Bistro in toller Ecklage, unweit der Gedenkstätte Bernauerstraße (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Bistro-Restaurant betrieben wird. Die monatliche Miete beträgt 6.500,00 €, und für das Inventar und die Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 100.000,00 € VB erhoben. Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt ca. 200 m² und umfasst einen großen, einladenden Gastraum.
Das Objekt verfügt bereits über eine Teilkonzession (Küche) und ist komplett eingerichtet sowie betriebsbereit. Eine Übergabe ist ab sofort oder nach Absprache möglich.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Ecklage im Bezirk Mitte, die von zwei viel befahrenen Straßen hervorragend einsehbar ist. Diese lebhafte Ecke wird besonders stark von Touristen frequentiert, was für eine hohe Laufkundschaft sorgt.

Die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierten Zustand. Erst vor Kurzem wurde die Außenfassade erneuert und die Gastronomiefläche mit neuen, großen Fenstern ausgestattet, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Die Einrichtung ist modern und geschmackvoll gestaltet, sodass der Betrieb sofort aufgenommen werden kann. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die sich ideal für laue Sommerabende eignet und zusätzliche Sitzmöglichkeiten bietet.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, erstklassiger Lage und hohem Touristenaufkommen macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Gastronomen. Jetzt besichtigen und schnell sein! Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum von der eigenen Gastronomie zu verwirklichen oder Ihr Geschäft erfolgreich zu erweitern.

Ausstattungsbeschreibung der Immobilie:
-Nettokaltmiete: 6.500,00 €
-Nebenkosten: 500,00 €
-Warmmiete: 8.330,00 €
-Ablösesumme: 100.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 200 m²
-Gastrofläche: ca. 150 m²
-Räume: 1
-Sitzplätze (innen): 80
-Sitzplätze (außen): 40
-Terrassenfläche: ca. 50 m²

Geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
-Bistro/ Pasteria/ Pizzeria
-Bäckerei/Backshop
-Konditorei/Patisserie
-Café/Coffeeshop
-Eisdiele/Eiscafé
-Einzelhandel/Fachgeschäft/Boutique
-Kiosk/Spätkauf

Auch andere Konzepte und Dienstleistungen können dem Eigentümer vorgeschlagen werden.

Nicht erwünschte Nutzung:
-Alles was eine Vollküche benötigt

Mögliche Mietvertragslaufzeit:
-10 Jahre

Inventar und Ausstattung im Objekt:
-Bar/Tresen
-Kühlvitrine (für Kuchen/Speisen)
-Mobiliar (Gastraum/Terrasse)
-Geschirr & Equipment
-Kassensystem
-Kühlschränke
-Nudelmaschine/Teigmaschine
-Pizzaofen

Das Objekt bietet eine moderne Ausstattung und ist ideal für Gastronomie- oder Einzelhandelskonzepte mit individuellen Möglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Bezirk Mitte, in 10119 Berlin. Diese zentrale Adresse liegt in der Nähe bedeutender Straßen wie der Friedrichstraße und der Chausseestraße, die für ihre lebhafte Atmosphäre und hohe Frequentierung bekannt sind.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent – die Immobilie liegt unweit des Bahnhofs Berlin Nordbahnhof und ist durch diverse Straßenbahn- und Buslinien optimal erreichbar.

In puncto Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Highlights: Der Mauerpark und der Humboldthain laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Außerdem gibt es eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars sowie Kultureinrichtungen wie Kinos und Museen in der Nähe.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Mischung aus Gewerbe- und Wohnimmobilien aus. Hier befinden sich moderne Bürokomplexe, Start-ups, kreative Agenturen und Boutique-Läden, die das urbane Flair des Stadtteils prägen.

Diese Lage kombiniert Urbanität, Verkehrsanbindung und vielseitige Freizeitmöglichkeiten, was sie ideal für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten macht.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de