bei Kastellaun im Hunsrück / Wohnhaus mit großer Schlosserwerkstatt und großen Garagen (Häuser Laubach)

Ein Wohnhaus mit rd. 150 qm Wohnfläche sowie 300 qm bis 350 qm Nutzfläche und drei große Garagen steht derzeit in einem gemütlichen kleinen Ort Nähe der Stadt Kastellaun (5 km) und Simmern (9 km) für Sie bereit.

Die Nutzflächen sind in Form einer sehr großen Werkstatthalle, einer ehemaligen Profi-Schlosserhalle sofort nutzfähig.
Auch die üppigen Lagerflächen können für den Betriebe einer Werkhalle von großem Nutzen sein.

Sicherlich ist das Wohnhaus schon in die Jahre gekommen und müsste ausgiebig renoviert werden um den heutigen Wohnstandart zu erreichen.
Die Werkhalle ist für den Profi-Schlosser / KFZ-Handwerker sicherlich etwas Besonderes.
Die drei Garagen mit einer Brutto-Grundfläche von rd. 150 qm, mit Baujahr Mitte den 90er sind der gut in Schuss.


Das Wohnhaus (Leerstand seit 2015):

Bei dem Wohnobjekt (zwei Vollgeschosse und ausgebauten Dachgeschoss) handelt es sich derzeit um ein Einfamilienwohnhaus (Fachwerk mit Bruchsteinmauerwerk im Keller) mit unbekanntem Baujahr (wohl um die 1900), das voll unterkellert ist.

Vom Wohnhaus ist die Werkstatt aus dem Ober- und dem Erdgeschoss direkt zu erreichen.
Die Wärmegewinnung im Wohnhaus wurde mit verschiedenen Heizsystemen durchgeführt (Elektroöfen, Ölpumpenheizungen).
Die Fenster sind Doppelglasfenster auch aus verschiedenen Jahren.
Die Dacheindeckung besteht aus Naturschiefer.
Die Zimmerdecken-Höhen liegen zwischen 2,60 und 2,90 Meter.


EG-Wohnfläche rd. 66 qm:

0,92 qm WC Gäste
17,85 qm Küche
20,64 qm Zimmer
14,19 qm Zimmer/Büro
12,74 qm Diele/Eingang


OG-Wohnfläche rd. 58 qm:

5,12 qm Bad
17,50 qm Zimmer
16,64 qm Zimmer
7,82 qm Treppenhaus/Flur
11,22 qm Zimmer

Dachgeschoss-Wohnfläche ca. 43 qm
Teilweise schon ausgebaut


Die Schlosserei / Werkstatt / Lagerhaus rd. 300 qm:

Das nicht unterkellerte 2-geschossige Werkstattgebäude ist in einem Alter mit entsprechend guten Zustand.
Die Halle wird mittel eines sehr großen Holzofens (Bullerjan) erwärmt und verfügt über große Fenster, die genügend Arbeitslicht in die Werkstatt lassen.
Direkt hinter der Halle und im Obergeschoss der Halle sind große Lagerräume vorhanden.

Die Halle hat eine Länge von rd. 14 Meter und ein Breite; im unteren Teil (Eingang) rd. 8,20 Meter im oberen Teil rd. 11 Meter.
In dieser Halle befindet sich auch eine PKW/LKW Grube mit einer Länge von rd. 8 Metern.
Hier könnten Arbeiten an Landmaschinen, Traktoren oder LKWs durchgeführt werden.

Die Dacheindeckung ist überwiegend mit Naturschiefer ausgearbeitet worden.

Vor der Halle könnten ca. 3 bis 4 PKWs parken.


Gewerbliche-Flächen (Schmiede/Werkstatt mit Lager) ca. 270 bis 320 qm:

130-140 qm Halle im EG (mit 8 Meter lange Grube)
40-50 qm Lager im EG
50-70 qm Lager im OG (1.Teil)
50-60 qm Lager im OG (2.Teil)
Toreinfahrt zur Halle: Höhe 3,35 / Breite 3,35
Höhe der Hallenmitte rd. 3,90 Meter

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite ist ein weiters Grundstück für Sie (327 qm) vorhanden, dass mit drei großen Garagen bebaut wurde. Auf rund 150 qm Brutto-Grundfläche erhalten Sie genügend Platz für weitere PKWs/Traktoren etc.

Alle Garagentore sind mit Fernbedienung zu öffnen.

Zwei der Garagen-Tore haben folgende Maße: Höhe 2,10 / Breite 2,50
Ein Tor hat folgende Maße: Höhe 2,75 / Breite 3,80

Das Haus mit der Werkstatt und den Garagen ist sicherlich für eine Familie geeignet die im Bereich
Schlosserei / KFZ-Schlosserei oder Landmaschinen zu tun hat, kann natürlich auch anderen Zwecken zugeführt werden.

Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, dann schreiben Sie uns eine Anfrage zur Besichtigung unter immolien-coach@gmx.de oder rufen Sie unter 06541-1693 an. Fragen Sie in diesem Fall nach Herrn Ralf Scherer der Sie auch durch das Objekt begleiten wird.

ca. 150 qm Wohnfläche
ca. 300 bis 450 qm Nutz-/Gewerbeflächen
ca. 748 qm Grundstücksfläche
Wohnhaus
Schlosserhalle/Werkstatthalle
Lagerräume
Garagen
Stellplätze

Lage Haus/Werkstatt/Garagen:
ebene Lage
Dorfgebiet / Ortskernlage
das Grundstück zum Haus/Werkhalle ist überwiegend bebaut
alle öffentlichen Versorgungen vorhanden
direkter Zugang zu ausgebauten öffentlichen Landesstraße

Lage Ort:
kleine Gemeinde Nähe der Stadt Simmern im Hunsrück (9Km)
mit folgenden Entfernungen in km zu diesen Orten:

5 km Kastellaun im Hunsrück
9 km Simmern
20 km bis zu Rhein (Oberwesel)
22 km Kirchberg
26 km Sohren
28 km bis zur Mosel (River)
35 km Cochem an der Mosel
43 km Bad-Kreuznach
44 km Koblenz
70 km Mainz (Landeshauptstadt)
139 km Köln
140 km Luxemburg
638 km Berlin (Hauptstadt)


Entfernungen zu folgenden Flughäfen in km:

25 km Frankfurt Hahn im Hunsrück
96 km Frankfurt a.M.
133 km Köln-Bonn
162 km Saarbrücken
400 km Amsterdam

Hier noch ein Video zum Hunsrück:
https://youtu.be/yVIWNodTES4?si=AXRrM8jFG7OJUM9h

Ein Drohnenvideo vom Hunsrück.
https://youtu.be/HCPbz6PXTyw?si=jEJ3Q0eeahPExRiv

Kastellaun im Hunsrück
https://youtu.be/-LUI4WZ2jw0?si=Ha06K5vLVha26b01