BERZDORF: Modernisiertes 5-Familienhaus (DG-Wohnung bezugsfrei) (Häuser Wesseling)

Das 5-Familienhaus wurde im Jahr 1957 errichtet und in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Die DG-Wohnung wurde im Jahr 2003 ausgebaut.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Zimmerwohnungen mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung ist knapp 80 m² groß und verfügt ebenfalls über drei Zimmer.
Die beiden OG-Wohnungen verfügen über einen Balkon, die übrigen Wohnungen können den Garten nutzen.
Die Dachgeschosswohnung wird bezugsfrei übergeben, die übrigen Wohnungen sind vermietet.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich die jeweiligen Mieterkeller und ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum.
Neben dem Haus befinden sich drei Garagen.

Die Kaltmiete für die vier Wohnungen im Erd- und Obergeschoss beträgt insg. ca. 1.934,00 EUR. Ab Juli 2024 erhöht sich die Kaltmiete auf 2.126,00 EUR. Die Miete beläuft sich für die drei Garagen derzeit insgesamt auf 180,00 EUR. Die DG-Wohnung wird frei übergeben und kann zusätzlich vermietet oder selber genutzt werden.

Die Beheizung erfolgt über fünf Gas-Etagenheizungen, von denen einige recht neu sind. Über die Kombithermen wird auch das Warmwasser erzeugt. Durch die separaten Heizungen entfällt für den Vermieter die lästige Heizkostenabrechnung.
Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Fassade wurde im Jahr 2006 mit einem 10 cm Wärmedämmverbundsystem gedämmt.
Vier Bäder inkl. Sanitärleitungen wurden in den letzten 20 Jahren erneuert, lediglich ein Bad ist noch nicht saniert. Ebenso wurde die Elektroinstallation in vier Wohnungen komplett erneuert.

Die DG-Wohnung ist mit einer hochwertigen Daikin-Klimaanlage ausgestattet. In der DG-Wohnung ist ferner ein begehbarer Kleiderschrank vorhanden.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1957
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 140,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Die Lage zwischen Köln und Bonn ist gerade bei Pendlern sehr beliebt. Berzdorf liegt mittig zwischen Brühl und dem Zentrum von Wesseling, so dass beide Städte mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus schnell erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle wichtigen Discounter sind fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Schnell erreichbar sind z.B. Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Post und Geldautomaten, Aldi (1,0 km) und Norma (1,2 km). Der neue Edeka-Markt ist ebenfalls nur 1,5 km entfernt.
In Berzdorf gibt es diverse Sportvereine, eine Tennis- und Soccerhalle sowie ein Fitnessstudio. Der Freizeitpark Entenfang ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Haltestelle der KVB-Linie 16 und der Brühler Bahnhof (u.a. RB 26, RB 48) sind 1,2 km bzw. 3 km entfernt und z.B. mit den Fahrrad oder dem Bus erreichbar.

Baujahr: 1957
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 140,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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