Bauland (Baulücke) incl. Bestandsimmobilie auf insgesamt rd. 680 m² Grundstücksfläche (Grundstücke Mönchengladbach)

Das Grundstück:

Das Grundstück befindet in Mönchengladbach-Bettrath in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage. Direkt gegenüber entsteht ein neues Wohnquartier mit Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäusern, mit neuer Kita und Vollsortimenter. Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 682 m² und befindet sich zwischen 2 Straßenzügen (Asdonkstraße und Hovener Straße). An der Asdonkstr. befindet sich eine solide Bestandsimmobilie mit gewissem Sanierungsbedarf und einer Wohnfläche von rd. 185 m².
Im hinteren Bereich des Grundstücks, an der Hovener Str., liegt der noch bebaubare Teil zwischen den beiden angrenzenden Gebäuden der Nachbargrundstücke.
Hier ist von Einfamilienhaus bis evtl. Mehrfamilienhaus alles möglich, jedoch keine freistehenden Einheiten.

Bei Interesse können wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch alle Möglichkeiten aufzeigen. Unsere Planungsabteilung kann Ihnen hier bereits einige interessante Entwürfe präsentieren.

Das Bestandsgebäude:

Das Bestandsgebäude wurde im Jahre 1909 in Massivbauweise errichtet und später um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert.

Auf insgesamt 3 Etagen und ca. 185 m² Wohnfläche befinden sich aktuell 7 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen. Damit sind 2 abgeschlossene Wohnungen möglich, jedoch ist auch vorstellbar, dass es als Einfamilienhaus für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder auch "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" genutzt wird.

Es ist sanierungsbedürftig, wobei i.W. das Leitungssystem (Strom, Wasser, Heizkörper und-leitungen) erneuert werden müsste.
Das Haupthaus ist unterkellert. Hier befindet sich auch die Ölzentralheizung. (BJ 2009)

Mönchengladbach-Bettrath liegt im Nordosten der kreisfreien Stadt Mönchengladbach und grenzt direkt an den Stadtteil Neuwerk.

Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Fachärzte, Apotheken, Metzger, Bäckereien, Banken, verschiedene Fachgeschäfte, mehrere Restaurants, Cafés etc. sowie Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten und Sportvereine in unmittelbarer Nähe. Im angrenzenden Stadtteil Neuwerk befindet sich zudem das über die Grenzen hinaus bekannte Neuwerker Krankenhaus.

Aufgrund der guten Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz und an die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnen A52, A44 und A61ist der Stadtteil insbesondere auch bei Pendler in die großen umliegenden Zentren wie Düsseldorf, Kreis Neuss und Krefeld beliebt.

Die weitläufigen Felder und Wanderwege, ein gut ausgebautes Radwegenetz und die angrenzende Niers bieten Naherholung in direkter Umgebung.

Das Objekt selber liegt zentral, aber dennoch in ruhiger Lage.

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