Baugrundstück mit B.-Plan für EFH/DHH, einzelne Parzellen verfügbar, ohne Bauträgerbindg. (Grundstücke Neuensalz)

Das Baugrundstück befindet sich im Plangebiet "Wohngebietserweiterung am Birkenweg", Ortsteil Mechelgrün, Vogtlandkreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur aus.
Es ist insgesamt rund 10.000 m² groß und voll erschlossen. Der Kaufpreis beträgt 60 EUR/m². Nach erfolgter Parzellierung müssen noch die Anschlüsse zu den einzelnen Häusern auf Kosten der Erwerber realisiert werden.
Im vorliegendem Projekt sind sechs Parzellen für eine Bebauung mit Einzel- bzw. Doppelhäusern vorgesehen. Der Erwerb einzelner Parzellen ist möglich.
Die Parzellen sind bisher nicht vermessen und geteilt. Dies könnte z.B. wie folgt realisiert werden:
1: 1.264 m²
2: 1.391 m²
3: 1.449 m²
4: 1.743 m²
5: 1.570 m²
6: 2.516 m²
gesamt: 9.933 m².

Folgende Vorgaben sind dem B-Plan zu entnehmen:
-Eine Bebauung ist nur innerhalb der in den Plänen gekennzeichneten überbaubaren Fläche zulässig,
-Abstand der überbaubaren Fläche von der straßenseitigen Grundstücksgrenze 5,0 m,
-Zulässige Bebauung: Einzel- und Doppelhäuser (offene Bauweise),
-Garagen und Carports sind nur innerhalb der überbaubaren Fläche zulässig,
-Außen-Stellplätze sind außerhalb der überbaubaren Fläche im Bereich zwischen Baugrenze und Straßengrenze möglich,
-Max. Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
-Max. Geschossflächenzahl (GFZ): 0,6
-Zulässige Vollgeschosse: max. 2
-Überschreitung der Baugrenzen durch untergeordnete Bauteile (z. B. Hauseingänge, Terrassen) um max. 1,0 m möglich,
-Erlaubte Dachdeckung: Erdtöne (schiefer-, anthrazitfarbene, dunkelgraue sowie rötliche Materialien),
-Photovoltaikanlagen und Sonnenkollektoren sind zulässig,
-Vorgärten sind gärtnerisch zu gestalten, eine Nutzung als Arbeits- oder Lagerfläche ist unzulässig
-Stellplätze und Wege innerhalb der Grundstücke sind in wasserdurchlässiger Bauweise auszuführen.

Naturschutzauflagen:
- Ersatzquartiere für Vögel müssen erhalten und gewartet werden,
- Begrünung der nicht überbauten Flächen ist vorgeschrieben

Auf dem Baufeld liegt aktuell gerodeter Wildwuchs.
Strom (Mittel- und Niederspannung sowie Telekommunikationsleitungen der Deutschen Telekom VDSL 1000 befinden sich in der Straße am Birkenweg.
Die Leitungspläne für Gas sowie Wasser/Abwasser sind bei den zuständigen Versorgungsträgern abgefragt und werden bei Bedarf zur Verfügung gestellt.
Eine Ausstattung des Wohngebietes mit Glasfaseranschlüssen ist im Moment nicht vorgesehen.

Das Baugrundstück befindet sich im attraktiven Neubaugebiet Mechelgrün in der Gemeinde Neuensalz (ca. 2.000 Einwohnern). Die Gemeinde liegt direkt an der Talsperre Pöhl und besitzt damit einen hohen Wohn- und Erholungswert. Hier findet man Naturnähe, Ruhe und ländliche Idylle. In der Gegend dominiert ganzjährig die Tourismuswirtschaft, im Winter verstärkt durch nahe Gelegenheiten für sanften Wintersport.
Mechelgrün liegt im landschaftlich reizvollen Vogtlandkreis in Sachsen und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und kleinen Seen, die zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen.
Die nächstgelegene Stadt Plauen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Betreuung, Schulen und kulturellen Angeboten.
Auch die Gemeinde Neuensalz selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Nahversorgern sowie gastronomischen Einrichtungen.
Durch die nahegelegene Autobahn A72 sind überregionale Ziele wie Zwickau, Chemnitz oder Hof schnell erreichbar. Ebenso besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Baugrundstück im Baugebiet Mechelgrün eignet sich ideal für den Bau eines Eigenheims in einer naturnahen und dennoch gut angebundenen Lage. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu wichtigen urbanen Zentren macht dieses Grundstück besonders attraktiv.

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