CITYHOUSE: Gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Keller und PKW Stellplatz (Wohnungen Köln)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Grengel!

Wir bieten Ihnen eine helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1969.

Die Wohnung überzeugt durch ihren ansprechenden Grundriss und einen großen, überdachten Balkon der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Es gibt ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine separate Küche. Das moderne und hell geflieste Badezimmer rundet das Angebot ab und sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Die Wohnräume sind mit einem modernen Laminatboden ausgestattet und alle Fenster, Baujahr ca. 1988 verfügen über Rollläden.

Zur Wohnung gehört ein separater Keller und ein PKW-Stellplatz ( Sondernutzungsrecht) direkt am Haus.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 362,00 Euro im Monat, hierin enthalten ist eine Rücklage in Höhe von 46,00 Euro.

Hinweis zur Immobilie: Aktuell gibt es im Haus einen Legionellenbefall, daher befinden sich derzeit auf allen Mischbatterien spezielle Filter. Die WEG bemüht sich gerade um eine zeitnahe Klärung weiterer Maßnahmen.

Die Immobilie steht aktuell leer und kann entweder sofort bezogen oder neu vermietet werden.

Köln-Grengel ist bekannt für seine ruhige Wohnlage und die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Trotzdem ist die Wohnung ideal für Naturliebhaber, da sie unweit von Grünflächen und Spazierwegen liegt. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

- Geräumige Diele

- Wohnzimmer mit Balkonzugang

- Modernes Wannenduschbad

- Separate Küche

- Kellerabteil

- Waschküche

- Fahrradkeller

- PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) im Freien

- Hausverwaltung

- Grünpflege

- Winterdienst

- Treppenhausreinigung

Sanierungen/Modernisierungen

- ca. 1990 wurden die Fenster erneuert (Kunststoff Doppelisolierverglasung) und auf der Fassade eine Wärmeisolierung aufgebracht

- ca. 1992 wurde der Heizkessel erneuert (Gas Zentralheizung)

- das Bad wurde 2018 modernisiert

Der Name Grengel geht zurück auf den Grindel oder Grengel genannten Schlagbaum zur Markierung der Flurgrenzen. Der Stadtteil entstand erst 1940 und war die jüngste Siedlung des damaligen Porz. Im Jahre 1975 wurde Grengel in Köln eingemeindet und das Flughafengelände wurde angeschlossen. Die Wohngebiete Grengels sind allerdings durch die Flughafenzufahrt der Kennedystraße von den Terminals getrennt. Außerdem findet man im familienfreundlichen Grengel mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Sonderschule. Grengel ist ein Ort mit einem lebendigen Ortsmittelpunkt und pflegt intensiv die Vereinskultur.
Zur Erholung bietet sich die angrenzende Wahner Heide an, ein Naturschutzgebiet mit großen Waldflächen. Hier finden sich ausgedehnte Spazierwege sowie die Möglichkeit zum Tennis spielen, Reiten und Bogenschießen.
Die Friedensstraße in Grengel bietet bescheidene Einkaufsmöglichkeiten, die größeren Shoppingtouren muss man in den umliegenden Stadtteilen oder in der Innenstadt erledigen.
In Grengel fahren die Buslinien 160, 161 und 166. Sie führen auch zur S-Bahn Linie 12 in Wahn mit der man schnell in der Kölner Innenstadt ist. Die Autobahnauffahrt Köln-Wahn ist nur wenige Minuten entfernt und für auf die A59. Der Flughafen bietet einen ICE-Anschluss für weitere Strecken.

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Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 2,975 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung