CITYHOUSE: Moderne, große Gewerbeeinheit mit Ladenlokal in Zentraler Lage von Deutz & Rheinnähe! (Gewerbeimmobilien Köln)

Seltene Gelegenheit einer großen Gewerbeeinheit über mit Ladenlokal in Köln Deutz!

In unmittelbarer Nähe zur "Deutzer Freiheit", direkt gegenüber dem Lanxess Tower!

Angeboten wird eine Gewerbeeinheit mit einer Gewerbe-Nutzfläche von ca. 195,00 m²
und einer Deckenhöhe von ca. 2,10 Meter im 1. Obergeschoss, verbunden
mit dem Ladenlokal im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 43 m².
Das Ladenlokal hat eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern.

Diese sehr moderne, erst vor 4 Jahren kernsanierte- und fertiggestellte Objekteinheit im beliebten Stadtteil Deutz lässt keine Wünsche offen!

Die Böden sind mit Design Vinyl, farblich in Anthrazit gehalten. Wände und Decken sind weiß verputzt und teils mit Raufasertapete verarbeitet.
Alle Deckenlampen sind bereits mit LED Panels ausgestattet.
Nach modernem Standard sind ausreichend Steckdosen vorhanden, ebenso sorgen 18 Netzwerkdosen (Cat7) für ein unkompliziertes und schnelles Arbeiten.
Für ein angenehmes Arbeiten an heißen Sommermonaten sorgen 5 unabhängig voneinander steuerbare Splitgeräte für eine angenehme Klimatisierung.

Das Ladenlokal mit ca. 43,00 m² Fläche zzgl. der sich der darüber befindenden Gewerbe-Nutzfläche mit ca. 195,00 m² steht Ihnen zum 01.09.2025 zur Verfügung.
Ein früherer Einzugstermin kann nach Absprache arrangiert werden.

Des Weiteren stehen Ihnen 2 PKW-Tiefgaragenstellplätze
zu jeweils 100,00 € / Monat zur Verfügung.

Den Deutzer Bahnhof erreichen Sie in 3-4 Gehminuten. Für die beliebte Einkaufsstraße "Deutzer Freiheit" benötigen Sie nur 2 Gehminuten.
Auf der anderen Straßenseite ist die S-Bahn Haltestelle "Deutzer Freiheit"
mit den S-Bahn-Linien 1, 7 und 9.

Kontaktieren Sie uns gerne, zwecks gewünschter Einzelbesichtigungen vor Ort.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Flächenangaben:
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- Erdgeschoss Ladenlokal ca. 43,00 m² Ladenfläche

- 1. Obergeschoss komplett ca. 195,00 m² Gewerbe Nutzfläche

- 2 PKW-Stellplätze á 100,00 € / Monat


Ausstattung inklusive:
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- Boden in Design Vinyl - Anthrazit ausgestattet

- Decken und Wände sind weiß verputzt und in Raufasertapete gehalten

- Für eine angenehme Klimatisierung, auch an heißen Sommertagen, sind in der Gewerbeeinheit 5 Splitgeräte installiert.

- Im gesamten anzumietenden Objekt sind 18 Netzwerksteckdosen (Cat7) verbaut

- In der kompletten Einheit ist für eine Grundbeleuchtung (LED Panel) gesorgt

Der Kölner Stadtteil Deutz liegt direkt gegenüber der Innenstadt auf der rechten Rheinseite und verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen.
Deutz grenzt im Osten an Kalk und Humboldt/Gremberg, im Süden an den Stadtteil Poll, im Westen und Nordwesten findet man den Rhein und im Nordosten liegt Mülheim.

Über die Deutzer Brücke und die Hohenzollernbrücke gelangt man schnell auf die andere Rheinseite und somit in die nahgelegene Innenstadt.

Hier in Deutz liegt der bedeutendste Veranstaltungsort Kölns, die Lanxess-Arena in der bis zu 20.000 Zuschauer Platz finden. Direkt nebenan befindet sich das Deutzer Rathaus mit über
3.000 Mitarbeitern.

Auf der Haupteinkaufsstraße in Deutz, der Deutzer Freiheit oder in den kleinen Geschäften in den umliegenden Straßen, findet man alles für den täglichen Bedarf, für alles Weitere wird man in der nahe liegenden Fußgängerzone der Innenstadt fündig.

Ein großer Veranstaltungsort ist das Messegelände der KölnMesse, welches direkt an den Rheinpark grenzt. Hier kann man wunderbar spazieren gehen oder picknicken, das Thermalbad "Claudius Therme", die Freilichtbühne „Tanzbrunnen“, die Rheinterrassen oder die älteste Strandbar Kölns „km689“ besuchen.
Ein weiteres Highlight im Rheinpark ist die Rheinseilbahn, die direkt zum „Kölner Zoo“ führt. In der Nähe des Messegeländes, direkt am Rhein, befinden sich die ehemaligen Rheinhallen, wo der TV-Sender RTL seinen Sitz hat.
Gewerbliche Projekte haben hier in Deutz Zukunft, ein Beispiel ist das Lanxess Hochhaus an der Deutzer Freiheit, welches frisch saniert und umgestaltet wurde.
Deutz ist durch die Bundesbahn, die S-Bahn und die Straßenbahn perfekt mit der Innenstadt verbunden. Mit dem Auto kommt man über den Zubringer 53 A und das Kreuz Köln-Ost auf die A3 und die A4.

Direkte S-Bahn-Haltestelle vor der Gewerbeeinheit (1 Gehminute) ist die "Deutzer Freiheit".
Hier erhalten Sie Anschluss an die Linien 1,7,9.

Der Deutzer Bahnhof ist in 3-4 Gehminuten zu erreichen.
Hier erhalten Sie Anschluss an den Fernverkehr.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an, oder melden Sie sich direkt online zur Besichtigung an auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Hier finden Sie auch weitere Informationen und Bilder!


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