Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Köln Porz – Jetzt bezugsfrei für Eigennutzer oder Anleger! (Wohnungen Köln)

Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Köln-Porz ist eine gute Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Sie verbindet modernes Wohnen mit charmantem Flair und ist gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten, sowie für Kapitalanleger, die nach einer soliden Investition suchen.

Dank laufender Modernisierungen wurde die historische Substanz des Gebäudes bewahrt und erfüllt auch heute noch zeitgemäße Wohnansprüche. Bereits beim Betreten des gepflegten Eingangsbereichs spüren Sie das Potenzial dieser Immobilie.

Der helle Flur führt elegant zu den weiteren Räumen. Das erste Schlafzimmer überzeugt mit durchdachter Nutzbarkeit und großzügigen Stellflächen.

Das angrenzende kompakte Wohnzimmer öffnet sich zu einem kleinen Jubel-Balkon, bevor Sie in die geräumige Wohnküche gelangen. Hier erleben Sie eine aufgeräumte Atmosphäre und finden viel Raum für Ihre kreative Gestaltung.

Das von der Küche aus begehbare, romantische Wintergärtchen gewährt Ihnen einen Blick in den schönen Gemeinschaftsgarten und verleiht dem Raum ein ganz besonderes Flair.

Auch das nebenliegende zweite Schlafzimmer beeindruckt durch eine klare Architektur und einen gut nutzbaren Grundriss.

Das freundliche Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und separiertem WC bietet angenehmen Wohnkomfort und Platz für eine Waschmaschine. Daneben befindet sich ein praktisches Gäste-WC.

Ein großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss komplettiert dieses attraktive Angebot.

Die lebendige Nachbarschaft mit kleinen Einzelhändlern, Cafés und Dienstleistern bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Wohlfühlatmosphäre.

Die Wohnung ist nun bezugsfrei und bietet Ihnen die Möglichkeit, zeitnah einzuziehen und Ihren individuellen Wohntraum zu gestalten. Als Investition bietet die Immobilie mit vergleichsüblichen Mieteinnahmen von etwa 12.500,- € p.a. eine solide Basis und eine gute Rendite.

Manchmal besticht eine Immobilie durch ihre schlichte Einfachheit. Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines massiv gemauerten Wohn-/ Geschäftshaus des späten Jugendstils, erbaut im Jahr 1910, mit 4 Etagen und Beton-Vollkeller. Das Haus beherbergt drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit auf einem 320 m² großen Grundstück.

Die äußere Erscheinung des Hauses präsentiert sich straßenseitig mit einer hellen Putzfassade inklusive Schmuckgiebel, der durch farbliche Akzente belebt wird. Auf der Rückseite ergänzt funktionaler Kunst-Schiefer in Braun das Gesamtbild, während das Satteldach die attraktive Optik vervollständigt.

Im Inneren betonen terracottafarbene Fliesen (diagonal verlegt) im Bad, WC und in der Wohnküche sowie helle, einheitliche Laminatböden in den Wohnräumen und im Flur einen gemütlichen und freundlichen Eindruck.

Zeitgemäße weiße Kunststoffrahmenfenster mit Rundbogenelementen tauchen die Räume in warmes Sonnenlicht und schaffen eine behagliche Atmosphäre.

Die Wände sind in Glattputz hell gestrichen und in Bad und WC halbraumhoch mit hellen Fliesen versehen.

Teilweise mit Glasfüllung bestückte Innentüren in hellbraunem und weißem Massivholz werden durch weiße Echtholz-Zargen mit Schmuckelementen umrahmt und zeigen die Vielfalt des Jugendstils.

Die Gasetagenheizung aus dem Jahr 2008 wurde regelmäßig gewartet und sorgt für behagliche Wärme.

Neben dem großzügigen Kellerraum, der sich ideal als Lagerraum nutzen lässt, stehen allen Bewohnern ein Gemeinschaftsraum, ein Fahrradraum und ein schöner Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese gemütliche Wohnung eine zeitgemäße und funktionale Ausstattung mit klarer Architektur in einem sympathischen Jugendstil-Haus im gepflegten Gesamtzustand.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und lebhaften Lage im Kölner Stadtteil Porz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung und die gute Erreichbarkeit verschiedener Dienstleister aus.

Die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist äußerst günstig. Die B8, die Autobahnanschlüsse A59 (Flughafenautobahn) und A559 sind in etwa 5 Kilometern Entfernung bequem erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadtteile Ensen, Gremberghoven, Grengel, Urbach und Porz Mitte innerhalb weniger Fahrminuten.

Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich die Bushaltestelle "Porz Steinstraße" mit den Linien 154 und 165 sowie der S-Bahn Linie 7 in etwa 500 Metern Entfernung. Die Bushaltestelle "Porz" mit den Linien 151, 152, 160, 161 und 162 sowie den Regionalbahnen RE8 und RE9 und der S-Bahn-Linie S12 liegt nur etwa 1,2 Kilometer entfernt.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. Zahlreiche Discounter, Fachgeschäfte, Ärzte, ein Baumarkt sowie ein Krankenhaus und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Im Umkreis von etwa 5 Fahrminuten finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Haupt- und Realschulen, ein Gymnasium, ein Berufskolleg, eine Ganztagsgrundschule sowie zahlreiche Kindergärten und Tagesbetreuungen.

Porz bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Durch die direkte Rheinnähe sind die "Freizeitinsel Groov", der "Zündorfer Strand", die Rheinwiesen und die weitläufigen Grünflächen ideale Ausflugsziele für Jung und Alt. Tierliebhaber kommen im "Rolf's Streichelzoo" oder bei den diversen Reitangeboten auf ihre Kosten.

Sportbegeisterte finden zahlreiche Sport- und Fitnessclubs, und das "Zündorfer Hallenbad" rundet das reichhaltige Freizeitangebot ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 243.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

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