Die Immobilie für Selbermacher und Unternehmer! (Häuser Wildenspring)

Willkommen in Wildenspring, einem charmanten Ort in der Nähe von Großbreitenbach! Hier erwartet dich ein aufregendes Sanierungsobjekt, das mit 500 m² Wohnfläche, 200 m² Nutzfläche und einem großzügigen 1193 m² Grundstück auf dich wartet.

Highlights:

Für Kreative und Macher:
Dieses Haus ist perfekt für alle, die gerne selbst anpacken und ihre Träume in die Realität umsetzen wollen. Deiner Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt!

Ideal für Unternehmer oder Vermieter:
Mit großzügigen 200 m² Nutzfläche bietet sich das Objekt optimal für gewerbliche Nutzung oder als kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus an.

Gestaltungsfreiraum im Dachboden:
Der ausbaubare Dachboden schreit förmlich nach Individualität. Hier kannst du deine persönlichen Vorstellungen realisieren und zusätzlichen Raum schaffen.

Renovierungspotenzial am Dach:
Das Dach braucht etwas Liebe, bietet jedoch die Gelegenheit, das Haus energetisch auf den neuesten Stand zu bringen und ihm einen modernen Touch zu verleihen.

Bereits erneuerte Elektrik und Wasserleitungen:
Die Grundlagen sind bereits gelegt, sodass du dich auf das Wesentliche konzentrieren kannst.

Extra Raum im Garten:
Ein Nebengebäude im großzügigen Garten eröffnet zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Kurz um: dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist eine Leinwand für deine Ideen und Visionen. Gestalte hier dein individuelles Traumhaus oder ein vielseitiges Wohn- und Geschäftsareal. Die Einladung zur Entdeckung dieses Potenzials steht – sei ein Teil dieser aufregenden Verwandlung!

Einen virtuellen Rundgang und weiterführende Informationen zu dieser Immobilie erhälst du auf unserer Homepage www.hauptmakler.de oder schreibe uns eine Email an info@hauptmakler.de oder rufe uns an unter +49 3681 723981. Der Energieausweis ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

Der vordere Teil dieses Gebäudes wurde in den 1920er Jahren im charmanten Fachwerkstil errichtet, wobei das Fachwerk geschickt mit Steinen gefüllt wurde. Der hintere Teil des Hauses hingegen wurde später massiv errichtet. Die ursprünglichen Holzfenster wurden bereits durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Die Elektrik wurde komplett auf hochwertiges Kupfer umgerüstet, und auch die Wasser- und Abwasserleitungen wurden auf zeitgemäße Kunststoffrohre umgestellt.

Der vordere Teil des Anwesens zeichnet sich durch durchgängige Holzfußböden aus. Im Erdgeschoss hat bereits eine Renovierung dieser Böden begonnen. Im hinteren Teil des Gebäudes hingegen erwarten Euch solide Betondecken.

Früher diente dieses Gebäude als charmantes Ferienheim. Im Erdgeschoss finden sich daher entsprechende Räumlichkeiten sowie getrennte sanitäre Anlagen für Damen und Herren. Die großzügigen Flächen bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Im Obergeschoss beeindrucken 10 rechteckig geschnittene Räume. Ob Ihr diese Zimmer vermieten oder selbst nutzen möchtet, liegt ganz in Eurem Ermessen. Zwei bereits fertiggestellte Bäder auf dieser Etage lassen erahnen, welches Potential hier wartet.

Das Dachgeschoss ist ein echtes Juwel, auch wenn es einer kompletten Sanierung bedarf, um Undichtigkeiten und Schimmelbildung zu beseitigen. Die Größe und die vielfältigen Ausbaumöglichkeiten machen dieses Geschoss zu etwas Besonderem.

Dieses Haus ist nicht unterkellert. Im Garten hinter dem Gebäude befinden sich ehemalige Ställe, die entweder wieder als solche genutzt oder als praktische Lagerflächen dienen können. Durch die Ställe gelangt man zum oberen Teil des Anwesens, von dem aus man einen herrlichen Blick über den Ort genießen kann.

Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1991 und setzt auf moderne Holz- bzw. Pelletheizungstechnologie.

Wildenspring befindet sich im Thüringer Wald in der Nähe von Großbreitenbach. Die ruhige Lage garantiert Euch Erholung pur nicht nur zum Feierabend.
Im Ort und der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Sportarten wie Wandern und andere Aktivitäten, z. Bsp. das Freibad Großbreitenbach: Nur 5 km von Wildenspring entfernt bietet das Freibad eine ideale Gelegenheit, sich an heißen Sommertagen abzukühlen.
Wenn Sie gerne wandern oder Rad fahren, gibt es auch in der näheren Umgebung von Wildenspring viele schöne Orte zu entdecken. Hier sind einige Empfehlungen:

Meuselbacher-Kuppe: Eine technisch einfache Wanderung mit viel Abwechslung.
Schwarzatal: Ein malerisches Ziel für Radtouren.
Der Fröbelturm: Ein Aussichtsturm in der Nähe der Bergstadt Oberweißbach im Thüringer Schiefergebirge.
Meurasteine: Felsformationen, die als geologisches Flächennaturdenkmal geschützt sind.

Alle wichtigen Dinge des Alltags lassen sich im 4,5km entfernten Großbreitenbach erledigen. Einkaufen, Ärzte, Schulen und vieles mehr sind hier vorhanden. Zumal Großbreitenbach für seine industrielle Glasherstellung bekannt ist.

Die Autobahn A71 ist über die Anschlussstelle in Ilmenau in 15km Entfernung zu erreichen.

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Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.

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Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.