Der absolute Eyecatcher im Herzen Hiltrups: einzigartiges Architektenjuwel in Splitlevel-Bauweise (Häuser Münster)

Eine seltene Gelegenheit sollte man immer nutzen: Hier haben Sie die Möglichkeit ein einzigartiges Architektenhaus in moderner Splitlevel-Bauweise zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Die Immobilie besticht durch ihre unnachahmliche, offene Bauweise, welche ein modernes Atelier-Flair im ganzen Haus vermittelt.

Das Haus verfügt insgesamt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 186 m². Über den kleinen Windfang, der genügend Platz für eine Garderobe bietet, betreten Sie die erste Ebene der Immobilie bestehend aus dem hellen Essbereich mit der linksseitig angrenzenden, offenen Küche. Rechts abgehend befindet sich das nachträglich erweitere Arbeitszimmer mit eigener, kleiner Terrasse. Über eine offene Treppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene, wo sich ein gemütliches Wohnzimmer einrichten lässt. Von hier aus gelangen Sie auch auf die riesige, erhöhte Terrasse. Über eine Treppe betreten Sie von hier aus den beschaulichen Garten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in die nächste Ebene, auf der sich ein Schlafzimmer sowie das modernisierte Tageslichtbad mit Wanne und Dusche befinden. In der obersten Etage ist ein weiteres Schlafzimmer, welches mit einer luftigen Deckenhöhe und einem einzigartigen Rundfenster, inklusive traumhafter Aussicht in den Garten, zu überzeugen weiß.

Das bereits reichhaltige Platzangebot wird jedoch im Souterrain erneut aufgegriffen: Hier befinden sich ein großer Hobbyraum, in Form eines Durchgangszimmers, sowie zwei weitere Schlafzimmer (aktuell zusammengelegt), die einen herrlichen Blick in den grünen Garten gewähren. Ebenso ist auf dieser Ebene ein zweites, kleines Bad. Auf der anderen Hälfte des Souterrains befinden sich zusätzlich ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie zwei üppige Lagerkeller, die auch teilweise beheizt sind. Eine Garage direkt am Haus rundet das hervorragende Platzangebot ab.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie wurde im Jahr 1994 errichtet. Die im Exposé genannte Gebäudeerweiterung besteht aus der Erstellung von zwei zusätzlichen Schlafzimmern im Souterrain sowie einem weiteren Arbeits- oder Schlafzimmer auf der Erdgeschossebene und wurde im Jahr 2005 fertiggestellt. Im Zusammenhang mit der Wohnraumerweiterung wurde auch die Terrasse neu aufgebaut.

Im Jahr 2017 wurden die Badezimmer saniert sowie einige Fenster erneuert. Zum selben Zeitpunkt hat der Eigentümer einige Renovierungen, in Form von teilweise erneuerten oder aufbereiteten Parkettböden, vorgenommen. Ebenso wurden einige Heizkörper ausgetauscht.

Die moderne Einbauküche wurde erst im Jahr 2021 neu installiert.

Die Gastherme befindet sich in einem Abstellraum im Dachgeschoss und stammt noch aus dem Baujahr.

Neben dem Keller bietet die vordere Dachhälfte der Immobilie zusätzliche Lagermöglichkeiten in Form eines klassischen Dachbodens.

Einige Fenster verfügen über elektrische Rollläden.

Im Garten befindet sich ein praktisches Gartenhäuschen.

Hiltrup ist der größte Stadtteil Münsters und liegt etwa 6,5 Kilometer südlich der historischen Innenstadt. Das Objekt befindet sich inmitten einer beschaulichen Parallelstraße der Marktallee und vereint eine perfekte Infrastruktur mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, ein E-Center mit einer Bäckerei, Drogerien sowie Banken, Apotheken und Gastronomie befinden sich alle in unmittelbarer Nachbarschaft an der fußläufig in einer Minute erreichbaren Marktallee. Sofern das üppige Angebot der Marktallee ausnahmsweise nicht ausreichen sollte, so finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten an der ca. 700 m entfernten Westfalenstraße.

Die Buslinien 5, 6 und 9 fahren alle 20 Minuten die umliegenden Stadteile Münsters sowie Münster Zentrum von der 190 m entfernten Bushaltestelle an. Zudem ist der Hiltruper Bahnhof mit der Trasse Münster-Hamm lediglich 900 m entfernt und eignet sich auch daher für Pendler, die mit den öffentlichen Verkehrsmitteln reisen. Wer auf den eigenen PKW angewiesen ist, erfreut sich an der hervorragenden Anbindung an die A1 (ca. 10 Minuten) über die Amelsbürener Straße sowie die A43 (ca. 10 Minuten) über die Westfalen- und Hammerstraße.

Für Familien mit Kindern ist die Lage gleichermaßen ideal: Zwei Gymnasien und eine Hauptschule sind fußläufig im Umkreis von 700 m gelegen. Zwei Grundschulden befinden sich wiederum auf der anderen Seite der Marktallee an der Unckel- und Bodelschwinghstraße (600 m Fußweg). Aber auch die kleinsten Mitbewohner sind mit einer Vielzahl an Kindergärten im Umkreis von 1,5 km bestens versorgt.

Für eine ausgiebige Freizeitgestaltung lädt das Naherholungsgebiet Hohe Ward mit seiner Nähe zum Emmerbach sowie der grünen und idyllischen Umgebung zum Spazieren und Entspannen ein. Der Sportverein TuS Hiltrup befindet sich ebenso in Hiltrup-Ost und weiß mit einem umfangreichen Sportangebot Groß und Klein zu überzeugen.

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Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1994/Erweiterung 2005
Gültig bis: 16.11.2026
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 154,3 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung