Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial - Provisionsfrei - (Wohnungen Berlin)

Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Eckgebäudes aus ca. 1910 und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 65,87 m². Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn- und Schlafbereich genutzt werden können.

Die Räume sind instandsetzungsbedürftig und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, individuelle Gestaltungskonzepte umzusetzen. Der ursprüngliche Dielenfußboden kann durch entsprechendes Abziehen und Aufarbeiten wieder in neuem Glanz erstrahlen.

Das Tageslichtbad und die Küche befinden sich ebenfalls in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Elektro- und Sanitärarbeiten sollten durchgeführt werden, um die Wohneinheit auf einen modernen Standard zu bringen. Zudem bedarf es einer malermäßigen Instandsetzung der Wände.

Das Gebäude wurde laufend instandgesetzt und verfügt über zwei Aufgänge mit jeweils einem Vorderhaus. Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem das Treppenhaus einschließlich der Wohnungseingangstüren malermäßig instandgesetzt, die Fassade überarbeitet sowie eine neue Briefkasten- und Klingelanlage installiert. Zusätzlich wurde im Jahr 2018 ein effizienter Buderus Öl-Brennwertkessel eingebaut. Diese Maßnahmen tragen zur Werterhaltung und einem gepflegten Erscheinungsbild des Hauses bei.

Der Bezirk Reinickendorf befindet sich im Nordwesten von Berlin und ist der flächenmäßig fünftgrößte Bezirk Berlins. Als grüner Stadtteil mit riesigen attraktiven Wasserflächen bietet Reinickendorf optimale Voraussetzungen für die aktive Erholung.

Tegel ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Auto erreichbar. Die beliebte Fußgängerpassage wurde revitalisiert und lädt zum Verweilen ein. Der historische Stadtkern am Tegeler Hafen lässt den Großstadtlärm für einen Augenblick vergessen. Auf dem Gelände des ehemaligen Flughafens Berlin-Tegel wird unter anderem die Beuth-Hochschule einziehen.
Das ehemalige Flughafengelände wird aktuell zum Erholungs-, Bildungs- sowie Kulturzentrum umgebaut und bietet damit eine attraktive Lebensumgebung.
Gute Verkehrsanbindungen sind gegeben durch die U-Bahnhöfe „Scharnweberstraße“ (U6) und „Kurt-Schumacher-Platz“ (U6) sowie dem S-Bahnhof „Eichborndamm“ (S25) und diverse Buslinien. Die Anbindung in die City West ist mit der U6 in ca. 30 Minuten und in die City Ost in ca. 20 Minuten gewährleistet.

Der Flughafen Berlin Brandenburg kann über die Stadtautobahn (A100) in etwa 30 Autominuten erreicht werden.

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG:
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GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

ZUSÄTZLICHES:
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform (OS-Plattform) errichtet. Verbraucher können die OS-Plattform für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus Online-Verträgen mit in der EU niedergelassenen Unternehmen nutzen.
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