Café-Konditorei mit eigener Produktion in Mitte (Gewerbeimmobilien Berlin)

Im Herzen von Berlin-Mitte befindet sich diese charmante Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als stilvoller Coffeeshop mit integrierter Konditorei und Patisserie genutzt wird. Die Besonderheit dieses Objekts liegt in der hauseigenen Produktion feinster Backwaren, die direkt vor Ort hergestellt werden.

Mit einer Gesamtfläche von rund 100 Quadratmetern bietet das Objekt vier ansprechend gestaltete Räume und eine Teilkonzession für die Küche. Die Immobilie ist vollständig eingerichtet und in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der modernen Einrichtung und durchdachten Raumaufteilung ist sie ab sofort betriebsbereit und ermöglicht einen nahtlosen Einstieg für neue Betreiberinnen und Betreiber.

Ein echtes Highlight stellt die gläserne Produktionsküche dar. Während Gäste entspannt ihren Kaffee genießen, können sie einen Blick auf die handwerkliche Herstellung der Produkte werfen – ein detailverliebtes Konzept, das Transparenz schafft und Vertrauen weckt.

Die monatliche Miete beträgt 2.700 Euro. Für das hochwertige Inventar und die attraktive Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 100.000 Euro Verhandlungsbasis erhoben.

Diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für alle, die ihren Traum vom eigenen gastronomischen Betrieb verwirklichen oder ein bestehendes Konzept in Toplage erweitern möchten. Jetzt besichtigen, die Chance ergreifen und Kontakt aufnehmen – denn solche Gelegenheiten sind selten.

Café: wunderschöner Gastraum mit hohen Wänden (sanierter Altbau, mit edlem Stuck an der Decke), clean in hellen Farben eingerichtet und mit elegant-minimalistischen Möbeln (helles Holz, schwarzes Metall) ausgestattet.
Zum Mobiliar passende Verkaufsregale & weitere Einrichtung (elegante Lampen, Paravents, Pflanzen, Rollwagen für Geschirr und weitere Kleinausstattung) vorhanden.
Aktuell mit Farbakzenten in pastellrosa & hellgrün ergänzt (farbiges Kaffeegeschirr, farbiger Anstrich der Wandpaneele), diese können auf Wunsch übernommen oder einfach durch eigenes Gestaltungskonzept ersetzt werden.
30 Sitzplätze im Innenraum, aktuell 12-16 Außenplätze, mit Option auf +20 Außenplätze Erweiterung.
Eine Genehmigung zur Erweiterung des Außenbereichs liegt vor, wird auf Wunsch mit übergeben.
Der Tresen ist auf der Vorderseite mit einer großen Kuchenauslage inkl. Kühlvitrine, Siebträgermaschine (specialty coffee geeignet, von der SCA zertifiziert, top in Schuss, jährlich gewartet, mit Wasserfilter) auf einem handgefertigten Marmortresen mit integriertem Milchkännchenspüler ausgestattet. Auf der Rückseite mit Edelstahltresen, Winterhalter Geschirrspüler und großem Edelstahlspülbecken, separatem Handwaschbecken, Hoshizaki
Eiswürfelmaschine, zugehörigem Wasserfilter und großzügigem Kühltisch ausgestattet. Oberhalb des Tresens bieten zum Café-Mobiliar passende helle Holzregale ausreichend Stauraum für Geschirr sowie weitere Verkaufsfläche (bspw. Kaffeebohnen zum Verkauf).

Backstube: ästhetisch, funktional und clean eingerichtet, mit Tageslicht (Fenster nach außen) sowie großen Fenstern in den Gastraum. Umfassend ausgestattet mit hochwertigen Maschinen (Neukauf 2021, täglich intensiv gereinigt, gepflegt sowie regelmäßig gewartet).
Ausstattung: Bäckertisch, Kühltisch, Knetmaschinen, miwe Etagenbackofen mit Gärschrank und Schwadenkondensator, Heißluftofen, Zutatentisch mit 2 Rollwagen, Schockfroster, Untertischgefrierschrank, Stikkenwagen, Handwaschbecken, Herdplatten, diversen Kleingerätschaften, weitere Kühlschränke + Gefrierschränke + Lagerregale.
Die umfassende Ausstattung auf der optimierten Fläche von 12 qm + 20 qm Lagerfläche bieten sowohl die Möglichkeit, Frühstück oder einfache Speisen (Teilküche) zuzubereiten, als auch eine Bandbreite an Konditorei- und Backwaren herzustellen.
Das HACCP-Konzept wurde bis dato regelmäßig von der Lebensmittelhygienekontrolle gelobt, kann optional übernommen werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Nettokaltmiete: 2.700,00 €
- Nebenkosten: 330,00 €
- Warmmiete: 3.030,00 €
- Ablösesumme/Kaufpreis: 100.000,00 € VB
- Gesamtfläche: ca. 100 m²
- Gastro-/Nutzfläche: ca. 80 m²
- Anzahl Räume: 4
- Sitzplätze innen: ca. 30
- Sitzplätze außen: ca. 16
- Terrasse: ca. 5 m²
- Teilunterkellert

Geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
- Bäckerei / Bistro
- Konditorei / Patisserie
- Café / Coffeeshop
- Eisdiele / Eiscafé
- Konditorei / Patisserie
- Produktion
- Weitere Konzepte nach Absprache möglich

Mögliche Mietvertragslaufzeit:
- nach Vereinbarung

Vorhandenes Inventar und Ausstattung:
- Marmortresen
- Handgefertigter Verkaufstresen
- Geschirr & Equipment
- Siebträgermaschine Faema e71 GTi
- Kaffeemühle Mahlkönig Ek43
- Espressomühle Mahlkönig GbW E65s
- Bunn Batch Brewer
- Kassensystem mit Hardware
- NordCap Einbaukühlvitrine EPV 112-87 GE-LED
- Chromonorm Kühltisch CKTEK7311600-3Z
- Mobiliar für Gastraum und Terrasse
- Winterhalter UC-M Bistrospülmaschine
- Hoshizaki Eiswürfelbereiter IM-21CNE-HC1
- Edelstahlschrankkombination mit 2 Spülbecken
- Heißluftöfen / Kombidämpfer
- Kühlschränke
- Teigmaschine
- Pizzaofen
- Separates Handwaschbecken
- Tiefkühlschränke

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Mitte in 10115 Berlin, einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt.
In unmittelbarer Nähe verlaufen bedeutende Straßen wie die Chausseestraße und die Torstraße, die eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bieten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Architektur und modernem Stadtleben aus.​

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Nordbahnhof sowie die U-Bahn-Stationen Naturkundemuseum und Oranienburger Tor sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Zahlreiche Bus- und Tramlinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz. In der Umgebung befinden sich diverse Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, sowie medizinische Versorgungseinrichtungen.​

Die Nachbarschaft ist lebendig und vielfältig. Eine Mischung aus langjährigen Anwohnern, jungen Familien und internationalen Besuchern prägt das Straßenbild. Touristen schätzen die Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie dem Naturkundemuseum, der Museumsinsel und dem Brandenburger Tor. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen laden zum Verweilen und Entdecken ein.​

Für Freizeitaktivitäten bieten sich der nahegelegene Weinbergspark und der Mauerpark an, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Kulturelle Einrichtungen wie Theater, Galerien und Kinos befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.​

Die gewerbliche Nachbarschaft ist geprägt von einer Vielzahl an gastronomischen Betrieben, kreativen Agenturen und Start-ups. Diese dynamische Mischung schafft ein inspirierendes Umfeld für neue Geschäftsideen und bietet Synergien für verschiedene Branchen.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de