Berliner Altbauklassik! (Gewerbeimmobilien Berlin)

Berliner Altbauklassik!

Das Mehrfamilienhaus in Berlin-Schöneberg zeichnet sich nicht nur durch seine attraktive Lage aus, sondern auch durch die charmante Architektur des späten 19. Jahrhunderts. Mit insgesamt 9 Wohnungen bietet es eine hervorragende Möglichkeit zur Mieterzielung in einem angesagten Viertel der Hauptstadt.

Der Speicherraum (ca. 20 m²) und das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss von etwa 165 m² eröffnen zusätzliche Möglichkeiten zur Wertsteigerung der Immobilie.

Gebäudeübersicht:

- Anzahl der Wohnungen: 9 (eine davon im Erdgeschoss steht leer)
- Etagen: 5
- Gesamtwohnfläche: 910 m²
- Deckenhöhen ca. 3,60 m
- Holzdielen, Originalstuck, Flügeltüren
- Denkmalschutz: Nicht unter Denkmalschutz

Bauweise und Zustand:

- Bauweise: Massivbau mit Streifenfundament
- Fenster: Holzkastenfenster mit Einfachverglasung, teilweise mit Rollläden
- Dachkonstruktion: Holzdachkonstruktion als Berliner Dach
- Dachdeckung: Dachziegeleindeckung, mit Dachgauben
- Treppenhaus: Holztreppe mit Teppichbelag
- Keller: Vorhanden, es gibt einen kleinen Luftschutzbunker

Bauschäden und Baumängel:

- Fassade: Putzschäden auf der Straßenseite
- Balkone: Schadhafter Balkon; der Boden des Balkons im 2. OG rechts ist bereits durchgebrochen.
- Allgemeinzustand: Altersgerechter durchschnittlicher Bau- und Unterhaltungszustand

Fazit:

Das Gebäude hat eine solide Bauweise, weist jedoch einige Mängel auf, insbesondere an der Fassade und dem Balkon. Diese sollten bei einer eventuellen Renovierung oder Sanierung berücksichtigt werden. Insgesamt bietet das Objekt Potenzial, benötigt jedoch in einigen Bereichen Instandhaltungsmaßnahmen, um den Wert zu erhalten und die Wohnqualität zu verbessern.

Die zentrale Lage ermöglicht den Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in der Umgebung.

- Zentrale Lage: Nur 5 km vom Potsdamer Platz entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet.

- Infrastruktur: Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten und anderen Dienstleistungen.

- Bildungseinrichtungen: Der Standort befindet sich in einem bevorzugten Schuleinzugsbereich, was den Zugang zu angesehenen Schulen erleichtert.

- Öffentliche Verkehrsanbindung:
- S-Bahn Friedenau (Linie S1) ist nur etwa 200 m entfernt und in 3 Minuten zu erreichen.
- Autobahnkreuz Schöneberg ist ca. 700 m entfernt, was eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz bietet.
- Der Bahnhof Berlin Südkreuz ist in etwa 10 Minuten (2 km) erreichbar.
- Der Flughafen Berlin Brandenburg liegt ca. 23 km entfernt und ist in etwa 21 Minuten zu erreichen.

- Bezirksamt: Das Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg ist nur etwa 2 km entfernt, was die Erledigung administrativer Angelegenheiten erleichtert.

- Wohnlage: Die Gegend gilt als gute Wohnlage gemäß dem Mietspiegel, was auf eine hohe Lebensqualität hinweist.

Achtung! Das MFH ist nicht aufgeteilt.