Charmantes Einfamilienhaus: Wohnfühlen auf drei Etagen + helle Räumen und großem Garten (Häuser Schmalkalden)

Genießen Sie das großzügige Wohngefühl in diesem charmanten sanierten Einfamilienhaus, das auf drei Etagen ein prächtiges Zuhause für Sie und Ihre Lieben erschafft.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird Ihnen die Helligkeit und Großzügigkeit des Wohnbereichs ins Auge fallen. Hier finden Sie den idealen Ort für gemütliche Familienstunden oder zum einfachen Entspannen und Abschalten.
Die modern gestaltete Küche bietet nicht nur eine komfortable Kochfläche, sondern wird zugleich zur kommunikativen Schaltzentrale des Hauses: Hier und im danebenliegenden Esszimmer wird gemeinsames Kochen und Genießen zum wahren Erlebnis und für Freunde ist jederzeit ausreichend Platz verfügbar.

Ein praktisch positioniertes Gäste-WC und Bad steht Ihnen und Ihren Gästen für den optimalen Komfort zur Verfügung.

Eine Treppe hinauf, und Sie finden sich im ausgeklügelten Dachgeschoss wieder, das sich Ihren ganz persönlichen Wünschen und Bedürfnissen anpasst. Ob Sie einen produktiven Arbeitsplatz, ein fantasieanregendes Spielzimmer oder ein zusätzliches Schlafzimmer benötigen - hier können Sie Ihre Gestaltungsträume verwirklichen. Der Spitzboden bietet neben weiteren Stauraum ein Herrenzimmer als Rückzugsort.

Als Teileigentümer dieses Kleinodes erhalten Sie die Möglichkeit, mit dem Eigentümer des 2. Gebäudes auf dem Grundstück gemeinsam zu nutzen - so hat es der Alteigentümer gewollt.
Der gemeinschaftliche Garten ist ein wahres Paradies für Naturfreunde und Kinder: Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen, die frische Luft genießen und Ihre Kreativität in der Gestaltung des Außenbereichs ausleben.
Ob Sie sonnenbaden, grillen oder gärtnern, dieser Außenbereich wird zu Ihrer persönlichen Oase der Entspannung. Die Kinder können im eigenen Baumhaus zu neuen Abenteuern starten

Lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus begeistern und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause.


COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
📧 office@cokus.immobilien
📍 Büro: Judengasse 9 VR Bank - D 98574 Schmalkalden
oder Hr. Voß 015161061530

+++alle Fenster elektrische Rollläden (außer Gästezimmer OG)

Kellergeschoss: 5x Kellerräume
- Heizung Öl - kann auf Gas umgerüstet werden - Anschluss liegt
- Öllager
- Werkstatt
- Waschküche
- Vorratskeller Fläche KG: ca. 70 m² (Alles NF= Nutzfläche)

Erdgeschoss:
- Küche mit Einbauküche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Kaminanschluss
- Büro
- Kinderzimmer / Büro2
- Gäste WC + Bad mit Wanne und Dusche
- Speisekammer
- Eingangsbereich und Flur. Fläche EG: ca. 122 m²

Dachgeschoss:
- großes Bad mit Dusche, Wanne & Doppelwaschtisch
- Schlafzimmer mit Balkon
- Kinderzimmer groß
- Kinderzimmer klein
- Gäste WC + Gästezimmer mit Zugang Spitzboden
Fläche DG: ca. 116 m²

Spitzboden:
- Herrenzimmer
- Bodenraum. Fläche DG: ca. 95 m² (76 m² NF)

Vorgarten, gepflasterte Hofeinfahrt, Grillplatz, 2 PKW Stellplätze hinter dem Haus.
Gartengrund mit Hochbeeten und Baumhaus

Wernshausen ist ein Ortsteil der Stadt Schmalkalden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Die ehemalige Gemeinde bestand bis zur Eingemeindung am 1. Dezember 2008 aus den Orten Wernshausen, Niederschmalkalden und Helmers.
Schmalkalden ist eine Stadt im Südwesten des Freistaates Thüringen. Die Fachwerk- und Hochschulstadt ist ein Mittelzentrum im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und liegt südwestlich des Thüringer Waldes.

Der Autobahnanschluss zur A4 ist in ca. 40min und die A 71in 35 min erreichbar. Die Verbindung zum Umland ist via Busverkehr und Bahnverkehr abgesichert.
Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen sind zu Fuß innerhalb von 2 -10 bequemen Gehminuten erreichbar.
Das nähere Umfeld reicht von Villenbebauung über Eigenheime, mehrgeschossigen Mietwohnungsbau.

WICHTIGER HINWEIS:
Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit der Vermarktung betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.
Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.