***Bungalow, komplett Unterkellert, Tiefgarage, Sauna, ausgebauter Dachboden *** (Häuser Börger)

Traumhafter Bungalow: Komfort und Stil auf einer Ebene

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend.

Dieser komplett unterkellerte Bungalow bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Wohnen angenehm und komfortabel gestalten. Der Keller ist funktional ausgebaut und umfasst eine Sauna, eine Werkstatt sowie einen Heizungsraum, der für ausreichend Stauraum und Komfort sorgt.

Dieser Keller ist ideal für Hobbyisten und Entspannungssuchende.

Die Tiefgarage sorgt für bequemen Zugang und zusätzlichen Stauraum.

Der pflegeleicht angelegte Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien. Zwei Terrassen laden zum Verweilen ein, während das Carport zusätzlichen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ideal für Familien oder als Gästebereich. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin ist ein Highlight der Wohnung, schafft eine gemütliche Atmosphäre, perfekt für gesellige und gemütliche Abende. Mit einem direkten Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Freiraum und einen schönen Ausblick bietet.

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet zusätzliche Wohnfläche, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum gestaltet werden kann.


Hier die Raumaufteilung

Erdgeschoss

Terasseneingang ca. 10,62 m²
Küche ca. 11,69 m²
Diele ca. 7,66 m²
Diele ca. 10,92 m²
Diele ca. 5,62 m²
Wohn/- Esszimmer ca. 37,40 m²
Gäste WC ca. 1,66 m²
Schlafzimmer ca. 16,62 m²
Kind 1 ca. 11,84 m²
Kind 2 ca. 12,22 m²



Dachgeschoss

Hobbyraum ca. 32,72 m²
Büro ca. 15,66 m²

Keller

Flur 1 ca. 8,39m²
Flur 2 ca. 8,14 m²
Saune und Dusche ca. 6,97 m²
Waschraum ca. 2,37 m²
Werkraum ca. 11,56 m²
Flur 3 ca. 2,72 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 17,39 m²
Vorratsraum ca. 11,77 m²


Garage ca. 26,36 m²



Angaben zum Energieausweis

Gültig bis: 28.11.2034
Endenergieverbrauch: 180,5 kWH/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F

***Highlights***

- ruhige Lage in mitten einer begehrten Wohnsiedlung
- Pflegeleicht angelegter Garten
- Carport
- zwei Terrassen
- Tiefgarage
- ausgebauter Dachboden
- Sauna

Börger liegt im Hümmling, einer Geestlandschaft im Emsland. Die Gemeinde befindet sich zwischen den Städten Meppen im Südwesten, Papenburg im Nordwesten und Friesoythe im Nordosten am Oberlauf der Ohe, das knapp unterhalb seines Quellbereichs durch die östlich von Börger gelegene Niederung verläuft. Die Ortschaft liegt auf nur 40 m über NN; unweit südsüdwestlich des Ortszentrums befindet sich der 66 m hohe Sunderberg. Östlich von Börger fließt die Ohe, ein Bach, an dem früher die Walkemühle stand. Im Südwesten des Ortes liegen die größtenteils durch Landwirtschaft geprägten Ortsteile Nordkamp und Dosfeld.

Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinden Surwold und Breddenberg in der Samtgemeinde Nordhümmling, im Osten die Gemeinden Lorup in der Samtgemeinde Werlte und die Gemeinde Spahnharrenstätte, im Süden die Gemeinde Werpeloh und im Westen die Gemeinden Wippingen und Neubörger in der Samtgemeinde Dörpen.

(Quelle: Wikipedia)



Im Ortskern Börger befinden sich Banken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Therapeuten, Ärzte, Freibad uvm.


Sehenswürdigkeiten im Umkreis

-Römisch Orthodoxe Kirche in Sögel
-Schloss Clemswerth in Sögel
-Erinnerungsort Wahn
-Ganggrab in Stavern
-Steinkreis in Werpeloh
-Transrapid - Besucherzentrum (ehem. Transrapidbahnhof)
-Gedenkstätte in Esterwegen
-Erholungsgebiet Surolder Wald

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 180.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Sie finden auch ein Video auf Instagram unter:


https://www.instagram.com/martinkenningimmobilien/





Martin Kenning
RE/MAX Immo-Team
geprüfter IHK Immobilienmakler
nach § 34c GewO


Tel.: 04961/77 909-16

E-Mail: martin.kenning@remax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289