Charmantes Gartenhaus auf BAUGRUND in TOP-Wohnlage – 2. Reihe zum „Alten Kanal“ in Worzeldorf (Häuser Nürnberg)

In begehrter Wohnlage von Nürnberg-Worzeldorf, nur wenige Schritte vom idyllischen Ludwig-Donau-Main-Kanal ("Alter Kanal") entfernt, steht dieses einzigartige Gartenhaus auf einem großzügigen 589 m² Baugrundstück – und das ohne Bauzwang!

Das liebevoll gestaltete Haus bietet ca. 60 m² Wohnfläche inklusive eines gemütlichen Wintergartens. Das Wohnambiente wird durch Laminatboden im Wohnbereich und eine komplett eingerichtete Einbauküche abgerundet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ein zeitlos hell gefliestes Duschbad ergänzt den Wohnkomfort.

Für Fahrzeuge stehen drei Carports direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Zusätzlich bietet eine separate Gartenhütte Platz für Werkzeuge und Gartenzubehör.

Beheizt wird das Haus über effiziente Nachtspeicheröfen.

Das im Jahr 1990 grundlegend sanierte und erweiterte Objekt eignet sich ideal als Dauerwohnsitz für Naturliebhaber, die die Kombination aus Ruhe, Erholung und guter Infrastruktur zu schätzen wissen.

Das sofort verfügbare Gartenhaus bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Lagen von Nürnberg - Herpersdorf zu wohnen – überzeugen Sie sich selbst!

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

Ein schönes Objekt zum Entspannen und Wohlfühlen.

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Die ImmoUnion24 GmbH sucht Kooperationspartner (m/w/d) auf freiberuflicher Basis – ohne Kapitaleinsatz

Sie sind im Immobilienbereich tätig oder möchten als selbstständiger Immobilienberater durchstarten? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Wir suchen motivierte Kooperationspartner (m/w/d), die uns bei der Vermittlung und Betreuung von Immobilien unterstützen – ohne finanziellen Eigenaufwand!

Was wir bieten:

✔ Flexible Zusammenarbeit – Sie bestimmen Ihre Arbeitszeiten selbst

✔ Attraktive Provisionsbeteiligung – Ihre Leistung wird fair vergütet

✔ Keine Investitionen nötig – Sie starten ohne Kapitaleinsatz

✔ Professionelle Unterstützung – Nutzung unseres Netzwerks und unserer Erfahrung

Was Sie mitbringen:

🔹 Begeisterung für Immobilien und Vertrieb

🔹 Kommunikationsstärke und Eigeninitiative

🔹 Idealerweise Erfahrung in der Immobilienbranche (kein Muss)

Werden Sie Teil eines starken Netzwerks und profitieren Sie von einem bewährten System.

📞 Interesse? Kontaktieren Sie uns unter 09126 – 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- TOP Lage in 2. Reihe zum "Alten Kanal" in Nürnberg – Worzeldorf

- das Gartenhaus befindet sich auf einem 589 m² Baugrundstück

- es besteht KEIN Bauzwang

- zirka 60 m² Wohnfläche mit Wintergarten

- 3 Carport´s auf dem Grundstück

- 1 Gartenhütte für Gartenwerkzeug

- das Haus wird über Nachtspeicheröfen beheizt

- zeitlos hell gefliestes Duschbad

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- Laminat im Wohnbereich

- als Dauerwohnsitz geeignet

- 1990 wurde das Objekt grundlegend saniert und erweitert

- S O F O R T – f r e i

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Die Immobilie befindet sich in Nürnberg-Worzeldorf, einer begehrten Wohnlage im Süden der Stadt.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige und grüne Umgebung in zweiter Reihe zum Ludwig-Donau-Main-Kanal ("Alter Kanal"), die für ein hohes Maß an Lebensqualität sorgt.

Worzeldorf überzeugt durch eine perfekte Mischung aus Natur und urbaner Anbindung.

In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, während der Kanal und die umliegenden Grünflächen zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist das Nürnberger Stadtzentrum schnell erreichbar.

Die Autobahnen A6 und A73 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man bequem in die Innenstadt.

Eine exklusive Wohnlage für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen!





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🔑 Ihr Zuhause – Unsere Leidenschaft!

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)