Burgblick: freie 2-Zi-Whg, Aufzug, TG-Stellplatz, zentrale Lage, provisionsfrei (Wohnungen Nürnberg)

Land:
DEU
PLZ:
90419
Ort:
Nürnberg
Kaufpreis:
170.000,00 €
Wohnfläche:
40,48 m²
Ihre Objektnr.:
60006345
Heizungsart:
Zentralheizung
Fahrstuhl:
Personen
Befeuerung:
Gas
Stellplatz-Art:
Freiplatz
Zustand:
modernisiert
Stellplätze (Anz.):
1
Zimmer:
2
Baujahr:
1984
vermietet:
1
Art:
Verbrauch
Gültig bis:
20.07.2030
E-Verbrauchskennw.:
158,1
Wertklasse:
E
Ausstellungsdatum:
2020-07-21
Die wunderschöne helle Wohnung befindet sich im DG (mit Aufzug) eines 1984 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem schönen Grundriss. Aktuell haben Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche und ein separates Schlafzimmer. Bei Bedarf kann man aber auch das Wohnzimmer räumlich abtrennen, so dass 2 separate Zimmer, z.B. für eine WG-Nutzung entstehen.
Beide Zimmer können direkt vom Flur aus betreten werden. Somit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ein Highlight der Wohnung ist die schöne Aussicht auf die Burg. Ein großes geräumiges Dachbodenabteil rundet das Bild ab.
Aufteilung:
- Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellraum, Dachbodenabteil
Der Gesamtpreis für die Wohnung (170.000,- €) und den TG-Einzel-Stellplatz (19.000,- €) beträgt 189.000,- €. Der Tiefgaragenstellplatz ist optional.
Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld rund 322,- €, davon sind 231,85 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 66,15 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 24,26 € Rücklagenzuführung.
Im Jahr 2024/25 erfolgten folgende Maßnahmen in der Wohnung:
- neuer Laminatboden in allen Räumen (außer Bad)
- neuer Vinylboden im Bad
- Erneuerung WC, Waschtisch, Dusche
- neue Innentüren
weitere Ausstattung:
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- Dachbodenabteil
- Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Kunststoff-Iso-Fenster
- Elektrik mit 2 FI-Schaltern
- Freisprecheinrichtung
- Hausmeisterdienst
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Nürnberg-Johannis, ideal an U-Bahn, Straßenbahn und Bus angeschlossen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen schönen Blick auf die Nürnberger Burg.
Käuferprovision: keine.
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Eine Kontaktanfrage zum Anbieter unter folgender Adresse: WOGE Immobilien GmbH & Co. KG Ansprechpartner Michael Gorka, Äußere Sulzbacher Str. 27 in 90491 Nürnberg. Die Immobiliensuche nach günstigen Immobilien führt viele weitere Objekte unter Bayern.
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WOGE Immobilien GmbH & Co. KG |
Michael Gorka |
Äußere Sulzbacher Str. 27 |
90491 Nürnberg |
Telefon: |
0911/3773725 |
Telefax: |
0911/3773712 |
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Maklerwebsite: |
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USt.-ID: |
DE-222854266 |
Handelsregister: |
Nürnberg |
Handelsregister-Nr: |
HRA 14814 |
Aufsichtsbehörde: |
Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeitnach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO, zuständige Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München |
Verbraucherinformation:
WOGE Immobilien GmbH & Co. KG, Äußere Sulzbacher Str. 27, 90491 Nürnberg Registergericht: Amtsgericht Nürnberg, Registernummer: HRA 14814 Vertretungsberechtigte / persönlich haftende Gesellschafterin: WOGE Management GmbH, Äußere Sulzbacher Str. 27, 90491 Nürnberg Registergericht: Amtsgericht Nürnberg, Registernummer: HRB 27781 Diese vertreten durch den Geschäftsführer: Michael Gorka Berufskammer: IHK Nürnberg Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die WOGE Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die WOGE Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net . Datenschutzerklärung: https://www.woge-immobilien.de/datenschutz