Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Ausbaupotenzial mit PKW und LKW Garage (Häuser Unterschneidheim)

Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Ausbaupotenzial in begehrter Wohnlage im Ostalbkreis für 266.000,- EUR;

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 996 m² viel Platz für Ihre Wohnträume.

Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m², verteilt auf 4 Zimmer im Erdgeschoss, punktet die Immobilie durch durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein naturnahes Wohngefühl.

Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein behaglicher Kachelofen für wohlige Wärme und gemütliche Stunden. Der Wohnbereich ist durchdacht angelegt und verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Schlafräume sind mit Stabparkett ausgestattet und verleihen den Räumen eine einladende, warme Atmosphäre.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und einen Waschtisch – ideal für entspannte Morgenroutinen. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Direkt an die Küche angeschlossen befindet sich ein praktischer Vorratsraum, der für kurze Wege und Ordnung sorgt.

Das Dachgeschoss bietet spannende Möglichkeiten: Mit etwas Planung und Aufwand kann hier eine separate Wohneinheit entstehen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Vermietung.

Das Haus verfügt über eine PKW-Garage mit charmantem Satteldach direkt am Gebäude sowie eine LKW-Garage auf dem Grundstück – ideal für Handwerker, Sammler oder Liebhaber großer Fahrzeuge. Der pflegeleicht eingewachsene Garten ist perfekt für Naturliebhaber, die sich eine grüne Oase wünschen, ohne viel Aufwand betreiben zu müssen.

Im Keller, der vollflächig gefliest und mit einer Außentüre versehen ist, finden Sie nicht nur Stauraum, sondern auch eine zweite Dusche – praktisch für Hobby, Gartenarbeit oder Gäste.

**Hinweis zum Zustand**

Ein Feuchtigkeitsschaden mit **Schimmelbildung** ist vorhanden und sollte bei den Renovierungsmaßnahmen berücksichtigt werden. Das bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich perfekt für Familien, Paare oder alle, die das Leben in einer gefragten Wohnlage im Ostalbkreis schätzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, und schaffen Sie sich hier Ihr persönliches Wohnparadies.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses charmante Haus mit viel Potenzial und Raum für Ihre Ideen wird Sie begeistern.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

- gesuchte Wohnlage Ostalbkreis

- PKW Garage mit Satteldach am Haus

- LKW Garage auf dem Grundstück

- pflegeleicht eingewachsener Garten

- Terrasse am Wohnbereich

- großzügig geplanter Wohn- Essbereich

- behaglicher Kachelofen

- abgeschlossener Wohnbereich im Erdgeschoss

- das Dachgeschoss könnte als separate Wohneinheit ausgebaut werden

- Stabparkett in den Schlafräumen

- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschtisch

- separates Gäste WC

- Vorratsraum an der Küche

- vollflächig gefliester Keller mit zusätzlicher Außentüre

- 2. Dusche im Keller

- Feuchtigkeitsschaden mit Schimmelbildung ist bereits eingepreist

- S O F O R T – f r e i

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Lust auf Veränderung !

werde Teil unseres erfolgreichen Verkaufsteams, wir suchen engagierte Immobilienmakler

weitere Info unter 09126 – 29 59 675 oder www.ImmoUnion24.de

Der idyllische Ortsteil Walxheim gehört zur Gemeinde Unterschneidheim im Landkreis Ostalbkreis in Baden-Württemberg.

Der malerische Ort liegt eingebettet in eine ländliche Umgebung und bietet eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, die ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber ist.

Walxheim ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße B29 sind umliegende Städte wie Ellwangen oder Aalen schnell erreichbar. Die Autobahn A7 sorgt für eine direkte Verbindung zu den Regionen Ulm und Würzburg. Zudem ist Walxheim durch ein gut ausgebautes Netz von Landstraßen an die umliegenden Ortsteile angeschlossen.

In unmittelbarer Nähe findet sich eine Grundversorgung durch kleinere Einkaufsmöglichkeiten und landwirtschaftliche Direktvermarkter. Für weiterführende Bedürfnisse bietet Unterschneidheim als Hauptort eine Vielzahl von Geschäften, Ärzten, Apotheken sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.

Walxheim liegt in einer landschaftlich reizvollen Region, die zu Wanderungen, Fahrradtouren und Spaziergängen einlädt. Der nahegelegene Eger-Radweg und zahlreiche Feld- und Waldwege bieten perfekte Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Zudem befinden sich historische Sehenswürdigkeiten und gemütliche Gaststätten in der Umgebung, die das Ortsleben bereichern.

Für Familien stehen in der Umgebung Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Die Nähe zur Natur und die ruhige Lage machen Walxheim zu einem familienfreundlichen Ort.

Walxheim verbindet das Leben in einer harmonischen Dorfgemeinschaft mit einer attraktiven Nähe zu städtischen Zentren. Mit seiner ländlichen Prägung, seiner Geschichte und den vielseitigen Möglichkeiten ist der Ort ein echter Geheimtipp für alle, die ein entspanntes Leben in der Natur suchen.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !