BONN- AUERBERG, Kapitalanlage, vermietete schöne Zweizimmerwohnung, ca. 67 m² Wfl. mit großem Balkon (Wohnungen Bonn)

Die sehr schöne 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer zentralen und ruhigen Wohngegend in Bonn- Auerberg und verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Über die Diele gelangen sie in die Küche, ins Badezimmer mit Wanne / WC und Waschbecken und in das große, helle Wohnzimmer.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den schönen, großen Balkon sowie in das Schlafzimmer, von dem Sie zusätzlich zu dem Eingang aus der Diele in das Badezimmer gelangen.

Sonstiges:

- Geräumiger Abstellraum der von der Diele aus zugänglich ist.
- Einbauschrank in der Diele

Keller:

Kellerraum, Nutzung eines Wasch- und Trockenraumes.

Mieteinnahmen:

die Höhe der Kaltmiete beträgt 434,83 Euro monatlich, zzgl. der Nebenkosten in Höhe von 240,00 Euro.

434,83 Euro KM + 240,00 Euro NK = 674,83 Euro

Die Jahresnettomiete beträgt somit 5.211,60 Euro

Die Hausgeldzahlung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 380,00 Euro, wovon ca. 260,00 Euro umlagefähig sind.

Böden:

Im Wohnzimmer und Schlafzimmer liegt derzeit ein Teppichboden.
Die Küche, die Diele und das Badezimmer sind mit PVC Boden ausgelegt.


Wände:

Raufaser

Badezimmer:

Fliesen auf ca. 1,40 m und weiße Sanitärprodukte

Auerberg liegt im nördlichen Teil der Stadt Bonn. Angrenzende Orte an Auerberg sind im Norden Graurheindorf und Buschdorf, im Westen Tannenbusch getrennt durch die A 555, und im Süden und Südwesten die Nordstadt und das Bonn-Castell, getrennt durch die A 565.

Die Straßenbahnlinien 61 und 65 erschließen Auerberg und verbinden den Stadtteil mit dem Bonner Zentrum.
Die Endstation ist die Kopenhagener Straße.

Eine Sehenswürdigkeit in Auerberg ist das Kloster der Redemptoristen an der Kölnstraße mit seiner neugotischen Klosterkirche. Diese ist in den 1980er Jahren von Grund auf restauriert worden.

In der Trägerschaft der Redemptoristen befinden sich das Collegium Josephinum.
Ein Gymnasium und eine Realschule sind in unmittelbarer Nachbarschaft des Klostergebäudes.

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebbvkcdgh

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.

Verkauf:

ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist erforderlich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur vereinzelt vor Ort am Grundstück angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Die Hygieneregeln müssen eingehalten werden.

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe..

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV liegt vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++