal ca. 350m² Wohnfläche entstehen. Natürlich kann man das Grundstück auch mit einem kleineren Baukörper bebauen und beispielsweise einen altersgerechten Bungalow errichten um großzügiges Wohnen auf einer Ebene zu realisieren.
Auch die Bebauung mit einem Doppelhaus für zwei Familien ist problemlos realisierbar.

Das Grundstück verfügt über eine klare Südausrichtig mit sonnigem Garten. Garagen und Carports könnten problemlos in das Bauvorhaben integriert werden.

Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Das Bauvorhaben wird nach § 34 Baugesetzbuch beurteilt. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus II-geschossigen Baukörpern.
Das Bauvorhaben ist zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein kleiner, eingeschossiger Baukörper, der mit in die Planung einbezogen oder abgerissen werden kann. Weiterhin befinden sich eine Einzelgarage und ein Gartenschuppen auf der Fläche.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der beliebtesten Lagen von Ratingen!

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, mit Bushaltestellen und der U-Bahn U72 in der Nähe, die regelmäßige Verbindungen innerhalb von Ratingen sowie zu umliegenden Städten wie Düsseldorf und Essen ermöglichen. Die gute Anbindung an die A3, A44 und A52 sorgen für eine ideale Erreichbarkeit und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.

In Ratingen befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie sowie Fachgeschäfte, die eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten. Auch diverse Restaurants und Cafés sowie die Ratinger Innenstadt sind fußläufig in einigen Minuten erreichbar.

Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein weiterer Pluspunkt. In der Nähe gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, welche eine gute Betreuung und Ausbildung für Kinder und Jugendliche bieten. Unter anderem befinden sich zwei Kindergärten, die Gebrüder-Grimm-Grundschule und das Carl Friedrich von Weizenäcker Gymnasium in weniger als 500 m Entfernung.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Der Eintritt in die Natur beginnt nur wenige Meter entfernt und Sie erreichen im weiteren Verlauf den zwischen Ratingen und Düsseldorf gelegenen Düsseldorfer Stadtwald der Aaper Höhenzüge mit vielen Spazier- und Wanderwegen, den Segelflugplatz und die Galopprennbahn in Düsseldorf Grafenberg.

Weitere Parks und Grünflächen innerhalb Ratingens laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in der Umgebung für Abwechslung sorgen.

Insgesamt eine attraktive Lage, die sowohl Ruhe, städtisches Leben, erholsame Natur und eine umfassende Infrastruktur für Sie bereithält und für ein sehr angenehmes Wohnumfeld sorgt.