CITYHOUSE: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage der Kölner Innenstadt (Wohnungen Köln)

Wilkommen in der Kölner Innenstadt !

Helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in zentraler Lage. Das Gebäude wurde 1959 erbaut, die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und bietet eine Wohnfläche von ca. 65 m².

Die Wohnräume überzeugen durch eine moderne Gestaltung: Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein stilvolles und pflegeleichtes Ambiente. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und führt auf einen gemütlichen Balkon, der auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Eine separate Küche sowie ein geräumiges Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Komfort und Wohnqualität. Eine praktische Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum.

Das moderne Duschbad, 2008 vollständig erneuert, bietet zeitgemäßen Komfort. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im selben Jahr wurde die gesamte Wohnung auf einen hochwertigen Standard gebracht. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht im Keller ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Stellplätzen für Waschmaschinen zur Verfügung.

Durch einen Aufhebungsvertrag ist die Wohnung ab August 2025 bezugsfrei und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung.

Die Wohnung kann nach Absprache übernommen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 191 € und umfasst auch Rücklagen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage in einer begehrten Innenstadtlage.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem 8-Parteien-Mehrfamilienhaus in der Kölner Innenstadt.
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Baujahr ca. 1959

- EG (Hochparterre)

- Ca. 65 m²

- Boden: Laminat / Fliesen

- Balkon

- Küche

- 1 Schlafzimmer

- Großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer

- Abstellkammer

- Großzügiges Duschbad , Baujahr 2008

- Keller

- Das Hausgeld beträgt 191€ pro Monat inkl. Rücklagen.
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Kernsanierung der Wohnung 2008:

- Gasetagenheizung:
Verlegung der Gasetagenheizung in den Keller unter der Wohnung.

- Badezimmer:
Vollständige Erneuerung inklusive aller Leitungen.

- Küche:
Austausch sämtlicher Wasser- und Heizungsleitungen, die unter Putz verlegt wurden.

- Elektroinstallation:
Alle Elektroleitungen in Wand und Decke erneuert, inklusive neuer Steckdosen und Schalter.

- Multimedianetzwerk:
Installation eines Homeway-Multimedia-Netzwerks mit flexibel schaltbaren Anschlüssen in jedem Raum.

- Hauswirtschaftsanschlüsse:
Einrichtung von Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner in der Waschküche unter der Wohnung.

- 2009 Einbau neuer Fenster auf der Hausvorderseite mit 3-fach-Isolierverglasung.

- 2012 Einbau neuer Fenster auf der Hausrückseite mit
3-fach-Isolierverglasung .
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Sanierungen im Haus:

- 2012:
- Elektrifizierung des Rolltors.
- Wärmedämmung der Rückseite des Hauses.

- 2010:
- Sanierung des Treppenhauses.
- Installation einer neuen Briefkastenanlage.
- Modernisierung der elektrischen Anlagen.

- 2009:
- Wärmedämmung der Fassade.

- Einbau einer neuen Haustür und neuer Flurfenster.

- 2005:
- Sanierung des Hausanschlusskanals.

- 2003:
- Erneuerung aller Wasserleitungen
(Steig- und Verteilleitungen).

- 2002:
- Balkonsanierung
- Neuanstrich der Hausrückseite.

Der Kölner Innenstadtring - Herausragend sind die vielzähligen kulturellen und kulinarischen Angebote. Mitten im pulsierenden Leben der Innenstadt finden Sie eine Vielzahl von Gartenlokalen und Cafe's & Bars sowie Clubs. Ebenfalls hat sich eine breite Kunstszene niedergelassen, die die Nachbarschaft mit innovativen Angeboten und Geschäften bereichert. Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes ebenfalls finden Sie in der direkten Nachbarschaft, ebenso wie Ärzte, Apotheken und sonstige Versorgungseinrichtungen.

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Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung