Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Aachen-Burtscheid (Gewerbeimmobilien Aachen)

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1880 in massiver Bauweise errichtet und steht heute unter Denkmalschutz. Es vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und bietet seinen Bewohnern ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Mit insgesamt 7 Wohnungen, verteilt auf 5 Etagen, verfügt das Gebäude über eine Gesamtwohnfläche von 368 m². Im Dachgeschoss befindet sich noch weiteres Ausbaupotential. Eine Genehmigung der Denkmalpflege liegt bereits vor und könnte verlängert werden. Alle Einheiten sind aktuell vermietet und generieren einen jährlichen Mietertrag von 44.652 €. Jede Wohnung besticht durch gut durchdachte Grundrisse und individuelle Merkmale, die den historischen Charakter des Hauses betonen.

Der abgezogene Dielenboden, die modernisierten Bäder und die Gasetagenheizungen sorgen für eine perfekte Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort. Die modernen Fenster bieten eine optimale Isolierung, und in sechs der acht Wohnungen wurde zudem eine Einbauküche vom Eigentümer installiert.

Modernisierungen und Zustand

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, was durch regelmäßige Sanierungen und Modernisierungen gewährleistet wurde. Besonderer Wert wurde darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren, ohne auf moderne Standards zu verzichten.

Zu den wichtigsten Sanierungsmaßnahmen gehören:

2023/2024: EG hinten (Bad neu, Boden neu, Türen)
2021: 1. OG hinten (Bad neu, Dielen restauriert, Türen restauriert, Elektro)
2020: 1. OG vorne (Bad neu, Dielen restauriert, Türen, Elektro)
2013: 2. OG vorne (Bad neu, Dielen restauriert, Türen, Elektro)
2021: 3. OG vorne (Bad neu, Dielen restauriert, Türen, Elektro)
2008: EG vorne (Bad neu, Wände neu verputzt, Türen, Elektro)
2017: Treppenhaus (Rauchabzug, Wände) sowie neue Fenster im gesamten Gebäude und Dach Rückseite
2008: Pflasterung des Innenhofs
Eine Wohnung im 2. OG hinten ist noch unrenoviert, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, durch eine Modernisierung weiteren Mehrwert zu schaffen.

Grundstück und Keller

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet den Mietern zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. Das dazugehörige Grundstück hat eine Fläche von 183 m², was den Bewohnern einen kleinen, aber charmanten Innenhof bietet.

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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem belebten Stadtzentrum von Aachen, einer historischen Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen aus. Die umliegenden Gebäude sind überwiegend historisch und verleihen dem Viertel einen charmanten und typisch deutschen Flair.

Aachen selbst ist eine lebendige Stadt, die für ihre historische Altstadt und die beeindruckende Kaiserpfalz bekannt ist. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen. Aachen ist auch bekannt für seine renommierte Technische Hochschule und zahlreiche Forschungseinrichtungen, die die Stadt zu einem wichtigen Zentrum für Innovation und Wissenschaft machen.

Die Region um Aachen ist geprägt von malerischen Landschaften, historischen Sehenswürdigkeiten und einer vielfältigen Kultur. Die Nähe zu den Niederlanden und Belgien macht die Region zu einem attraktiven Standort für internationale Unternehmen und ermöglicht es den Bewohnern, von einer grenzüberschreitenden Vielfalt zu profitieren. Die Lage des Mehrfamilienhauses inmitten dieser lebendigen Umgebung macht es zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit im Herzen Europas.

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