Die Immobilie als Kapitalanlage (Wohnungen Worms)

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um den Neubau eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten (Gebäudeklasse 4) und eines gemeinsamen Vorhofes mit 20 PKW-Abstellplätzen (13 Außen, 7 Garagen). Das Grundstück befindet sich im Wohngebiet von Worms. Das Zentrum von Worms ist binnen 5 min. mit dem PKW zu erreichen, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes und sind fußläufig zu erreichen. Die Wohnanlage besteht insgesamt aus drei aneinander gebauten Gebäuden, die beiden äußeren sind baugleich, das mittlere unterscheidet sich nur im Dachgeschoss geringfügig.

Die Wohnanlage wurde energetisch nach zum Planungszeitpunkt geltenden Anforderungen ausgerüstet. Neben den Anforderungen an die Wärmedämmung der Gebäudehülle wurden hierzu die technischen Parameter der Heizungs- und Warmwasserversorgung über Fernwärme durch qualifizierte Fachplaner ermittelt und in der Ausführung berücksichtigt. In jedem Geschoss befinden sich in jedem Gebäude zwei Wohneinheiten. Im Dach der beiden äußeren Gebäude befindet sich im 2. Dachgeschoss nur eine Wohnung. Das zweigeschossige Dach des mittleren Gebäudes verfügt über zwei Maisonnette-Wohnungen. Die angesetzte Miete von 11 €/m² wird für 4 Jahre von Vision garantiert.

Lagebeschreibung (Micro) "Tridenti Living" liegt in der verkehrsberuhigten, grünen und wohnlichen Apostelbräustraße im Wormser Stadtteil Innenstadt-West. Wenige Schritte entfernt liegen die Hochschule Worms, innenstadtübliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, sowie Schulen, wie das Eleonoren-Gymnasium. 350m westlich der Objekte liegt die Villengegend von Worms. Lagebeschreibung (Makro) Die Wohngebäude des „Tridenti Livings“ bieten eine spannende Rendite, die perfekte Lage mit allen Vorzügen einer Innenstadt und liegen gleichzeitig an der B47, nur 500m von der Hochschule Worms mit fast 4000 Studierenden entfernt.

Längst ist die Immobilie neben ihrer Funktion als selbst genutztes Wohn- und Prestigeobjekt zu einem beliebten Investitionsobjekt herangereift. Die Immobilie als Kapitalanlage gehört zu den wertstabilen Investitionen und erfreut sich im Hinblick auf die Vermögensbildung wachsender Beliebtheit.