Dachwohnung in zentraler Lage in Hamburg-Harburg als Kapitalanlage (Wohnungen Hamburg)

Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 10 Wohnungen.

In den Jahren 1990 / 1991 wurde das Haus um 2 Geschosse aufgestockt. Dabei wurden auch die Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert. Außerdem wurde die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer eine Küche und ein Bad. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum im Keller.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2010 an denselben Mieter vermietet.

Die Wohnung wird daher nur mit dem bestehenden Mietvertrag als Kapitalanlage verkauft.

Die Bodenbeläge bestehen aus Holzdielen, Küche und Bad sind gefliest.

In der Küche gibt es eine einfache Einbauküche.

Das Bad ist mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Außerdem gibt es hier einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Die Beheizung erfolgt über moderne Nachtstrom-Einzelöfen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Kaltwasser zahlt der Mieter direkt an HamburgWasser.

Eine Abrechnung der Verbrauchskosten durch den Vermieter entfällt somit.

Es ist eine Türöffner Anlage vorhanden, ebenso eine Schließanlage

Das Objekt ist an das Kabelnetz der Telekom angeschlossen. Die bisher noch über die WEG abgerechnete Kabel-TV-Gebühr ist zum 30.06.2024 aufgrund des Wegfalls des Nebenkostenprivilegs gekündigt worden und entfällt danach in der Hausgeldzahlung.

Für das Haus liegt ein Energieausweis Klasse B vor (der Energieverbrauch liegt bei 74,3 kWh/m²*a)).

Das Objekt befindet sich im Herzen von Harburg in direkter Nähe zum Naherholungsgebiet Außenmühlenteich.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbar Nähe. Das im Jahre 2004 eröffnete Phönix Center erreichen Sie in nur ca. 6 Minuten Fußweg.

Es gibt eine sehr gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A1, A7 und A261.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören 3 Stellplätze, die vermietet werden. Diese Mieteinnahmen erhält die Wohnungseigentümergemeinschaft.

Aufgrund des aktuellen Wirtschaftsplans betragen die monatlichen Hausgeld-Vorauszahlungen 170,35 Euro.

Die Mietzahlung beträgt seit dem 01.03.2023 monatlich 476,00 Euro nettokalt. Hinzu kommen die vom Mieter zu tragenden Vorauszahlungen von monatlich 94,00 Euro. Diese beinhalten auch die vom Mieter zu tragende Grundsteuer von derzeit jährlich 169,04 Euro.

Der auf die Wohnung entfallende Anteil der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2021 beträgt 1.832,03 Euro. Die Jahresabrechnung 2022 liegt noch nicht vor.

Mit Rücksicht auf den Mieter gibt es hier keine Bilder mit Innenansichten.

Wenn Sie eine Besichtigung der Wohnung wünschen, lassen Sie uns dies gern wissen.

Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5,5 % bei Immobilienerwerb in Hamburg.

Die Provision beträgt insgesamt 6,25 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision von 3,13 % inkl. der MwSt.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.