DIETZ: Großzügiges 2-Familienhaus in attraktiver Feldrandlage! Niedermittlau - Bahnhofssiedlung (Häuser Hasselroth)

Dieses sehr gepflegte 2-Familienhaus befindet sich in einer besonderen Wohnlage direkt am Feldrand von Hasselroth - Niedermittlau (Ortsteil: Bahnhofssiedlung).

A U F T E I L U N G - Erdgeschoss
4-Zimmer-Wohnung - 119,77 m² Wohnfläche

* Wohn- und Esszimmer
* Große SÜD-Terrasse (überdacht)
* abgeschlossene Küche
* 3 Schlafzimmer
* Tageslichtbad Wanne + Dusche
* WC für Ihre Gäste
* Diele

A U F T E I L U N G - Dachgeschoss
3-Zimmer-Wohnung - 75,99 m² Wohnfläche

* Wohn- und Esszimmer
* abgeschlossene Küche
* 2 Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Wanne

A U F T E I L U N G - Kellergeschoss

* Beheizter Hobbyraum/Bar
* Flur mit Zugang Tiefgarage
* Beheiztes WC
* Werkstatt
* Waschküche
* Abstellraum

S T R O M K O S T E N / B E H E I Z U N G
P H O T O V O L T A I K A N L A G E

Aktuell wird das Haus im Erd- und Dachgeschoss mit Nachtspeicheröfen (Elektroheizungen) beheizt. Das Kellergeschoss wird teilweise mit Elektrodirektheizungen beheizt. Die Photovoltaikanlage vom Baujahr 2013 verfügt über ca. 9,6 kwp.

Derzeit wird ein Heizungsangebot über den Austausch der Nachtspeicheröfen in Elektrodirektheizkörper eingeholt. Die Photovoltaikanlage ist noch 3 Jahre an einen Vertrag zur Einspeisung gekoppelt. In Zukunft würde es sich besser rechnen die Photovoltaikanlage direkt an die Heizungsanlage anzuschließen (opt. zusätzlich mit Batteriespeicher). Selbstverständlich würde sich auch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe anbieten, Förderungsbetrag aktuell: Mindestens 30 %.
Die tatsächlichen Kosten in 2022 im zuletzt durchweg bewohnten Zustand beliefen sich auf 150,-€/mtl. Heizungsstrom (ein Großteil wurde jedoch durch die Photovoltaikanlage durch derzeit noch hohe Vergütung eingespeist und nicht selbst verbraucht).

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2 Garagen
Brunnen mit Pumpe
2 Einbauküchen vorhanden
Blockbohlen Gartenhaus
Intaktes Gewächshaus
Photovoltaikanlage ca. 9,6 kwp Baujahr 2013
2-fach-verglaste Holzfenster mit erneuertem Thermo-Glas

Ruhige und direkte Feldrandlage Hasselroth - Niedermittlau (Ortsteil Bahnhofssiedlung ca. 1000m von Niedermittlau entfernt).

7 Minuten Fußweg zum Bahnhof
Autobahnanschluss A66 ca. 2km entfernt

Niedermittlau Bahnhofssiedlung ca. 1000 Einwohner: 1 Kindergarten, Tierarzt, Restaurant
Niedermittlau ca. 3000 Einwohner: Grundschule, 2 Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten Tegut, Ital-Market...

Das Gemeindegebiet Hasselroth liegt zwischen der Kinzigaue im Norden und den nordwestlichen Ausläufern des Spessart am Ostrand des Rhein-Main-Gebietes.
Nachbargemeinden

Hasselroth grenzt im Norden an die Gemeinde Gründau und die Stadt Gelnhausen, im Osten an die Gemeinde Linsengericht, im Süden an die Gemeinde Freigericht, im Südwesten an die Gemeinde Rodenbach sowie im Westen an die Stadt Langenselbold.
Gemeindegliederung
Die Gemeinde besteht aus den Orten Gondsroth, Neuenhaßlau (Sitz der Gemeindeverwaltung) und Niedermittlau. Die drei Ortsteile sind geographisch deutlich voneinander getrennt.

Niedermittlau eine der drei Ortsteile der Gemeinde Hasselroth im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Der Ort besteht aus zwei Teilen, nämlich dem Altdorf und der etwa 1000 m nördlich gelegenen Bahnhofsiedlung.

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