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*BIETERVERFAHREN* als Einfamilienhaus oder Ferienhaus im Herzen der Vulkaneifel *BIETERVERFAHREN*

*BIETERVERFAHREN* als Einfamilienhaus oder Ferienhaus im Herzen der Vulkaneifel *BIETERVERFAHREN* (Häuser Schalkenmehren)

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Grunddaten

Land:

DEU

PLZ:

54552

Ort:

Schalkenmehren

Preise

Kaufpreis:

160.000,00 €

Vermittl.-Provision:

1,79% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

125,00 m²

Grundstücksfläche:

240,00 m²

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

VK000015

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Boden:

Fliesen

Möblierung:

Teil

Bad:

Fenster

Küche:

EBK

Zimmer:

6

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

2

Baujahr:

1800

denkmalgeschuetzt:

1

Ferienobjekt:

1

Ausstattungen

Icon Immobilien AusstattungRäume veränderbar

Icon Immobilien AusstattungKamin

Icon Immobilien AusstattungKabel/Sat/TV

Icon Immobilien AusstattungFahrradraum

Bildergalerie
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Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das Objekt ist ein Einfamilienhaus im Fachwerkhausbaustil, erbaut im 18. Jahrhundert. Es verfügt über einen Anbau nach hinten im Innenhof, an welchen sich eine Terrasse anschließt, die von der Straße aus nicht einsehbar ist. Auch im Innenbereich überzeugt das Haus mit seinen wunderschönen Fachwerkstrukturen an Decken und Wänden. Die Deckenhöhe in den oberen Etagen sowie die Durchgangshöhen an einigen Türen und Durchgängen entsprechen dem Baustil des 18. Jahrhunderts. Die beiden Holztreppen in die oberen Etagen sind ein Beispiel für altdeutsche Handwerkskunst und eines der vielen optischen Highlights des Hauses. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude gehört zu den ältesten vollständig erhaltenen Gebäuden im Ortskern der Gemeinde. Bei früheren Innenausbauten und Modernisierungen wurde stets auf eine angemessene Authentizität des Hauses geachtet. Zum Haus gehört ein kleiner Fahrradschuppen. Des Weiteren gehört ein Fahr- und Gehweg sowie ggf. ein benachbartes Gartengrundstück (potenzielles Baugrundstück) zum Haus. Das Gartengrundstück ist nicht Bestandteil der zum Verkauf stehenden Fläche, kann jedoch auf Wunsch in die Verkaufsverhandlungen mit einbezogen werden. Das zusätzliche Grundstück ist aktuell nicht im angegebenen QM-Grundstücksumfang enthalten. Von dem Grundstück existieren keine bildlichen Darstellungen. Diesbezüglich besteht bei einer Besichtigung die Möglichkeit einer genaueren Definition.

Ausstattung

Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss mit Anbau, ein Vollgeschoss im ersten Obergeschoss und ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Das Obergeschoss hat, wie im 18. Jahrhundert üblich, nur einen Kriechkeller. Das Haus ist komplett möbliert (siehe Fotos), da es in den letzten Jahren vor allem als Ferienhaus für Gäste mit besonderem Ambiente genutzt wurde. Ein Großteil der Möblierung kann auf Wunsch mit erworben werden und ist ggf. und nach Absprache Teil der Verkaufsmasse. Die Bodenbeläge im Haus wurden 2023 erneuert. Auch die Fenster, die Heizungsanlage, die Strom- und Wasserleitungen und alle sonstigen modernen Gegenbenheiten des Objektes sind selbstverständlich zeitgemäßer Technik und wurden entsprechend sorgfältig mit der traditionellen Bauweise verbunden bzw. in diese integriert.

Pflichtangaben zum Energieausweis: nicht erforderlich da Denkmal

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Bitte beachten Sie:

Das Objekt wird im privaten Bieterverfahren angeboten.

Ein privates Bieterverfahren ist keine Auktion, Versteigerung oder öffentliches Bieterverfahren. Beim privaten Bieterverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung das Gebot anzunehmen. Am Ende des privaten Bieterverfahrens erfolgt kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern der Erwerb mittels eines notariell beurkundeten Kaufvertrages zum Gebotspreis.

Selbstverständlich kann das Objekt vor Abgabe eines Gebots besichtigt werden.

Gebote sind schriftlich per Post, Fax oder Mail abzugeben, ergänzt mit einer schriftlichen Finanzierungszusage der Bank und/oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis.

Lage

Das Objekt befindet sich noch im erweiterten Bereich des Gemeindezentrums. Alle wichtigen Standorte in der Stadt sind fußläufig erreichbar. Schalkenmehren ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Daun und die Stadt Daun ist nur wenige Autominuten entfernt. Somit ist sichergestellt, dass alle Waren und Dienstleistungen, die in Schalkenmehren oder dem größeren Nachbarort Mehren nicht verfügbar sein sollten, spätestens in Daun erhältlich sind. Der Ort Schalkenmehren ist insbesondere durch das Schalkenmehrener Maar bekannt, eines der wichtigsten und geologisch ältesten der drei Dauner Maare in der Vulkaneifel mit einem Alter von über 20.000 Jahren. Das Maar ist von schönen Rund- und Wanderwegen umgeben und zählt zu den beliebtesten und bekanntesten Urlaubszielen in der gesamten Eifelregion. Im Sommer ist Schalkenmehren mit seinen vielen Cafés im Ort eine echte kleine Urlaubsmetropole. In den bekannten Touristik- und Ausflugsportalen werden mehr als 30 anerkannte Ausflugsziele in einem Umkreis von ca. 30 km rund um Schalkenmehren angezeigt. Die Anbindung an die Autobahn A1 ist sehr gut, sodass eine schnelle Verbindung in Richtung Trier und Koblenz gewährleistet ist. Die Fertigstellung der A1 im Bereich der Nordeifel ist leider noch nicht erfolgt, sodass die Verkehrsanbindung Richtung Köln in einem Teilstück nur über Landstraßen möglich ist.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen und einen Termin vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Volker Kaltenberg
Telefon: +49 (0)2251 - 77 58 404
Mobil: +49 (0)163 - 49 43 630
E-MAIL: www.schlapp-immobilien.de
E-MAIL: www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
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Hinweis zum Inhalt des Exposés:

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der im Exposé enthaltenen Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Die Flächenangaben im Exposé beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien ist es ratsam, vor Vertragsabschluss einen Fachmann / Sachverständigen hinzuzuziehen, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oft nicht bekannt sind, nach dem Kauf zu erheblichen finanziellen Mehraufwendungen führen können.

Wir empfehlen Ihnen als Käufer daher, vor dem Kauf einer älteren Immobilie einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen!

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Nadia Schlapp

Schimmelhof 1

54338 Schweich

Telefon:

065029356658

 

 

Maklerwebsite:

Maklerwebsite aufrufen

 

 

USt.-ID:

DE296582731

Aufsichtsbehörde:

Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich


Verbraucherinformation:

Impressum: von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp Inhaber: Nadia Schlapp Schimmelhof 1 54338 Schweich Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658 USt-ID: DE296582731 Zertifikate: IHK & EIA geprüfte Immobilienmaklerin Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich Mitglied der Kammer: IHK Trier - Online-Streitschlichtungsstelle der EU Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home2.show&lng=DE. An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr