Beste Südviertel Lage ! Einmalige Chance ! Freistehendes Mehrfamilienhaus ! Diskrete Vermarktung ! (Gewerbeimmobilien Aachen)

D I S K R E T E Vermarktung

Auf Wunsch des Eigentümers wird dieses top gepflegte Mehrfamilienhaus diskret vermarktet. Gerne beantworten wir all Ihre Fragen und teilen Ihnen die genaue Adresse in einem persönlichen Gespräch mit.

Dabei stellen wir Ihnen gerne auch Fotos der Immobilie sowie die bereits vorliegenden Pläne zur Verfügung und besprechen alle relevanten Details.

Das freistehende Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 332 m², aufgeteilt in vier Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 97,21 m², die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 95,27 m², die Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 70,26 m² und die vierte Wohnung im Souterrain hat eine Wohnfläche von ca. 69,07 m². Zusätzlich befinden sich neben dem Haus eine Einzelgarage sowie ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Die Immobilie weist einen sehr guten Pflegezustand auf, ohne Renovierungsbedarf.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und ein persönliches Gespräch.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Aachener Südviertel.

Die nähere Umgebung der besagten Immobilie bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar sind und sowohl den Alltag als auch die Freizeitgestaltung bereichern.

### Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Optionen zur Verfügung. Dazu gehören ein Hofladen mit Milchautomat sowie eine Tankstelle mit angeschlossenem Laden. Zudem gibt es eine Bäckerei, die frische Backwaren anbietet, und eine Apotheke, die für gesundheitliche Belange nützlich ist.

### Bildungseinrichtungen
In unmittelbarer Nähe befinden sich das Pius-Gymnasium Aachen und die Städtische Katholische Grundschule Höfchensweg, die eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen für verschiedene Altersgruppen bieten.

### Freizeitangebote
Die Freizeitgestaltung in der Umgebung ist vielfältig. Sportbegeisterte können das Waldstadion oder den Tennis-Klub Blau-Weiss Aachen 1962 e.V. besuchen. Für Entspannung und Fitness steht Mirkas Yogahäuschen zur Verfügung. Naturliebhaber kommen am Philosophenweg auf ihre Kosten, einem beliebten Wander- und Erholungsgebiet.

### Gastronomie
Es gibt eine Reihe von Restaurants, Cafés und Eisdielen, die eine breite Palette an kulinarischen Genüssen bieten. Zu den erwähnenswerten Optionen zählen eine italienische Trattoria und verschiedene Eiscafés.

### Verkehrsanbindung
Die Immobilie ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit der Bushaltestelle Aachen, Siegel in der Nähe, die den Zugang zu weiter entfernten Zielen erleichtert.

### Weitere Dienstleistungen
Für finanzielle Angelegenheiten steht eine Filiale der Sparkasse Aachen bereit. Außerdem gibt es Geschäfte für spezifische Bedürfnisse wie ein Schreibwarengeschäft.

Insgesamt bietet die Umgebung der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus praktischen und freizeitlichen Angeboten, die den Alltag angenehm und abwechslungsreich gestalten. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu diversen Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.