Büro/Praxis in günstig gelegenem WGH, Neubau 1996, 1.OG, ca. 125 m², Balkon, Modernisierungsbedarf (Gewerbeimmobilien Meerane)

Das Wohn- und Geschäftshaus mit der zum Kauf angebotenen Gewerbeimmobilie ist ein massives, voll unterkellertes Gebäude, Baujahr 1996. Auffällig am Bauwerk ist der Eingangsbereich mit einer Säulenkonstruktion und großzügigen Glasflächen über dem Eingangsbereich bis zum obersten Stockwerk.

Das Gebäude ist in Sondereigentum geteilt, 6 Ladengeschäfte, eine Büro- bzw. Praxis-Einheit sowie 32 Wohnungen. Durch seine Nähe zum Zentrum ist das Objekt sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzer sehr interessant.

Die Immobilie hinterlässt einen gepflegten Eindruck.

Zum Gebäude gehört das Grundstück Nr. 1007/1 der Gemarkung Meerane mit einer Fläche von ca. 815 m². Der nicht bebaute hintere Teil ist begrünt.

Vor der Tür finden Sie kostenlose öffentliche Parkmöglichkeiten.

Die zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilie (Büro/Praxis)
befindet sich im 1. Obergeschoss genau über dem Eingangsbereich des Gebäudes. Durch die großen Fensterfronten in diesem Gebäudeteil sind die Räume hell und freundlich, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft.

Das Sondereigentum besteht aus drei Büros, einem Eingangs- bzw. Empfangsbereich, einer Teeküche sowie separaten WC für Damen und Herren. An die Teeküche schließt sich ein Balkon mit Blick ins Grüne an. Ein kleiner Abstellraum komplettiert die Nutzfläche der GWE. Darüber hinaus gehört der Abstellraum Nr. 7 im Kellergeschoss zum Verkaufsumfang.

Nachfolgend die Flächen der einzelnen Räume. Alle Angaben sind Planungsangaben und als ca.-Werte zu betrachten:
Büro 1 - ca. 29 qm
Büro 2 - ca. 25 qm
Büro 3 - ca. 20 qm
Anwendung / Warten / Flur - ca. 35 qm
Teeküche - ca. 10 qm
Abstellraum - ca. 2 qm
WC Herren / Damen - jeweils 3,00 qm
Gesamt ca. 125 qm

Die Einheit hinterlässt einen abgenutzten Eindruck. Es ist z.B. in der gesamten Einheit noch textiler Teppichboden verbaut. Die Teeküche und die Sanitäreinrichtungen besitzen gefliesten Fußboden.

Die Stadt Meerane liegt ca. 17 km nördlich von Zwickau im gleichnamigen Landkreis und hat ca. 16.500 Einwohner. Die autobahnähnliche B93 stellt eine schnelle Straßenverbindung zur Bundesautobahn A4 (ASt. Meerane, 8 min), zur Kreisstadt Zwickau (ca. 22 Minuten) her. Busverbindungen bestehen nach Zwickau, Glauchau, Crimmitschau und Gößnitz. Außerdem besitzt die Stadt einen Bahnhof mit Verbindungen in alle Himmelsrichtungen (z.B. nach Leipzig, Dresden, Zwickau, Erfurt).

Meerane gilt als ein Zentrum der Automobil-Zuliefererindustrie. In der nächstgelegenen größeren Stadt Zwickau werden Elektro-PKWs für mehrere Marken des VW-Konzerns gefertigt (VW, Audi, SEAT). In Leipzig befinden sich Werke von BMW und Porsche. Im Industriedreieck Chemnitz - Leipzig-Zwickau haben sich viele angesiedelt, auch in den inzwischen gut ausgelasteten Gewerbegebieten der Stadt Meerane. Die Firmen der Region suchen für ihre Betriebe ständig Fachkräfte, welche wiederum einen adäquaten Wohnraum für sich und ihre Familie nachfragen.

Die Schullandschaft von Meerane besteht aus Grund-, Mittel- und Förderschulen, einem Europäischen Gymnasium sowie einer Berufsschule.

In der Stadt stehen Einwohnern und Gästen für die Freizeitgestaltung vielfältige Angebote zur Verfügung.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der nordöstlich vom Zentrum gelegenen Vorstadt. Es ist vom Markt ca. 1,5 km entfernt. Das Haus ist Teil einer Reihenbebauung. Die Umgebungsbebauung ist aufgelockert und besteht aus Mehrfamilien-, Siedlungs- und Einfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbeobjekten.

Am Objekt treffen sich zwei Hauptstraßen. Es finden sich in der Umgebung, auch wegen der Zentrumsnähe, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, diverse Dienstleister sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. 600-700 m sind es beispielsweise zu den Geschäften von Edeka und Netto. KiTa, Grundschule, Oberschule, Gymnasium, Förderschule sind alle innerhalb eines Umkreises von 1.000 m gelegen.

Die Gewerbeimmobilie ist leerstehend.

Der Erwerber wird Mitglied einer (Wohn)-Eigentümergemeinschaft (WEG) mit einem Miteigentumsanteil von 58,42/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 230 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Ab dem 01.01.2025 wird das Hausgeld lt. WP 2025 250 EUR betragen.

Im GBA sind der Gewerbeeinheit mehrere PKW-Stellplätze auf dritten Flurstücken (1007/4 und 1007/10) zugeordnet. Eine Prüfung vor Ort ergab, dass diese Stellplätze allesamt nicht mehr existieren. Der Eigentümer kümmert sich um eine Lösung, dass die Grundbuchauszüge entsprechend berichtigt werden.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn