CITYHOUSE: Möblierte, modernisierte Wohnung, gehobene Ausstattung, hochwertige EBK, Balkon, Keller (Wohnungen Köln)

Eigennutzung oder Kapitalanlage !

Sie können sofort einziehen oder vermieten!

Eine wunderschöne, modernisierte Wohnung im klassischen Stil.

Diese elegante Altbauwohnung bietet modernen Komfort in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Genießen Sie das pulsierende Herz von Köln Deutz mit dieser sehr geräumigen, renovierten 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre über 4 Meter hohen Decken und die kunstvollen Stuckverzierungen besticht.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Wohnküche mit einem charmanten Steinboden, einer erstklassigen Einbauküche samt Elektrogeräten und einem gemütlichen, kleinen Balkon zum grünen Hinterhof, der wie die anderen Balkone auch vergrößert werden darf.

Die gut geschnittenen Räume mit ihren hohen Decken schaffen eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre.

Große Fenster, kunstvoll restaurierte Türen, teilweise Parkettboden, moderne Bäder und eine elegante Einbauküche mit Balkon bieten höchsten Wohnkomfort.

Die hochwertige Möblierung, maßgefertigte Vorhänge und ein neuwertiges Plissee in der Küche sowie eine spezielle Faltfliegentür für den Balkon sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus, das um 1935 erbaut wurde. Sie liegt zentral in der Nähe des Bahnhofs Köln-Deutz, der Messe und der Lanxess Arena.

Ideal für Paare, Geschäftsleute oder als exklusiver Zweitwohnsitz in zentraler Lage in Köln.

Die derzeitige monatliche Hausgeldzahlung beträgt 155,16 Euro zzgl. einer Rücklage von 68,74 Euro, insgesamt also 223,90 Euro monatlich.

Die Wohnung ist derzeit bis Ende Januar 2024 zeitvermietet und steht dann zur Verfügung.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1935 (Kein Denkmalschutz), teilweise renoviert und saniert

Erdgeschoss (Hochparterre)

- Großer, heller Flur/Diele mit in der Decke eingefassten LED

- Ankleidezimmer mit Regalen

- Möbliertes, großes Schlafzimmer

- Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten, einem massiven Esstisch mit Stühlen sowie einem kleinen Balkon zur Hofseite

- Praktische, separate Speisekammer in der Küche

- Neuwertiges, modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne, Boden- und Wandfliesen in grau/weiß, Handtuchheizkörper

- Abstellraum

- Neuwertiges Gäste WC

- Eigener Keller

- Türgegensprechanlage

- Kunststofffenster 2 fach isolierverglast mit Rollläden und hochwertigen, maßgefertigen Vorhängen

- Gasetagenheizung

- Im Flurbereich Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer Parkett

- Externe Hausverwaltung

- Kabelfernsehen

- Winterdienst

- Hinterhof/Gemeinschaftsfläche (Fahrradstellplatz)

Der Kölner Stadtteil Deutz liegt direkt gegenüber der Innenstadt auf der rechten Rheinseite und verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Deutz grenzt im Osten an Kalk und Humboldt/Gremberg, im Süden an den Stadtteil Poll, im Westen und Nordwesten findet man den Rhein und im Nordosten liegt Mülheim.
Über die Deutzer Brücke und die Hohenzollernbrücke gelangt man schnell auf die andere Rheinseite und somit in die nahgelegene Innenstadt. Die bevorzugten Wohnlagen in diesem Stadtteil liegen südlich der Deutzer Freiheit und rund um die Tempelstraße.
Hier in Deutz liegt der bedeutendste Veranstaltungsort Kölns, die Lanxess-Arena in der bis zu 20.000 Zuschauer Platz finden. Direkt nebenan befindet sich das Deutzer Rathaus mit über
3.000 Mitarbeitern.
Auf der Haupteinkaufsstraße in Deutz, der Deutzer Freiheit oder in den kleinen Geschäften in den umliegenden Straßen, findet man alles für den täglichen Bedarf, für alles Weitere wird man in der nahe liegenden Fußgängerzone der Innenstadt fündig.
Ein weiterer großer Veranstaltungsort ist das Messegelände der Kölnmesse, welches direkt an den Rheinpark grenzt. Hier kann man wunderbar spazieren gehen oder picknicken, das Thermalbad "Claudius Therme", die Freilichtbühne „Tanzbrunnen“, die Rheinterrassen oder die älteste Strandbar Kölns „km689“ besuchen. Ein weiteres Highlight im Rheinpark ist die Rheinseilbahn die direkt zum „Kölner Zoo“ führt. In der Nähe des Messegeländes, direkt am Rhein, befinden sich die ehemaligen Rheinhallen, wo der TV-Sender RTL seinen Sitz hat. Gewerbliche Projekte haben hier in Deutz Zukunft, ein Beispiel ist das alte Lufthansa-Hochhaus an der Deutzer Freiheit, welches frisch saniert und umgestaltet wurde.
Deutz ist durch die Bundesbahn, die S-Bahn und die Straßenbahn perfekt mit der Innenstadt verbunden. Mit dem Auto kommt man über den Zubringer 53 A und das Kreuz Köln-Ost auf die A3 und die A4.

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

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Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
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mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung