D-Flingern-Nord: Erstbezug n. Kernsanierung 2-Zimmer-Whg. im Erdgeschoss mit Terrasse (Wohnungen Düsseldorf)

Es erwartet Sie eine frisch kernsanierte (2024) 2-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Wohnküche als Herz der Immobilie in absoluter Trendlage von Düsseldorf Flingern-Nord. Die Wohnung verfügt über eine kleine Diele, ein neu gestaltetes Duschbad, eine Wohnküche, eine neu angelegte Terrasse und zwei Wohn-/Schlafräume.
Aus der großzügigen Wohnküche heraus haben Sie direkten Zugang auf die eigene ca. 20m² große Terrasse und den dahinter liegenden Garten.
Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum. Der Trockenraum befindet sich im Dachgeschoss.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Wenn Sie die Lage geprüft haben und folgende Wünsche des Eigentümers erfüllen, dann rufen wir Sie gerne zurück.

- Einzug mit maximal 2 Personen
- Keine Wohngemeinschaft
- solides, eigenes Einkommen
- Mindestmietdauer von 3 Jahren
- keine Haustiere

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.3.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 134 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1902

Komplett erneuerte Ausstattung: Neue Installationen der Elektrik, der Wasserleitungen, neue Heizkörper, Parkettboden, tw. neue Fensterelemente und neues Duschbadezimmer.

Der Boden in der Wohnung ist durchgehend mit einem Eichen-Parkettboden belegt. Alle Wände sind frisch gespachtelt und weiß gestrichen. Das Badezimmer ist ebenfalls komplett erneuert. Eine Eckduche, ein Hänge-WC, ein Waschtisch und ein Handtuchhalter-Heizkörper sowie Downlights sorgen für einen guten Start in den Tag.
Die Kunststofffenster sorgen für eine effiziente Isolierung. Eine neue zentrale Gasbrennwertheizung versorgt das Haus mit Wärme. Die Warmwasserversorgung wird mittels Durchlauferhitzers sichergestellt. Das Haus verfügt über Kabelanschluss.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten im Ortsteil Flingern-Nord. Die zentrale Lage mit allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen ist die optimale Umgebung für urbanes Leben.

Einkaufen und Services:
Biomarkt Müller 131 m
PENNY 143 m
REWE 208 m
Waschsalon 114 m
Netto City 221 m
Lidl 239 m

Gastronomie:
Gill's 55 m
Chrystall Bar und Kitchen 57 m
Keeno´s Sportbar 73 m
PIZZERIA OLIO E POMODORO 148 m
Böser Chinese 32 m
The Ace I Gin Club 192 m

Gesundheit:
Licht Apotheke 102 m
Dr. Sabine Kruse 399 m
Dr. Martin Hilger 465 m
GrandArc Apotheke 601 m

Diverse Freizeitmöglichkeiten bietet der Hanielpark, der Zoopark, der Ostpark und der Grafenberger Wald. Die Düsseldorfer Stadtbahn hält in unmittelbarer Nähe (140 m). Die S-Bahnhaltestelle Flingern-Süd ist in 5 Fußminuten erreichbar. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 6 Autominuten. Für eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte sorgen auch die Autobahnanschlüsse A46, A3 und A52 nach Wuppertal, Köln/Oberhausen und Mönchengladbach.

Ein Standort an dem Sie nichts vermissen werden. An den öffentlichen Personennahverkehr ist Flingern Nord durch den S-Bahnhof Flingern angebunden. Den Bahnhof fahren die S-Bahnlinien S 11, S 8 und S 28 mit den Zielen Wuppertal, Bergisch Gladbach, Hagen, Mönchengladbach, Kaarst und Mettmann an. Den Stadtteil durchqueren weiterhin u.a. die Straßenbahnlinien 709, 719 und 706 in Richtung Düsseldorf-Gerresheim, Neuss, Hubertushain, Polizeipräsidium, Düsseldorf-Düsseltal und -Bilk. Die Bundesstraße B 8 sowie die Landstraßen L 56 und L 392 sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Kernsanierter Altbau mit Deckenhöhe 3m+