Chice, sanierte, vermietete, großzügige 5,5-Zimmer Maisonettewohnung mit Loggia und Garage (Wohnungen Neukirchen-Vluyn)

Sofort verfügbar ist diese großzügige, chice Obergeschosswohnung in der 2. Etage und Dachmansarde (Maisonette) in einem frei stehenden Mehrifamilien- Reihenhaus aus 1966 in Neukirchen-Vluyn, Ortsteil Neukirchen. Die Grundstücksgröße beträgt 3.112 m². Zum Objekt gehört ein eigener Keller und eine Garage. Parkplätze für Sie und Ihren Besuch kostenlos auf der wenig befahrenen Straße. Über ein schönes Eingangsportal und ein ordentliches, gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie zum Eingangspodest der gut vermieteten Wohnung. Die Eingangstür öffnet sich zur großen Diele mit Treppe in die Dachspitze/ Mansarde. Von dort Zugang rechts zu 3 Kinderzimmern (keine Bilder veröffentlicht), davon ein Durchgangszimmer. Vom Flur aus auch ein einzelnes WC mit Waschbecken und separates, einzelnes Duschbad. Die Küche, das Wohnzimmer mit großer Loggia schließen sich an. Im 2. OG 79 m² Wohnfläche. Das luftige und großzügige Elternschlafzimmer befindet sich in der Dachspitze als Dachstudio im Mansardbereich und hat ca. 21 m² Wohnfläche. Der nicht ausgebaute Dachboden daneben ist als Trockenraum vorgesehen und vom allgemeinen Treppenhaus/Flur im 3. OG aus begehbar. Im Keller ein eigener Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche, Waschkeller, Fahrradkeller. Ölzentralheizung. Vor einigen Jahren modernisiert. Hausgeld mit Überschüssen für Reparaturen 150 EUR monatlich außer Eigenstrom. Mietvertrag für die Wohnung von 590 EUR Nettokaltmiete und Garagenmietvertrag von 50 EUR Nettomonatskaltmiete müssen übernommen werden. Gesamtmieteinnahmen 640 EUR monatliche Nettokaltmiete = 7.680 EUR p.a. Hausgeld inkl. Verwaltergebühren, Rücklagen etc. 420,00 EUR. Rücklagen 70.366 gesamt, 5659 Anteil Wohnung. Übernahme sofort möglich!

Massivbau; Beton-Putzfassade, Vollkeller mit rückseitig integrierten Garagen. Gepflasterte Zuwegungen und Zufahrt. Garage mit Schwingtor. Fenster in Kunststoff weiß aus 1990 mit Isolier-Doppelglas, teilweise mehrflügelig, mit Innenrollos. Weißes Duschbad/Waschbecken und separates WC/Waschbecken. Kabel-TV, Kabel-Internet. Ölzentralheizung. Warmwasser über ökonomische Durchlauferhitzer. Große Loggia mit Markise. Stahlzargen mit hellen Innentüren. Dachstudio mit Sichtbalken und lackierter Holzvertäfelung. Neuere Laminatböden, Keramikfliesen vorwiegend in weiß, professionell diagonal gelegt. In dem Dachstudio als Ornmanentfliese.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.10.2019, Endenergieverbrauch Wärme: 104 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel, Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1981.

Großzügige Bebauung in ruhiger Zentrumsnähe von Neukirchen, Nähe Fußgängerzone. Verkehrstechnisch zentrale und dennoch ruhige Lage. Zum Zentrum 200 Meter, zur B 528 und BAB 42 ca. 5 km, zur BAB 57 ca. 4 km, zur BAB 40 ca. 4 km, nach Vluyn 2 km, nach Kamp-Lintfort 5 km. In Neukirchen-Vluyn Schulzentrum mit Gymnasium und Gesamtschule, Hallenbad. Diverse Kindergärten und Grundschulen. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs (2 X Aldi, 2 X Lidl, Netto, Penny, 2 X Edeka, 2 X Rossmann, Raiffeisen, Toom Baumarkt, 2 X Sparkasse, 2 X Volks- Raiffeisenbank, 2 X Post) vor Ort in Neukirchen oder Vluyn. Öffentliche Busverbindung nach Moers, Kamp-Lintfort, Rheurdt und Krefeld. Der offizielle Bodenrichtwert (www.boris.nrw.de) sieht hier 235 Euro pro m² Bauland vor. Info: www.neukirchen-vluyn.de

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.10.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 104 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1981