Breinig - Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und großem Grundstück (Häuser Stolberg)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielen durchdachten Details in begehrter Wohnlage von Stolberg-Breinig.
Das freistehende Haus wurde ca. 1956 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert und modernisiert. Bereits ca. 1967 wurde das Gebäude durch einen massiven Anbau vergrößert, der den Wohnbereich ideal ergänzt und den Grundriss noch vielseitiger gestaltet. 1993 folgte der Bau eines hellen Wintergartens mit Zugang zum Garten – ein echtes Highlight, das Innen- und Außenbereich charmant miteinander verbindet.
Mit einer Wohnfläche von rund 110 m² bietet das Haus auf zwei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren großzügiges und komfortables Wohnen ermöglicht.

Innenbereich – gepflegt, gemütlich, durchdacht
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem funktionalen Eingangsbereich und einem zeitlosen Treppenaufgang. Von hier aus erreichen Sie die Küche mit Ausblick ins Grüne, das Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Der direkt angeschlossene Wintergarten schafft mit seinen großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt ganzjährig zum Entspannen ein.
Der edle Parkettboden im Wohn- und Essbereich stammt aus den 90er Jahren und verleiht den Räumen Wärme und Eleganz. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet – ein Plus an Komfort und Sicherheit.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer mit Laminatböden aus dem Jahr 2008, ein Flur sowie ein gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche aus den 90er Jahren. Die Raumaufteilung eignet sich perfekt für Familien mit Kindern, Home-Office oder Gästezimmer.

Technik & Substanz – solide & modernisiert
• Dachdämmung: Die Zwischensparrendämmung beträgt ca. 12–14 cm und sorgt für gute Energieeffizienz.
• Haustüre: Die moderne, weiße Eingangstür mit Glaselementen wurde im Jahr 2015 erneuert.
• Keller: Hier befindet sich eine zusätzliche Dusche, die im Jahr 2000 modernisiert wurde – praktisch für Handwerker, Hobbys oder Gäste nach dem Sport.
• Böden: Parkett (EG, ca. 90er), Laminat (OG, 2008), Fliesen in Küche, Bädern und Flur.
• Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster, teils mit Rollläden (EG elektrisch).
• Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004

Außenbereich – großzügig, grün und voller Möglichkeiten
Das ca. 805 m² große Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Gartenfreude oder Freizeitgestaltung. Der Garten ist liebevoll angelegt und größtenteils eingewachsen – perfekt für Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner. Eine Terrasse mit Sitzbereich, Blumenbeete und die Grünfläche bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Zufahrt führt zur Garage mit elektrischem Rolltor – genügend Platz für Auto, Fahrräder oder Gartengeräte. Im Erdreich befindet sich eine Zisterne mit ca. 6 m³ Fassungsvermögen, welche an den öffentlichen Sammler angeschlossen ist – eine umweltfreundliche Lösung zur Gartenbewässerung oder für Brauchwasser.

Fazit
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen, solide Bauweise und ein großzügiges, sonniges Grundstück in familienfreundlicher Lage. Es eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Wohnqualität, Gartenfreude und Erweiterungspotenzial legen.
Einziehen und wohlfühlen – oder nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Dieses Haus bietet beides.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Grundstück: ca. 805 m²
- Baujahr: ca. 1956
- Anbau: ca. 1967
- Wintergarten: Baujahr 1993
- Zimmer: 5
- Haus voll unterkellert
- Bäder: Tageslichtbad mit Dusche (90er Jahre, OG) + Gäste-WC (EG) + zusätzliche Dusche im Keller (2000)

Innenausstattung

- Bodenbeläge:
- Parkett im EG (90er Jahre)
- Laminat im OG (2008)
- Fliesen in Küche, Bädern und WC
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Haustür erneuert 2015
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Dachdämmung: ca. 12–14 cm Zwischensparrendämmung
- Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2004

Außenbereich
- Großzügiger, gepflegter Garten
- Terrasse mit Zugang vom Wintergarten
- Einzelgarage mit gepflasterter Einfahrt
- Ruhige Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft

Die Umgebung der Immobilie bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, die alle innerhalb eines 15-minütigen Spaziergangs erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie REWE und PENNY zur Verfügung, ergänzt durch Drogerien wie dm-drogerie markt. Eine Auswahl an Banken, darunter die Sparkasse Aachen und die VR-Bank eG, sorgt für finanzielle Dienstleistungen in der Nähe.

Für Familien mit Kindern bietet die Grundschule Breinig eine nahegelegene Bildungsmöglichkeit. Die gastronomische Vielfalt ist ebenfalls gut vertreten, mit verschiedenen Restaurants und Imbissen wie einer Pizzeria und einem Grillhaus, die eine breite Palette an kulinarischen Optionen bieten.

Zusätzlich gibt es spezialisierte Geschäfte wie ein Fahrradgeschäft und ein Bauzentrum, die den Alltag erleichtern. Gesundheitliche Versorgung wird durch Apotheken wie die Apotheke Auf der Heide und die Barbara Apotheke gewährleistet. Eine Bäckerei und ein Blumenladen runden das Angebot sinnvoll ab und tragen zu einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre bei.

Insgesamt bietet die unmittelbare Umgebung der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie grundlegenden Dienstleistungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Die Nähe zu diesen Einrichtungen unterstreicht die Bequemlichkeit und Lebensqualität der Lage.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen Besichtigungstermin und nehmen nach einer Finanzierungsbestätigung Ihr Angebot entgegen.