Denkmal - Haus der offenen Baustellen +++ provisionsfrei (Häuser Schmalkalden)

Das Objekt liegt in exponierter Lage in Schmalkalden, einer malerischen Kleinstadt, die sowohl kulturell als auch landschaftlich besticht. Die Stadt ist bekannt für ihre zentrale Rolle in der Region und ihre attraktive Nähe zu historischen und natürlichen Highlights.
Der BRW beläuft sich auf 171 x 37EUR/m² - Stand 12/24.
Bedenken Sie auch die möglichen Förderungen und den steuerrechtlichen Vorteil bei der Sanierung eines Denkmalschutzobjektes.

Das Haus, das ursprünglich aus einem früheren Jahrhundert stammt, weist typische Merkmale einer älteren Bauweise auf. Ist Bestandteil eines Denkmalensembles und hat ein Wappen, was auf den Landgrafen Carl I. von Hessen-Kassel hinweist. Es erfordert jedoch eine komplette Kernsanierung, um heutigen Ansprüchen an Wohnkomfort und Energieeffizienz gerecht zu werden.

++Dach und Fassade: Erneuerung erforderlich, das Dach zeigt sichtbare Alterserscheinungen. Eine energetische Sanierung ist empfehlenswert.
++Fenster: Ältere Holzfenster, die ersetzt werden müssen.
++Heizung: Keine funktionstüchtige Heizungsanlage vorhanden, ein neues Heizsystem ist nötig.
++Elektrik: Veraltete Leitungen, eine komplette Neuinstallation ist notwendig.
++Innenräume: Stark renovierungsbedürftig. Wände, Böden und Decken benötigen umfassende Arbeiten, einschließlich neuer Estriche, Putz und Bodenbeläge.
++Sanitärbereiche: Keine funktionsfähigen Badezimmer vorhanden - Planung und Installation sind vollständig durchzuführen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns, um sich selbst ein Bild zu machen.

COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
📧 office@cokus.immobilien
📍 Büro: Allendestraße 18 - D 98574 Schmalkalden
oder Hr. Voß 015161061530

Erdgeschoss:
Hausflur, Werkstatt und Lagerraum
Obergeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Zugang zum Garten
Dachgeschoss:
Stauraum ohne Gewähr

Schmalkalden ist eine Stadt im Südwesten des Freistaates Thüringen. Die Fachwerk- und Hochschulstadt ist ein Mittelzentrum im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und liegt südwestlich des Thüringer Waldes.

Der Autobahnanschluss zur A4 ist in ca. 40min und die A 71in 35 min erreichbar. Die Verbindung zum Umland ist via Busverkehr und Bahnverkehr abgesichert.
Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen und Banken sind zu Fuß innerhalb von 2 -10 bequemen Gehminuten erreichbar.
Das nähere Umfeld reicht von Villenbebauung über Eigenheime, mehrgeschossigen Mietwohnungsbau. Beste Voraussetzungen für Studierende an der ortsansässigen Hochschule. Auch die Kleinindustrie hat ihre festen Wurzeln und der Stadt und den Ortsteilen. Der Bereich reicht von Süßigkeitenherstellung über Papier, Messer bis verschiedensten Metallverarbeitungen.

Der/Die Verkäufer bestehen auf:

Kapitalnachweis - oder -
Finanzierungsbestätigung durch in Deutschland ansäßiges Kreditinstitut

WICHTIGER HINWEIS:
Die Firma COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit der Vermarktung betraut worden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.
Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.