Berlin - Mahlsdorf: Gepflegtes Einfamilienhaus mit 3 Zimmern und Vollkeller (Häuser Berlin)

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus zum sofort Einzug befindet sich auf einem ca. 535 m² ideell geteiltem Grundstück.
Das Haus wurde ca. 1997 in Massivbauweise fertiggestellt und bietet Ihnen drei Zimmer, zwei Bäder und einen Balkon bei einer Wohnfläche von ca. 102 m². Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum mit vier Räumen.
Weiterhin befinden sich auf dem schön arrangierten Grundstück verschiedene Zierpflanzen und Obstbäume, zwei Terrassen, ein Freisitz, ein Carport sowie ein Holzschuppen.

Erdgeschoss:
Vom gepflasterten Weg erreichen Sie über wenige Stufen die Eingangstür mit Glaseinsatz.
Der helle und offene Flur empfängt Sie. In diesem befindet sich die Treppe aus Stahl und Holz, welche Sie in alle Etagen führt.
Zur rechten Seite erreichen Sie das tagesbelichtete, deckenhoch geflieste Gäste-WC. Dieses ist mit einer Vollglasdusche, modernen Badmöbel mit Softeinzug und LED- Beleuchtung sowie mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Zur linken ist das wunderschöne Wohn- und Esszimmer mit Erker und dem Zugang auf die gepflasterte Terrasse. Eine Glastür führt Sie auf die Südterrasse, die etwas erhöht den Blick in den Garten und darüber hinaus ins Grüne zulässt. Entspannen Sie hier am Abend oder frühstücken Sie ausgiebig an den Wochenenden.
Angrenzend ist die Küche mit Einbauküche zu finden. Hier stehen Ihnen ein elektronischer Backherd mit Gaskochfeld, eine Umlufthaube, ein großer Geschirrspüler sowie ein Wandesstisch zur Verfügung.
Eine LED-Beleuchtung sorgt zusätzlich für Behaglichkeit.

Das Erdgeschoss ist gefliest und im Wohnzimmer wurde Auslegware verlegt.
Die Fenster verfügen im Erd- und Dachgeschoss über mechanische Außenrollläden und sind Sprossenfenster.
Alle Holzdachflächenfenster sind elektrisch, über Solar, bedienbar.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Galerie, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer.
Dieses geschmackvolle Bad punktet mit einer modernen Möblierung sowie einer integrierten LED-Beleuchtung und ist zudem mit einer eingefliesten Eckbadewanne, einem WC, einem Handwaschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Spitzboden:
Eine Holzbodenklapptreppe ermöglicht den Zugang auf den Kaltdachboden. Dieser ist abgebrettert und lockt mit weiterer Lagerfläche sowie dem Schornsteinfegeraustritt.

Keller:
Im lichtdurchfluteten Vollkeller (Schwarze Wanne) befindet sich die Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, der Sicherungskasten, der Stromzähler, der Gaszähler, die Telefondose, die Wasseruhr sowie der Waschmaschinenanschluss. Ein beheizbarer Raum wurde als Hobbyraum genutzt und ist mit Auslegware ausgestattet.

Sonstiges:
Von der befestigten Straße mit abgesenktem Bürgersteig erreichen Sie das teilweise eingefriedete Grundstück.
Durch eine mechanische Zufahrt gelangen Sie über den gepflasterten Weg zum Carport mit verzinktem Stahldach. Dahinter wurde ein Holzschuppen errichtet. Dieser ermöglicht genug Lagerfläche für die Gartengeräte.
Das gepflegte Grundstück verzückt mit einer herrlichen Flora, wie einer Magnolie, Apfel-, Süßkirschen-, Pflaumen- und Trompetenbäumen sowie einer Hängeblutbuche und verschiedenen Plätzen zum Verweilen.

Die Immobilie wird beräumt von beweglichen Sachen an den Käufer übergeben.

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- Vollglasdusche wurde im Februar 2022 erneuert
- ca. 2017 wurde der Warmwasserspeicher erneuert
- ca. 2019 wurden Dach und Fassade neu beschichtet
- Dachkasten sowie die Fensterrahmen, von außen in der Farbe Mahagonibraun
- ca. 2011 wurde der Zaun straßenseitig erneuert
- ca. 2011 wurden die Sprossenfenster im Erd- und Dachgeschoss mit mechanischen Außenrollläden ausgestattet
- alle Holzdachflächenfenster sind elektrisch über Solar bedienbar
- zwei gepflasterte Terrassen in süd/ süd-westl. Ausrichtung
- Bad-Möbel mit integrierter LED-Beleuchtung und Softeinzügen
- Erdgeschoss ist gefliest und im Wohnzimmer wurde Auslegware verlegt
- Dachgeschoss ist mit Auslegware versehen
- ca. 10 m³ Regenwasserauffanggrube zur Nutzung als Gießwasser

Die Immobilie liegt in Berlin Mahlsdorf-Nord umgeben von weiteren gepflegten Einfamilienhäusern. Die Umgebung ist durchzogen von Naherholungsflächen, welche zu Spaziergängen einladen. Durch die Fernverkehrsstraßen B1/B5 und A10 sowie Angebote des öffentlichen Personennahverkehrs ist die Berliner Innenstadt genauso komfortabel zu erreichen wie das Brandenburger Umland. Zum nächsten S-Bahnhof gelangen Sie mit dem Auto in weniger als ca. 5 Minuten und zu Fuß in ca. 20 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 3 Minuten fußläufig zu erreichen.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Bildungseinrichtungen sowie Arztpraxen.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 111.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
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Uwe G.
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