Charmantes Eckhaus mit viel Platz für die ganze Familie (Häuser Köln)

Dieses gepflegte Eckhaus aus dem Jahr 2006 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen Wohnkomfort. Auf drei Etagen bietet es großzügigen Wohnraum für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das helle Wohnzimmer lädt mit seinen großen Fenstern und dem direkten Zugang zum Garten zum Verweilen ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und ermöglicht eine angenehme Kochatmosphäre. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.
Zusätzlichen Stauraum und diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Platz für Lagerflächen, einen Hobbyraum oder eine Waschküche. Eine Sauna ist vorhanden. Ebenso gibt es neben dem Haus eine extra lange Garage.
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, was eine attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf darstellt. Dadurch profitieren Käufer von geringeren Erwerbskosten und können dennoch ein eigenes Zuhause in einer gefragten Lage genießen. Die Erbpacht beträgt derzeit 1.095 EUR pro Jahr. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30.10.2099.

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Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gas-Brennwertheizung, die erst im Jahr 2022 erneuert wurde. Die Heizung erzeugt auch das Warmwasser für das Badezimmer.
Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet (im EG elektrisch).
Das Badezimmer verfügt über Wanne und Dusche. Eine Sauna ist im Keller vorhanden.
Die Terrasse ist überdacht. Die Einbauküche kann, falls gewünscht, zusätzlich erworben werden.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 2006
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 98,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Das Haus befindet sich am Ortsrand von Meschenich im Kölner Süden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. Bäckerei, Aldi, Netto) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Zentren von Brühl, Hürth oder Rodenkirchen sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
U.a. mit der Buslinie 132 gelangen Sie ins Kölner Zentrum. Die Autobahnen A553, A555 und A4 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.Kindergärten und Grundschule befinden sich in der Nähe. Alle wichtigen weiterführenden Schulen gibt es z.B. in Brühl, Rodenkirchen oder Hürth. Im benachbarten Rondorf befindet sich die St. George’s School, eine sehr beliebte Privatschule.
Eine Umgehungsstraße, die westlich um den Ort herumgeführt wird, ist bereits im Bau und wird bald fertiggestellt.

Energiekennwert: 98,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

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