BG-Refrath: Renditestarkes Wohn-/Geschäftshaus in Zentrallage (Gewerbeimmobilien Bergisch Gladbach)

Bei dem angebotenen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um zwei miteinander verbundene Gebäude aus den Baujahren 1949 (Haus 2a) und 1964 (Haus 2) mit 6 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten, 3 Garagen und 13 Außenstellplätzen.
Die genaue Aufteilung der beiden Häuser können Sie der Ausstattungsliste entnehmen.

Die Häuser sind laufen instand gehalten worden. Erst vergangenes Jahr wurde eine neue Bosch-Gaszentralheizung installiert. Die Heizung lässt sich zukunftsfähig mit Wasserstoff betreiben.

Die aktuelle Jahresnettomiete liegt bei 71.940 € und die Mietverträge weisen teilweise noch erhebliches Steigerungspotenzial auf.

Die Wohnungsmieten liegen bei diesem Angebot im Schnitt bei 8,15 € / m². Die Durchschnittsmieten liegen in dieser Lage allerdings mittlerweile bei 10,09 € / m². Würde man nur die Wohnungsmieten bis zur Durchschnittsmiete erhöhen, könnte man eine Jahresnettomiete in Höhe von 91.765 € und damit eine Bruttorendite von über 7 % erzielen.

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Haus 2, rechts:
-EG: Gewerbefläche mit 135 m², vor Kurzem renoviert
-OG links: 3-Zimmer-Wohnung mit 71 m² und Balkon
-OG rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit 46 m² und Balkon und Fensterbad
-DG links: 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m², Fensterbad neu 2000 und Küchenzeile neu 2022
-DG rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit 38 m² und Fensterbad
-1 x Garage
-10 x Außenstellplatz
-Heizungskeller
-Waschküche mit 5 Plätzen
-Trockenraum


Haus 2a, links:
-EG/KG: Gewerbefläche mit 80 m² + ca. 52 m² KG
-OG: 3-Zimmer-Wohnung mit 78 m² und Einbauküche neu 2022
-DG: 3-Zimmer-Wohnung mit 60 m² und Fensterbad
-2 x Garage
-3 x Außenstellplatz
-Waschküche mit 2 Plätzen


Allgemein:
-isolierverglaste Kunststofffenster
-Bosch Gaszentralheizung (H2-Ready), Bj. 2023

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bergisch Gladbach Refrath. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Kitas und Grundschulen sind in unmittelbarer Umgebung bequem zu Fuß erreichbar. Bis zum nächsten Gymnasium sind es 10 Minuten mit dem Fahrrad.

Die Straßenbahnhaltestelle Refrath mit Anschluss zu den Linien 1 und 9 erreicht man zu Fuß in unter 5 Minuten und die nächste Bushaltestelle befindet sich eine knappe Gehminute vom Haus entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A4 ist ca. einen Kilometer entfernt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
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Manuel Seffen
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Seffen Immobilien GmbH