Begehrtes Restaurant in Alt-Tegel mit dazugehöriger Wohnung (in den Mietkonditionen inbegriffen) (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine erstklassige Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Restaurant betrieben wird. Die Gesamtfläche des Restaurants beträgt ca. 200 m², ergänzt durch eine großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung im gleichen Haus mit 160 m² Wohnfläche. Gemeinsam bieten sie ideale Bedingungen für die Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Die monatliche Miete für dieses besondere Gesamtpaket beläuft sich auf 5.900,00 €, während für die hochwertige Ausstattung und die erstklassige Lage des Restaurants eine Ablösesumme von 490.000,00 € VB erhoben wird.

Das Restaurant ist komplett eingerichtet, betriebsbereit und kann ab sofort übernommen werden. Mit seiner rustikal-modernen Ausstattung strahlt es eine einladende Atmosphäre aus und bietet Platz für gesellige Abende. Zu den Highlights gehören ein großzügiger Barbereich, ausreichend Lagerfläche im Keller, professionelle Kühlmöglichkeiten und eine große Terrasse, die direkt an einer belebten Straße in Tegel liegt und Gäste zum Verweilen einlädt.

Das Objekt verfügt über alle relevanten Genehmigungen: Alkoholkonzession (Ausschank vor Ort), Raucher-Genehmigung und eine Vollkonzession für die Küche. Der Zustand der Immobilie ist äußerst gepflegt und verspricht einen reibungslosen Start in den Betrieb. Die durchdachte Kombination aus Tradition und Moderne schafft eine Wohlfühlatmosphäre für Gäste und Betreiber gleichermaßen.

Die belebte Umgebung sorgt für eine hohe Passantenfrequenz, was beste Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastrokonzept bietet.

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu ergreifen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie Ihren Traum von einem eigenen Betrieb oder einer erfolgreichen Expansion wahr. Kontaktieren Sie uns jetzt!

Ausstattungsbeschreibung

Kosten:
-Nettokaltmiete: 5.900,00 €
-Nebenkosten: 700,00 €
-Warmmiete: 6.600,00 €
Ablösesumme Gastronomie: 490.000,00 €

Flächen & Kapazitäten Gastronomie:
-Gesamtfläche: ca. 200 m²
-Gastrofläche: ca. 120 m²
-Räume: 4
-Sitzplätze innen: 70
-Sitzplätze außen: 60
-Terrasse: ca. 50 m²
-Unterkellert: Ja

Flächen & Kapazitäten Wohnung:
-Gesamtfläche: ca. 160 m²
-Räume: 4
-Bauart: Altbau

Ausstattung:
-Bar mit Biertheke
-Umfangreiches Mobiliar für Gastraum und Terrasse
-Kassensystem und Geschirr
-Voll ausgestattete Gastro-Küche inkl. Herd, Pizzaofen, Heißluftöfen/Kombidämpfer, Fritteuse, -
Lavasteingrill/Grillplatte, Saladette und Speiseeismaschine
-Dunstabzugsanlage, Fettabscheider und Spülmaschine
-Kühlvitrinen, Kühlhaus/-zelle, Tiefkühlhaus/-zelle, Kühlschränke und Tiefkühlschränke
-Personalumkleide

Nutzungsmöglichkeiten:
Optimal geeignet für Imbiss-/Fast-Food-Restaurants oder klassische Restaurants.
Andere Konzepte können dem Eigentümer vorgeschlagen werden.

Besonderheiten:
Hochwertig eingerichtet und sofort betriebsbereit – eine attraktive Option für Ihre gastronomische Vision.

Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Bezirk Reinickendorf, in 13507 Berlin/Tegel, in einer der belebtesten Straßen der Umgebung. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und diversen Dienstleistern in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die U-Bahn-Station Alt-Tegel (U6) und mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, ebenso der S-Bahnhof Tegel (S25). Eine schnelle Verbindung zur Berliner Innenstadt und zum Flughafen Berlin-Brandenburg ist ebenfalls gewährleistet.

Für Freizeit und Naherholung ist die Umgebung besonders attraktiv. Der nahegelegene Tegeler See mit Uferpromenaden, Bootsverleih und Ausflugsmöglichkeiten sowie der Tegeler Forst laden zu Outdoor-Aktivitäten und Entspannung ein. Darüber hinaus bietet die Umgebung Kinos, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einem lebendigen Mix aus Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Betrieben und Büroflächen, was für eine hohe Passantenfrequenz und ein dynamisches Umfeld sorgt. Diese Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht die Immobilie zu einem idealen Standort für erfolgreiche Gewerbetätigkeiten.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposè angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de