Denkmalgeschütztes Immobilienpaket ! 2 Mehrfamilienhäusern in Burtscheid und Frankenberger Viertel (Gewerbeimmobilien Aachen)

Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Immobilienpaket bestehend aus zwei charmanten Mehrfamilienhäusern in zentraler Lage anbieten zu können. Beide Häuser überzeugen nicht nur durch ihre massive Bauweise und historischen Charakter, sondern auch durch die solide Mietrendite und die attraktive Lage.

1. Mehrfamilienhaus (Baujahr 1880) – Historisches Juwel mit moderner Ausstattung

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1880 erbaut und steht komplett unter Denkmalschutz. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und erstreckt sich über fünf Etagen. Auf diesen verteilen sich sieben gut geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 368 m². Im Dachgeschoss befindet sich noch weiteres Ausbaupotential. Eine Genehmigung der Denkmalpflege liegt bereits vor und könnte verlängert werden. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und bringen einen jährlichen Mietertrag von 44.654 €.

Besonderes Augenmerk wurde bei den Modernisierungen darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren, während moderne Standards in puncto Wohnkomfort integriert wurden. So verfügen die Wohnungen über abgezogenen Dielenboden, modernisierte Bäder, Gasetagenheizungen und moderne Fenster. In sechs der acht Wohnungen wurde zudem eine Einbauküche vom Eigentümer installiert.

Die regelmäßigen Sanierungen der letzten Jahre gewährleisten einen gepflegten Zustand:
• 2008: Sanierung des EG vorne (Bad, Wände, Elektro) und Pflasterung des Innenhofs
• 2013: Sanierung des 2. OG vorne (Bad, Dielen, Türen, Elektro)
• 2017: Erneuerung des Treppenhauses (Rauchabzug, Wände) sowie Dach und Fenster
• 2020: Sanierung des 1. OG vorne (Bad, Dielen, Türen, Elektro)
• 2021: Sanierung des 1. OG hinten (Bad, Dielen, Türen, Elektro)
• 2021: Sanierung des 3. OG vorne (Bad, Dielen, Türen, Elektro)
• 2023/2024: Sanierung des EG hinten (Bad, Boden, Türen)

Die einzige unrenovierte Einheit befindet sich im 2. OG hinten, was für den neuen Eigentümer Potenzial für weitere Wertsteigerungen bietet.

Das Gebäude ist voll unterkellert und das Grundstück umfasst 183 m².

2. Mehrfamilienhaus (Baujahr 1896) – Solide Rendite mit Entwicklungspotenzial

Das zweite Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1896 erstreckt sich ebenfalls über fünf Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von 340 m², die sich auf fünf Wohnungen verteilt. Auch hier sind alle Einheiten vermietet, was einen jährlichen Mietertrag von 36.090 € garantiert.

Dieses Gebäude steht ebenfalls unter Denkmalschutz und wurde fortlaufend modernisiert. In einigen Bereichen weist es leichten Handlungsbedarf auf, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur gezielten Wertsteigerung bietet.

Das Grundstück dieser Immobilie misst 135 m², und auch hier ist das Gebäude vollständig unterkellert.

Fazit
Dieses Immobilienpaket bietet eine attraktive Möglichkeit, in zwei solide gepflegte Mehrfamilienhäuser zu investieren, die nicht nur durch ihren historischen Charme, sondern auch durch die stabilen Mieteinnahmen überzeugen. Beide Objekte wurden regelmäßig modernisiert.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 708 m² und einem jährlichen Mietertrag von 80.744 € bietet dieses Paket eine hervorragende Grundlage für eine langfristige und lukrative Investition. Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine attraktive Immobilie mit Geschichte und Zukunft!

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Das Mehrfamilienhaus (Invest.) befindet sich im Stadtzentrum von Aachen, einer historischen Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Das Stadtzentrum von Aachen ist geprägt von historischen Gebäuden, malerischen Straßen und einer lebendigen Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für ein lebhaftes Treiben in der Umgebung sorgen.

Aachen selbst ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Kulturszene. Die Stadt ist bekannt für ihr Wahrzeichen, den Aachener Dom, der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Neben historischen Sehenswürdigkeiten bietet Aachen auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Die Stadt verbindet Tradition und Moderne auf einzigartige Weise und bietet Einwohnern und Besuchern gleichermaßen eine hohe Lebensqualität.

Die Region um Aachen herum zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre grenzüberschreitende Lage aus. Die Nähe zu Belgien und den Niederlanden macht die Region zu einem attraktiven Standort für internationale Geschäftsbeziehungen und kulturellen Austausch. Zudem bieten die umliegenden Wälder und Naturparks vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Insgesamt bietet die Region um Aachen herum eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen Besichtigungstermin und nehmen nach einer Finanzierungsbestätigung Ihr Angebot entgegen.