Charmantes EFH mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten–Nebengebäude, Werkstatt u. idyllischem Garten (Häuser Feldatal)

Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Nebengebäude, Werkstatt und idyllischem Gartenbereich

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde ursprünglich in Fachwerkbauweise erstellt.
Das eigentliche Baujahr ist nicht bekannt. Es wurde im Jahre 1957 umfangreich umgebaut und saniert.
Es bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als gemütliches Zuhause für die Familie, als Wohn- und Arbeitskombination oder mit Raum für handwerkliche Hobbys – hier finden Sie ideale Voraussetzungen!

Auf insgesamt 3 Etagen verteilen sich 7 Zimmer, eine Küche, 2 Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Direkt angrenzend befindet sich das ca. 1967 erstellte/erweiterte Nebengebäude (ca. 28 m²) welches ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Hobbyraum und/oder Garage) offeriert.
Eine kleine Werkstatt mit Heizungskessel (ca. 17 m²) eignet sich perfekt für Handwerker und deren kreative Projekte.
Durch die Schuppen haben Sie zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder weitere Lagermöglichkeiten.
Der große Garten mit dem Gartenhaus ist ein einladender Platz für Feiern und gesellige Abende und vor allem ein Rückzugsort in stressigen Zeiten.

Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Verwendbarkeit und bietet sowohl Familien als auch Selbstständigen oder Hobbyhandwerkern eine ideale Grundlage.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß (ca. 80 m²):
Flur /Eingang (ca. 11 m²), Küche (ca. 25 m²), Speisekammer (ca. 2 m²), Badezimmer (ca. 9 m²), Wohnzimmer (ca. 34 m²)
Weitere insgesamt ca. 28 m² Nutzfläche stehen Ihnen im Anbau zur Verfügung.

Obergeschoß (ca. 81 m²):
Flur /Treppe (ca. 11 m²), Flur 2 (ca. 6 m²), Badezimmer (ca. 4 m²), Kinderzimmer (ca. 10 m²), Küche/Zimmer (ca. 14 m²), Schlafzimmer (ca. 15 m²), Wohnzimmer (ca. 21 m²)

Dachgeschoß (ca. 50 m²):
Flur/Treppe (ca. 14 m²), Zimmer rechts (ca. 20 m²), Zimmer (ca. 17 m²)

Der Keller sowie das Nebengebäude verfügen über weitere ca. 96 m² Nutzfläche.

Ein Energieausweis wurde bereits beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Mobil: 0172-6941889 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr)
Büro: 06645 - 9181918 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 16.00 Uhr)
Ganztägig:
m.schwalm@reprofi-immobilienagentur.de
sowie nach Vereinbarung.

Die Ausstattung lässt sich in Kurzform wie folgt darstellen:

- Baujahr Wohngebäude: unbekannt, Umfassender Umbau ca. 1956
- Baujahr Nebengebäude: ca. 1967
- Teilweise Fachwerk, teilweise Massivbauweise
- Aussenfassade teilweise Fachwerk, teilweise Platten
- Ölzentralheizung (muss erneuert werden)
- zentrale Warmwasserversorgung
- Kaminofen im Flur OG
- Dachziegeleindeckung
- Kunststoff-Iso-Fenster Bj. ca. 1990, teilweise mit innenliegenden Sprossen
- Teilweise modernisierte elektrische Versorgung
- Furnierholzinnentüren, teilweise antike Türen
- Böden: Laminat, Holzdielen, Fliesen
- Behindertengerechtes modernisierte Badezimmer aus ca. 2010 im EG
- Modernisiertes kleines Badezimmer aus ca. 2005 im OG
- Ausgebautes Dachgeschoß
- Unterkellert
- Nebengebäude/Garage
- Werkstatt
- Schuppen
- Gartenhaus
- Großzügiges Grundstück

Erleben Sie auch heute noch dieses pure Naturgefühl auf Ihren Wegen durch das Tal der Mühlen.
Zu Fuß oder mit dem Rad auf ausgeschilderten Wegen in den Tälern und über die Höhen, durch Feldfluren und Wälder mit idyllisch gelegenen Teichen hin zu alten Mühlrädern und historischen Kirchen. Romantik, Natur, Geschichte und Gastfreundschaft, das ist Feldatal.
Natur, Kultur, Mühlen, Feste und Sternenhimmel finden Sie ebenso, wie aufgeschlossene Menschen und Dienstleistungsbetriebe, Handel und Gewerbe. Dank der günstigen Verkehrsanbindung und der Lage mitten in Deutschland ist man auch schnell mal weg.
Feldatal verfügt über eine gute Infrastruktur. Schulen, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten und eine Vielzahl von Vereinen.
Geografische Lage:
Die Gemeinde liegt in 285 bis 598 Meter Höhe am Nordhang des Vogelsbergs. Durch die Gemeinde fließt die namensgebende Felda, die bei Gemünden in die Ohm mündet.
Nachbargemeinden:
Feldatal grenzt im Norden an die Stadt Romrod, im Nordosten an die Gemeinde Schwalmtal, im Osten an die Gemeinde Lautertal, im Süden an die Stadt Ulrichstein, im Südwesten an die Gemeinde Mücke, sowie im Nordwesten an die Gemeinde Gemünden.
Gemeindegliederung: Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Ermenrod, Groß-Felda mit Ortsteil Schellnhausen, Kestrich, Köddingen, Stumpertenrod, Windhausen und Zeilbach.
Quelle: Wikipedia
Umgebung (kleinräumige Lage):
Das Objekt befindet sich im Hauptort Groß-Felda.
Groß-Felda mit seinen ca. 875 Einwohnern (31.12.2017) ist der größte Ortsteil von Feldatal im mittelhessischen Vogelsbergkreis.
Das Dorf befindet sich auf einer Höhe von 315 m ü. NHN und einer Fläche von 10,76 km² Erstmals erwähnt wurde das Dorf im Jahre 1190. 1635 wurde die heute noch arbeitende Schrotmühle, die Wolfmühle, genannt.
Den öffentlichen Personennahverkehr stellen die Buslinien VB-77 und VB-15 der Verkehrsgesellschaft Oberhessen her.
Weitere Infos über Groß Felda erhalten Sie im Internet unter: https://www.feldatal.de
Quelle: www.feldatal.de

Kontakterlaubnis:
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Reprofi Immobilienagentur Feldatal bezüglich Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergereichten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Wohnflächenberechnungen etc. vom Verkäufer bez. Vermieter oder einem Dritten stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Vermietung, sonstiger Verwertung oder Irrtümer. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Impressum:
RE:PROFI Immobilienagentur
Inhaber:
Dipl. BW M. Schwalm
Gartenweg 3
36325 Feldatal
Telefon 06645–9181918

Email: info@reprofi-immobilienagentur.de
Internet: www.reprofi-immobilienagentur.de
VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT: M. Schwalm
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Copyright u. Realisation: M. Schwalm
Alle Rechte vorbehalten.
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Im Übrigen gelten unsere Allgem. Geschäftsbedingungen.


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