Blankenfelde-Mahlow: Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Traumgarten (Häuser Birkholz (Landkreis Teltow-Fläming))

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das ca. 740 m² große Grundstück ist umzäunt und liegt an einer unbefestigten Straße. Auf diesem charmanten Grundstück erwartet Sie ein Einfamilienhaus im Bungalowstil, das durch einen ca. 20 m² großen, hochwertigen Wintergarten ergänzt wurde. Das Holzständerfertigteilhaus mit Fußbodenheizung (Ausnahme im Wintergarten) verfügt über drei Zimmer mit einer Wohnfläche von etwa 102 m² und wurde im Jahr 2005 fertiggestellt. Der Wintergarten wurde im Jahr ca. 2016 hinzugefügt und ist mit einer sorgfältig ausgewählten Beschattungsanlage ausgestattet, die Ihnen ein angenehmes Ambiente bietet.
Der Garten ist liebevoll gestaltet und verfügt über verschiedene LED-Beleuchtungen, einen Holzschuppen, eine Terrasse und einen gemütlichen Freisitz. Im vorderen Bereich des Grundstücks gibt es ein Carport, das Platz für drei Fahrzeuge bietet und durch eine mechanische Toreinfahrt zugänglich ist.

Erdgeschoss:
Der gepflasterte Weg führt Sie zum überdachten Hauseingangsbereich. Sobald Sie die beeindruckende Glas-Eingangstür mit geschliffenen Ornamenten passieren, wird der Raum von einem herrlichen Licht durchflutet.
Die einladende Diele erwartet Sie, mit reichlich Platz für Ihre Garderobe. Der geflieste Boden in einem warmen Terrakottaton, kunstvoll ergänzt, zieht alle Blicke auf sich und verleiht dem Raum zusätzlichen Charme.
Der stilvolle Grundriss des gesamten Wohnbereichs ist offen gestaltet und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen den Räumen. Die neue Einbauküche aus dem Jahr ca. 2019 besticht durch ihr zeitloses Schwarz-Weiß-Design mit Hochglanzoberfläche. Diese ist mit einem Backherd in Augenhöhe, einem Induktionskochfeld, einer Ablufthaube sowie einem Geschirrspüler ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie benötigen.

Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den Hauswirtschaftsraum, wo Sie die große Kühl-Gefrierkombination mit Crush-Ice-Funktion, die Brennwerttherme und den Waschmaschinenanschluss finden. Hier sind auch die Wasseruhr, der Gartenwasserzähler, der Sicherungskasten, der Stromzähler und der Gaszähler untergebracht.

Im Wohnzimmer sorgen ein Heizkamin mit Specksteinplatten, eine integrierte dimmbare LED-Beleuchtung und der Blick in den Wintergarten für eine behagliche Atmosphäre. Im Wintergarten schafft eine sanfte LED-Beleuchtung eine behagliche und einladende Stimmung, während die ferngesteuerte Beschattungsanlage Ihnen die Möglichkeit bietet, das Tageslicht nach Ihren Wünschen zu regulieren und für eine angenehme Atmosphäre zu sorgen.
Die beiden Zimmer, die mit Laminatboden ausgelegt sind, eignen sich hervorragend als Schlafzimmer oder Kinderzimmer.

Die beiden Badezimmer sind in freundlichen Farben gefliest, eines mit einer Dusche und das andere mit einer komfortablen Eckbadewanne. Beide Bäder verfügen über ein Handwaschbecken, ein WC und einen Spiegel.
Zusätzlich wurden stilvolle Stuckleisten hinzugefügt, um dieser Immobilie dieses besondere, elegante Extra zu verleihen.
Darüber hinaus verfügen alle Fenster über mechanische Außenrollläden.

Im gesamten Wohnbereich wurde Vinyllaminat in Schieferoptik verlegt, das nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch ein angenehmes Gefühl vermittelt. Diese sorgfältigen Details tragen dazu bei, dass dieses Haus nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort zum Wohlfühlen ist.

Dachboden:
Sie erreichen den Dachboden über eine Holzbodenklapptreppe. Dabei handelt es sich um einen Kaltdachboden. Hier besteht Stehhöhe und bietet sich ideal als zusätzliche Lagerfläche an.

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- Eingangstür aus Glas mit Ornamentenschliff
- Fußbodenheizung
- gefliester Boden in der Diele mit kunstvoll ergänzten Fliesendesign in warmem Terrakottaton
- offener und stilvoller Grundriss im gesamten Wohnbereich
- Einbauküche in Schwarz-Weiß-Design mit Hochglanzoberfläche aus ca. 2019
- neuer Geschirrspüler aus ca. 2023
- Wohnzimmer mit Heizkamin und dimmbarer LED-Beleuchtung
- Stuckleisten für zusätzliche Eleganz
- Wintergarten aus ca. 2016 mit fernbedienbare Beschattungsanlage und LED-Beleuchtung in Südausrichtung
- mechanische Außenrollläden an allen Fenstern
- Vinyllaminat in Schieferoptik im gesamten Wohnbereich
- die beiden Zimmer mit Laminat aus ca. 2008
- Carport für 3 Fahrzeuge
- Holzschuppen mit Strom und Licht
- Mähroboter
- Bewässerungsanlage von Gardena
- Satellitenanschluss

Die Gemeinde Mahlow, welche zur Amtsverwaltung Blankenfelde-Mahlow gehört, zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Lage im südlichen Berliner Umland aus und ist daher ein äußerst begehrter Wohnort. Dieses charmante Einfamilienhaus ist im Ortsteil Mahlow in der Nähe vom alten Dorfkern und bietet eine gepflegte Umgebung.

Die Verbindung zum Berliner Stadtgebiet und den umliegenden Regionen ist äußerst komfortabel und erfolgt über die Bundesstraße B96 sowie den Berliner Ring. Der S-Bahnhof Mahlow ist beispielsweise zu Fuß in etwa 20 Minuten erreichbar. Alternativ kann der S-Bahnhof Lichtenrade in 35 Minuten bequem mit der Buslinie 797 erreicht werden, während es mit dem Fahrrad nur etwa 11 Minuten dauern würde.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowohl in Blankenfelde als auch in Berlin-Lichtenrade.

Die Terminals des Flughafens Schönefeld – Berlin Brandenburg – sind lediglich etwa 15 Autominuten entfernt, was diese Lage besonders attraktiv für Vielreisende macht.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 104.86 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sonstiges:
Der Garten ist sorgfältig gestaltet und bietet eine Vielzahl von Elementen, die für Entspannung und Erholung sorgen. Die Wege sind gepflastert und führen Sie durch schön arrangierte Bereiche, die mit verschiedenen Materialien gestaltet sind. Von Kies bis hin zu gepflegten Rasenflächen und Blumenbeeten, der Garten bietet eine abwechslungsreiche und ansprechende Umgebung.
Für die Pflege des Gartens sind ein Mähroboter und eine Bewässerungsanlage verantwortlich. Der Mähroboter sorgt dafür, dass der Rasen stets perfekt geschnitten ist, während die Bewässerungsanlage sicherstellt, dass die Pflanzen und Blumen immer ausreichend Wasser erhalten. So bleibt der Garten das ganze Jahr über in einem gepflegten Zustand und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde bis zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht erstellt, ist aber vom Eigentümer in Auftrag gegeben worden.
Dieser wird dem Interessenten spätestens bei einem etwaigen
Besichtigungstermin in Kopie überreicht.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
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Uwe G.
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