Baugrundstück (voll erschlossen) in ruhiger Lage in einem Vorort nahe Düren (Grundstücke Inden)

Das Baugrundstück war mit einer an das Nachbargebäude angebaute Garage bebaut. Diese Garage wurde bereits bis auf einen Restmauerteil, der noch an das Nachbargebäude angrenzt, vom bisherigen Eigentümer sachgemäß abgerissen und entsorgt. Auch ein alter Baumbestand auf dem Grund wurde bereits gefällt und ebenfalls entsogt, so das für den Bau der sich an das Nachbargebäude anlehnenden Doppelhaushälfte, nach erfolgter Plaung und Baugenehmigung, ohne größere Vorarbeiten mit den Ausschachtungen begonnen werden könnte. Es kann dort, passend zum Nachbargebäude, ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Vollunterkellerung (aufgrund der örtlichen Gegebenheiten wäre ein Teilausbau des UG zu Wohnzwecken denkbar) im dirketen seitlichen Anbau an dieses Nachbargebäude geplant werden. Auf der anderen Seite wäre als Grenzbebauung eine Garage, evtl. mit einem Garagentor auch nach hinten zur Befahung des Gartens dankbar. Der hintere Teil des Grundstücks läuft in einem 120 Grad Winkel nach links abzweigend hinter den Nachbargrundstücken entlang und ist allseitig durch Mauern, Zäune und nachbarschaftliche Begrünung abgegrent und erzeugt so ein kleines verstecktes Idyll, in denen man z. B. Kinder oder Haustiere ein abgeschiedenes Spielparadies bieten könnte oder auch ein Gartenoase mit Sitzgruppe z. B. unter einer Gartenpergola oder auch einen Gartenpool errichten könnte.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen kleinen Straße in einem beschaulichen Vorort von Inden. Alle Nachbargrundstücke sind bereits bebaut, so dass man sich recht sicher sein kann, das es nach Fertigstellung der eigenen Immobilie zeitnah zu keinen großen Veränderungen kommen sollte. Die Autobahnanbindung über die nahegelegene Bundesstraße 56 zur A4 bei Düren und zur A44 bei Jülich ist hervorragend. Auch Düren als nächste große Stadt und speziell das große Dürener Gewerbe- und Industriegebiet sind nur wenige Autominuten entfernt. Auch nach Jülich, nach Inden selber und nach Niederzier ist es jeweils nicht weit zu fahren. Somit verbindet dieser Bauplatz alle Vorzüge einer ländlichen Umgebung und ist doch nur wenige Autominuten von einer der größeren Städte in dieser Region entfernt.

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